Boligen ligger i et rolig nabolag på Åssiden, høyt og fritt i dalen, og grensende mot marka. Beliggenheten øverst i Åssiden gir en slående panoramautsikt over Drammen som kan nytes både innendørs og utendørs. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass "Bråtan" ligger kun et par minutters gange fra ytterdøren.  Her går buss nr.61 som enkelt tar deg til Bragernes Torg. Inne i byen eligger Drammen stasjon, og toget har kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Trening og fritid:

Rett bak huset er det inngang til flotte turområder i marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter) som ligger på Ligosenteret. Rett ved ligger også Rush trampolinepark. Kort vei også til Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner og skøyteområde på vinterstid. Ønsker du en rolig joggetur langs vannet, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva.

Servicetilbud:

Kort vei til Ligosenteret med blant annet Kiwi XL-butikk, apotek, frisør, Mester Grønn og døgnåpent treningssenter. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesentre, blant annet CC Drammen, Torget eller Magasinet som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.

Skoler og barnehager:

I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Aronsløkka barneskole rett ved skisenteret i skogkanten på Åssiden. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud og ligger bare noen minutter fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole som ligger vis a vis Ligosenteret. Flere barnehager i området som Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.

Området består primært av småhusbebyggelse rett ved marka.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 149 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt deles med nabo.

Støttemur i betong på tomtens østlige side.

Sydvestvendt overbygd veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, på ca. 7 m².

Østvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra andre siden av stuen, på ca. 37 m².

Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra underetasje, på ca. 17 m².

Alle uteplassene vender mot syd og har gode solforhold for ikke å glemme flott utsikt.

Utvendig generelt:

Bolig:

Grunnmur i betong, pusset og malt.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Saltak i trekonstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Undertak i takbord.

Støpt betonggulv på grunn i entré og bod i 1. etasjen. Trebjelkelag/stubbegulv i underetasjen.

Takrenner og nedløp i metall, ført ned i drensrør. Utvendig drenering er ifølge eier av eldre ukjent alder.

Utvendig trapp: Trapp med trinn, vanger og rekkverk i beiset tre. Sidenygning/garasje:

Frittstående dobbeltgarasje i enkel betong- og trekonstruksjon på deling med nabo.

Vinduer og dører:

Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2007.

Terrassedør med tolags isolerglass, av nyere dato.

Ytterdør i tre med glassfelt, av eldre dato.

Tofløyet hev/senk balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1973.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1975, 1979, 1982, 1983 og 2004 

Innvendig generelt:

Gulvoverflater med fliser, parkett, laminat og malt furugulv. Betonggulv i bod i 1. etasje. Fliser på bad. Delvis flislagt gulv og malt betong på vaskerom.

Vegger med malt trepanel, malte plater og tapet. Fliser på bad.

Himlinger med malte plater, malt panel og ruteplater. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Innvendige dører i tre.

Innvendig trapp: trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre  Tekniske installasjoner:

Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør, med noe nyere ledningsnett av rør-i-rør.

Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

Stoppekran er lokalisert i bod under trapp.

Teglsteinspipe. Feieluke er synlig i gang i underetasje.

Varmtvannsbereder på 190/200 liter, produsert i 2022. Berederen er montert i bod under trapp. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Peisovn med glassdør i stuen, og i gang i underetasje.

Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte på bad med avtrekk ut yttervegg. Naturlig oppdrift i vaskerom. Ventilator på kjøkken med avtrekk over tak. Spalteventiler i vinduer og luftespalte under dør på bad.

Sikringsskap med jordfeilbrytere. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet.

Varmepumpe er montert i stue.

Historikk/oppgraderinger:

2025 - Defekt vindu stue utbedret

2024 - Ny vask, nytt gulv og nye fliser på kjøkken (utført av håndverker).

2023 - Installert varmepumpe og elbillader (utført av håndverker).

2023 - Satt inn ny utgangsdør i underetasjen (utført av håndverker).

2022 - Ny varmtvannsbereder (utført av håndverker).

2022 - Byttet vedovn i underetasjen (utført av håndverker).

2022 - Pusset og beiset terrassene på østsiden (egeninnsats).

