Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har langstrakt entré med plass til å henge fra seg jakken og plassere skoene. Felles
callinganlegg er montert ved ytterdøren. Alle oppholdsrom har laminatgulv i mørk farge, og vegger med
malt brystning og tapet.
Stue og spisestue:
Fra stue og spisestue er det fantastisk utsikt ned mot nærområdet og ned til Drammenselva. Et lyst og fint
oppholdsrom med plass til å innrede spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-møblement. I hjørnet er
det peisovn som gir god oppvarming. Rommet har store vinduer og dør ut mot innglasset balkong.
Innglasset balkong:
Balkongen bidrar til et ekstra rom som kan benyttes uansett vær og sesong. Balkongen på 11 m² er
glasset inn og utstyrt med vinduer som kan skyves åpne når det er fint vær. Det er ogås montert
solskjerming i alle vinduer. Videre har balkongen lunt teppegulv, og det er plass til lounge og et lite
spisebord. Nyt gode solforhold og fantastisk utsikt så langt øyet kan se!
I tilknytning til balkongen er det bod på ca. 3 m² med plass til lagring av sesongutstyr.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken pusset opp av tidligere eier i 2020. Her er det innredning på to sider av rommet, med hvite
glatte fronter, innfreste grepskanter og laminat benkeplate i sort. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
hvitevarer som inkluderer stekeovn og mikro i praktisk høyde, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og
kombiskap med kjøleskap og fryser. Det er også opplegg for vaskemaskinen i benken.
Baderom og wc:
Lyst og pent bad med flislagt gulv og vegger, utstyrt med servantskap, speilskap og dusjhjørne. Det er
varmekabler i gulvet og vindu som gir naturlig lysinnslipp. Badet ble oppgradert med ny dusjforheng, nytt
servantskap og malte fliser på vegger og gulv i 2025.
Vegg i vegg med badet er det separat toalettrom med gulvmontert wc.
Soverom:
Leiligheten har et stort og hyggelig soverom med åpen garderobeløsing og god plass til dobbeltseng og
nattbord. Soverommet vender ut mot egen balkong og er godt skjermet mot eventuell støy utenfra.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Ytterdøren er ikke merket med brannklasse.
- Bad - overflater vegger og himling: Noen porer/riss ble observert i fuger. Det mangler en flis mot
dusjveggen under servanten.
- Bad - overflater gulv: Lekkasje fra servanten vil ikke renne til sluk, da det er montert en oppkant på gulvet
foran dusjsonen. Det er heller ikke montert dørterskel. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad - ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank.
