Standard
Boligen rom for rom:
Entré:
Boligen har inngang i 1. etasje fra oversiden av huset. Innenfor døren møter du en langstrakt og lys entré
med flislagt gulv og god takhøyde. I entreen er det stort garderobeskap med god plass til yttertøyet, samt
mulighet for både kommoder og knaggrekker langs veggene.
Stue og spisestue:
Innenfor entreen ligger et stort og flott oppholdsrom som blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen
har flere møbleringsmulighter med plass til både sofagruppe, tv-møblement, spisebord og
oppbevaringsmøbler etter ønske. Peisovnen er sentrert i rommet. Veggene er malt i lys farge, det er
parkett på gulvet og downlights i himlingen. Svært godt lysinnslipp fra flere sider, strålende
panoramautsikt, og utgang til balkong og veranda på hver sin side. Defekt stuevindu utbedres før
overtagelse.
Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap og benkeplass, samt mulighet for et lite spisebord. Kjøkkenet har praktisk
innredning lags to vegger, med profilerte fronter og laminat benkeplate i hvit farge. I benken er det nedfelt
kum med tilknyttet blandebatteri i sort, og veggen over er dekket med fliser. Nisjer med plass til komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert med ny vask, nytt gulv og nye fliser i 2024. Ved
vinduet er det plass til en liten spisesone, og det er flott utsikt også her.
Baderom:
Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007 og har flislagt overflater og gulvvarme. Badet er
innredet med benkeskap med slette fronter, nedfelt servant, speil, vegghengt wc og dusjkabinett. TG3 er
gitt grunnet alder på vanntett sjikt.
Vaskerom med wc:
Vaskerom med delvis flislagt gulv og malt betong, samt malte fliser på veggene. Rommet har utslagskum
med kran, speil m/tilknyttet lys, toalett og opplegg for vaskemaskin.
askerommet er ifølge eier av ukjent eldre dato.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i underetasjen. Alle rommene har plass til nødvendig
møblement som senga, nattbord og oppbevaringsløsninger for klær. Svært romslig hovedsoverom med
stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, samt med flott utsikt fra sengekanten.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene
er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad - vanntett sjikt og sluk: TG3 grunnet alder, slitasje og utilfreds membranløsning i våt sone.
- Øvrige tomteforhold: Det er fall inn mot grunnkmur foran boligens nordside.
TG2:
- Gulv på grunn: Det er målt skjevheter i gulv i gang, soverom og entré på mellom 5 og 15 mm. Eldre
hovedkonstruksjon.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon grunnet
alder på hovedkonstruksjon.
- Drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og manglende fall fra
bygningen.
- Yttervegger og utvendig fasade: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal
slitasje på panelet.
- Etasjeskiller: 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 15 mm.
- Takkontruksjon og taktekking: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og begrenset
lufting av gesimser.
- Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.
- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket.
- Trapper: TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.
- Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Pipe: Det er ingen ubrennbar plate under feieluke i underetasjen og det er av den grunn gitt TG 2.
- Ledningsnett for sanitær: TG2 er gitt grunnet alder og normal slitasje på eldre kobberrør.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
Registrert en del fuktskjolder og merker på veggplater i bod under trapp.
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.
- Kjøkkeninnredning: Innredningen har normal slitasje som innebærer noen bruksmerker. Tilstandsgrad
2 er gitt på øvrig innredning på grunn av alder og normal slitasje.
- Terrasse/balkong: For lav rekkverkshøyde. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Rekkverk er
ikke barnesikkert i henhold til
dagens krav for avstand mellom liggende spiler. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje
og ovennevnte avvik.
- Bad - sanitær: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over.
- Vaskerom - gulv, veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vaskerommet
overflater sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje samt at membran kan ikke konstateres. Det
vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
- Vaskerom - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