2022 - Malt overflater inne og ute (egeninnsats).

2022 - Bytte av sikringsskap, nye stikkontakter, ny kurs til komfyr og varmepumpe (utført av håndverker).

2007 - Pusset opp bad (info fra tidligere salgsoppgave).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bod, stue og kjøkken.

Underetasje: Bad, vaskerom, bod, gang og 3 soverom.

Kryperom under trebjelkelag/stubbegulv i underetasjen.

Loft med adkomst fra loftsluke.

Sydvestvendt overbygd veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 7 m².

Østvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 37 m².

Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra underetasje, ca. 17 m².

Utebod på ca. 5 m².

Halvpart dobbelgarasje m/elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm 

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- TBA: 44 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- TBA: 17 m²

Utebod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo. Denne seksjonens del er oppmål til ca. 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Boligen har inngang i 1. etasje fra oversiden av huset. Innenfor døren møter du en langstrakt og lys entré med flislagt gulv og god takhøyde. I entreen er det stort garderobeskap med god plass til yttertøyet, samt mulighet for både kommoder og knaggrekker langs veggene.

Stue og spisestue:

Innenfor entreen ligger et stort og flott oppholdsrom som blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen har flere møbleringsmulighter med plass til både sofagruppe, tv-møblement, spisebord og oppbevaringsmøbler etter ønske. Peisovnen er sentrert i rommet. Veggene er malt i lys farge, det er parkett på gulvet og downlights i himlingen. Svært godt lysinnslipp fra flere sider, strålende panoramautsikt, og utgang til balkong og veranda på hver sin side. Defekt stuevindu utbedres før overtagelse.

Kjøkken:

Separat kjøkken med god skap og benkeplass, samt mulighet for et lite spisebord. Kjøkkenet har praktisk innredning lags to vegger, med profilerte fronter og laminat benkeplate i hvit farge. I benken er det nedfelt kum med tilknyttet blandebatteri i sort, og veggen over er dekket med fliser. Nisjer med plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert med ny vask, nytt gulv og nye fliser i 2024. Ved vinduet er det plass til en liten spisesone, og det er flott utsikt også her.

Baderom:

Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007 og har flislagt overflater og gulvvarme. Badet er innredet med benkeskap med slette fronter, nedfelt servant, speil, vegghengt wc og dusjkabinett. TG3 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt.

Vaskerom med wc:

Vaskerom med delvis flislagt gulv og malt betong, samt malte fliser på veggene. Rommet har utslagskum med kran, speil m/tilknyttet lys, toalett og opplegg for vaskemaskin.

askerommet er ifølge eier av ukjent eldre dato.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i underetasjen. Alle rommene har plass til nødvendig møblement som senga, nattbord og oppbevaringsløsninger for klær. Svært romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, samt med flott utsikt fra sengekanten.

TG3:

- Bad - vanntett sjikt og sluk: TG3 grunnet alder, slitasje og utilfreds membranløsning i våt sone.

- Øvrige tomteforhold: Det er fall inn mot grunnkmur foran boligens nordside.

TG2:

- Gulv på grunn: Det er målt skjevheter i gulv i gang, soverom og entré på mellom 5 og 15 mm. Eldre hovedkonstruksjon.

- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon grunnet alder på hovedkonstruksjon.

- Drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og manglende fall fra bygningen.

- Yttervegger og utvendig fasade: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet.

- Etasjeskiller: 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 15 mm.

- Takkontruksjon og taktekking: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og begrenset lufting av gesimser.

- Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.

- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket.

- Trapper: TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.

- Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Pipe:  Det er ingen ubrennbar plate under feieluke i underetasjen og det er av den grunn gitt TG 2.

- Ledningsnett for sanitær: TG2 er gitt grunnet alder og normal slitasje på eldre kobberrør.

- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Registrert en del fuktskjolder og merker på veggplater i bod under trapp.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

- Kjøkkeninnredning: Innredningen har normal slitasje som innebærer noen bruksmerker. Tilstandsgrad 2 er gitt på øvrig innredning på grunn av alder og normal slitasje.

