Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Trappefri adkomst inn til en hyggelig entré med plass til oppheng av ytterklær og lagring av sko. Entreen har flislagt gulv, malte overflater og praktisk adkomst rett inn til kjøkkenet.
Innenfor entreen ligger husets sosiale allrom i hver sin sone. Entreen har praktisk plassering nært kjøkkenet, med plass til et spisebord i overgangen mot stuen. Kjøkkenet har en moderne IKEA-innredning fra ca. 2022 med lyse, glatte fronter, dekorative veggfliser og laminat benkeplate med nedfelt kum under vinduet. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og benkbereder fra 2022. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stuen er lys og koselig med plass til sofagruppe og TV. Stuen har parkettgulv, moderne farger, kontrastvegg, dowlightsbelysning og peis. Utenfor stuesonen ligger en usjenert uteplass med plass til spisebord, grill og blomster.
2. etasje:
I husets 2. etasje ligger begge soverommene samt et baderom. Soverommene ligger på hver sin side av gangen og har begge plass til å innrede med seng, nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Selger skal ta med seg garderobeskapet på soverom 2.
Badet har flislagte overflater og downlights i taket. Innredning med toalett, dusjkabinett, servant nedfelt i skuffeseksjon og speilskap med belysning. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser fullstendig oppbygning, materialvalg, utførelse eller kvalitetssikring av våtrommet, samt dokumentasjon på tidspunkt for utførelsen, membrantype, overgang mellom membran og sluk eller om vanntett sjikt på både gulv og vegger ble fornyet samtidig. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
