Naturskjønt og markanært boligområde, øverst i Mjøndalen. Her har man umiddelbar tilgang til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til alt av servicetilbud. Leiligheten ligger i toppetasjen i blokka og har flott utsikt fra egen balkong. Denne blokken ligger innerst på feltet uten sjenerende innsyn eller gjennomgangstrafikk.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass i Blåklokkeveien med bussforbindelse til Mjøndalen sentrum. Det er togstasjon i Mjøndalen med god kommunikasjon til Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo og Gardermoen. Det tar cirka 20 minutter med bil til Drammen og 30 minutter til Kongsberg. Underkant av 1 time til Oslo.

Daglige innkjøp gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra i sentrumskjernen. Mjøndalen har også flere butikker, store lagerhus og hyggelige møtesteder.

Mjøndalshallen kan by på treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Det er også fin tursti langs Drammenselva. Videre ligger Eiker Golfklubb med 9-hulls bane like ved.

Kort gangavstand til både Åsendammen og Hagatjern. Her er det populær badeplass med sandstrand, badebrygge, toalett og store plenområder.

Flere barnehager i området, både private og kommunale. Nærmeste heter Åsen barnehage. Ikke langt fra leiligheten finner man også Åsen skole med Vikåsen fotballbane bak.

Området består av eneboliger, småhusbebyggelse og noen lavblokker.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 29 662 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i borettslaget med plenarealer mellom bebyggelsen, asfalterte internveier og pen beplantning. Godt utstyrt lekeplass ved siden av blokka på asfaltert dekke.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med tolags glass. Skyvedør av trevirke med stort glassfelt til balkong. Inngangsdør av trevirke fra byggeåret. Brannklasse B30.

Innvendig generelt:

Gulv: laminat, fliser på bad.

Vegg: trepanel, fliser på bad.

Himling: trepanel.

Hvitmalte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og en innvendig bod. Leiligheten disponerer også en ekstern bod samt fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har felles sykkelbod i 1. etasje samt felles dekkbod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-e i 1. etasje: 4 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Hyggelig entré med plass til ytterbekledningen og lagring av sko. Entreen er malt i lyse toner og det er laminat på gulvet, noe som for øvrig er gjennomgående for leiligheten. Callinganlegg ved siden av ytterdøren og glassdør mellom entreen og stuen.

Stue:

Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord i egne soner. Stuen har lysmalte panelvegger, trepanel i taket og laminatgulv. De store vinduene sikrer gode lysforhold og det er skyvedør i glass ut til balkongen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har en profilert eik-innredning, trolig fra ca 1990, og det er to kummer, fliser over benken og belysning under overskapene. Laminat benkeplate, delvis flislagt.

Baderom:

Bad/vaskerom med dekorative gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser med bord og trepanel i taket. Badet har toalett, servant med skap og dusjkabinett i hjørnet. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten. Membran fra 2018.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med adkomst fra stuedelen. Soverommet har lysinnslipp fra to himmelretninger og det største vinduet vender ut mot egen balkong. God plass til dobbelseng med nattbord på hver sin side. Soverommet har også tilgang til et walk-in closet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Veggoverflater er stedvis noe slitte.

- Målt høydeforskjell på soverommet.

- Baderomsdøren har svelling nederst. Soveromsdøren subber mot karm.

- Det er montert en flislagt kanal nede langs veggen på badet, denne skjuler trolig rørledninger. Det er slitte fuger i denne kanalen.

- Det er avvik på fall til sluk iht forskrift. Bom under gulvfliser. Flisleggingen er ujevn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

- Eier opplyser at det må monteres kullfilter. Det er ikke tillat å benytte dagens løsning.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke F, og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast garasjeplass nr. 78 i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

NBBO (Nedre Buskerud boligbyggelag)

Borettslag: Haga borettslag, Orgnr.: 952500082 Andelsnr.: 66 Forkjøpsrettgebyr: 7980 Andel fellesgjeld: 58185, Andel fellesformue: 26776 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat viste et overskudd på kr. 343 058 og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 3 225 988,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger. All dyrehold skal søkes og godkjennes av styret.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86412583

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 650 413 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 471 568 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 672,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, tv/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, gartner/snøbrøyting, trappevask, vasktmester m.m.

Andel fellesgjeld pr kr 58 185,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 26 776,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16363227183, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 28.08.2024: 8 319 750

Andel av saldo: 58 186

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Felleskostnader kr. 4672,- pr. mnd.

Eget strømforbruk - nåværende eier har brukt ca. 5500 kWh i året.

Innboforsikring etter egen avtale

Evt. utvidelse av TV/internett - Altibox.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/10107-2/25  Erklæring/avtale  

20.11.1979 

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

 

1979/990062-1/25  Erklæring/avtale  

20.11.1979 

Bestemmelse om benyttelse

1990/2811-2/25  Bestemmelse om veg  

07.03.1990 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:208 Bnr:177  

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med flere delfelt i henhold til reguleringsplan for Åsen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Kopi av reguleringskart/kommunekart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 66 Orgnr. 952500082 i Drammen kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 58 185,- (Andel av fellesgjeld) 2 408 185,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 419 325,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.