- Terrasse/balkong: For lav rekkverkshøyde. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til

dagens krav for avstand mellom liggende spiler. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og ovennevnte avvik.

- Bad - sanitær: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over.

- Vaskerom - gulv, veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vaskerommet overflater sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje samt at membran kan ikke konstateres. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

- Vaskerom - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Boligen har elektrisk oppvarming, peis i stue i 1.etg, vedovn i gang i u.etg (2022) og varmepumpe (2022).

Varmekabler på bad og vaskerom

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte på bad med avtrekk ut yttervegg. Naturlig oppdrift i vaskerom.

Ventilator på kjøkken med avtrekk over tak.

Spalteventiler i vinduer og luftespalte under dør på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo. Elbillader er installert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei og privat innkjøring på fellestomt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1965/289-2/90  Bestemmelse om bebyggelse  

13.02.1965 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3301-116/225

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. regulering av areal Øst for Bråtan og nord for kraftledningene (25.10.1963).

Området er avsatt til boligbebyggele ved kommuneplanen 2014 - 2036.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 116 Bnr. 225 Snr. 2 i Drammen kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 144 000,- (Omkostninger totalt) 5 094 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 139 667 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 558 669 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 558

Vann og avløp ca kr 11.614 pr år (2024).

Renovasjon ca kr. 3,944 pr år, fordelt på to terminer

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1.500

Strømforbruk pr år: 15082 kwh i 2024.

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. vedfyring) ca. kr. 2000,- pr år.

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr. 8.000,- pr. år (KLP)

Tv/ internett: ca kr. 900,- pr. måned (Altibox). Tilknyttet fiber.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Drammen kommune har utstedt ferdigattest for opprinnelig bygg datert  13.04.1966

Deretter har eiendommen blitt bygget på ved to anledninger og en garasje har også blitt  ført opp.

Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg datert 06.02.1982. Vindfang, utvidelse av stue og utvidelse av soverom. Soverommets del som er tilbygget er ikke omsøkt fra disp. rom til rom for varig opphold. Rommet tilfredsstiller krav til rømning men er ikke formelt omsøkt. Bad i underetasje er oppført som brensel og matbod, ikke omsøkt til rom for varig opphold. Begge forholdene må eventuelt omsøkes av kjøper på kjøpers ansvar og bekostning for rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse

:

Siden det ikke foreligger dokumentasjon på at rommene er godkjent som verken tilleggsdel eller hoveddel, er det som følge av tiltakene som er utført på eiendommen nærliggende å tro at rommene var ment som hoveddel. At boligen er matrikkelført som tomannsbolig understøtter vurderingen.

Ved nærmere undersøkelse av innsendte plantegninger, finner vi at rommet uten rombetegnelse ved siden av «bad» i tidligere dokumentasjon er vist som «soverom». De to andre rommene med manglende rombetegnelse har store vinduer ut mot Godsetgata. På bakgrunn av det ovenstående og foreliggende informasjon i innsynsløsningen, vurderer kommunen at det er sannsynlig at rommene er ment etablert som hoveddel.

Det er ikke nødvendig å søke om bruksendring av rommene uten rombetegnelse i godkjent plantegning, men vi vil oppfordrer til å sende inn komplett plantegning for bygningen slik at oppdatert tegningsgrunnlag arkiveres i kommunes innsynsløsning.

Følgende rom/arealer er ikke godkjente for varig opphold og/eller avviker fra opprinnelige og godkjente tegninger

1. etasje:

- Wc er fjernet og innlemmet i gang ved trapp.

Underetasje:

- Bad fremstår som vaskerom.

- Brensel og matbod er gjort om til bad., ikke omsøkt til rom for varig opphold,

- Utvidet det største soverommet. Påbygget i dette rommet er ikke omsøkt fra disp.rom til rom for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 13.04.1966.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg (bolig m/ 2 enheter), datert 07.01.1981.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.03.21. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

U.etg: Det ble avdekket at plate av ubrennbart materiale på gulv under og foran vedovn er for kort.

U.etg vaskerom: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved tak.

Siste feiing ble utført 20.10.2022 - ingen merknader.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.