Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Entreen er romslig, delikat og innbydende. Her er det lagt parkett på gulvet og veggene er holdt i beige,
moderne farger, noe som for øvrig er gjennomgående for leiligheten. God plass til å henge fra seg
ytterbekledningen og sette fra seg skoene før man går videre inn.
Stue og kjøkken:
Ny eier kan glede seg over et lekkert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Plejd smart lysstyring i
alle rom. Rommet har lys enstavs parkett på gulvet og det er utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket
som kan styres via app eller bryter. Plass til både sofagruppe og spisebord, samt plass til barstoler ved
kjøkkenøya.
Kjøkkenet fra 2023/2024 er levert fra Norema og har en praktisk utforming med mye plass. Pent utført
med skap helt opp til taket med sorte, glatte fronter. Videre er det fliser over laminat benkeplate, nedfelt
kum og både komfyrvakt og waterguard montert. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og micro, platetopp med innfelt vifte medfølger ikke.
Balkong:
Sydvendt balkong utenfor stuen med adkomst via doble dører i glass. Uteplassen måler ca. 7,5 kvm og
har takoverbygg, stikk og utebelysning. Nydelige solforhold og flott utsikt over byen.
Baderom:
Rålekkert baderom som gode kvaliteter og toppmoderne design. Her er det lagt 60x60 italienske fliser fra
Bella på gulvet med varmekabler og matchende veggfliser fra Bella. Gjennomgående sorte detaljer på
innredning og karmer bryter opp det ellers lyse interiøret. I taket er det dowlightsbelysning og det er flere
innfelte hyller i veggen til pynt og baderomsartikler. Badet har romslig regnfallsdusj, vegghengt toalett og
skålservant med skuffeseksjon. Speil med touch-belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel.
Soverom:
I leiligheten ligger to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har lyse
overflater, parkettgulv og plass til ønsket soveromsmøblement. Bak skyvedørsgardeoben på det ene
soverommet er det også montert varmtvannsbereder.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- TG2 settes med bakgrunn i avvik på rekkverkshøyde på balkongen.
- TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter.
- Bereder er plassert tørt rom uten lekkasjesikring. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca
20år i følge teknisk levetid.
- TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er
tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.
