Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Boligen hoveddel har inngang i 1. etasje på oversiden av huset. Gjennom ytterdøren kommer du inn til en
utestue med plass til en liten sittegruppe, eller oppbevaring om du ønsker. Videre inn i entré og gang er
det plass til knagger og kommode for yttertøyet.
Stue og spisestue:
Boligen har vinklet stue og spisestue med naturlig plass til møblement. Her kan du innrede sofagruppe
og tilhørende tv-møblement, samt spisebord i eget område innerst i rommet. Stuen har tapetserte vegger,
malt panel, og dekorativ teglsteinsvegg bak peisen. På gulvet er det laminat.
Vindusrekken langs ytterveggen gir innslipp av naturlig lys, og det er utgang til balkongen. Flott utsikt fra
hele stuen!
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom, med delvis åpen løsning til stue og spisestue. Kjøkkenet har profilert
innredning med to glassfronter på overskap, håndtak i børstet stål og heltre benkeplate. I benken er det
nedfelt oppvaskkum og veggen over er dekket med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp,
stekeovn og mikro i fin arbeidshøyde, og oppvaskmaskin under benken. Det er rom for kjøleskap i egen
nisje. Spisebordet kan plasseres ved åpningen inn til stuen.
Baderom:
Baderommet har praktisk plassering til soverommene i etasjen. Badet er utstyrt med
baderomsinnredning med underskap og veggskap, nedfelt servant og speilskap. Videre er det
gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har våtromsplater på vegger og
gulvbelegg. Naturlig ventilasjon og panelovn som varmekilde. Oppusset i ca. 2007.
Soverom:
To gode soverom beliggende ved siden av hverandre. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass
til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Skyvedørsgarderobe er montert i hjørnet. Det minste
soverommet har også plass til det nødvendige, og er et fint barnerom, gjesterom eller kontor.
Underetasje:
I underetasjen er det etablert leilighet med egen inngang og tilknyttet uteplass.
Byggetegninger viser kun deler av underetasjen, og leiligheten er ikke byggemeldt eller godkjent som rom
for varig opphold. Alle rom er derfor disponible rom som benevnes etter dagens bruk.
Entré:
Leiligheten har langstrakt gang med god plass til oppbevaringsløsninger. Her kan du innrede knagger,
skohylle og skap. Gulvet er dekket med belegg som tåler vann og slitasje, og veggene har
brystningspanel.
Stue:
Romslig stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spiseplass. Innenfor stuen er det disponibelt
rom med flere bruksmuligheter.
Kjøkken:
Separat kjøkkenrom med innredning på to vegger, og stort vindu over benk. Innredningen har glatte fronter
og laminat benkeplate i to ulike uttrykk. Åpne hyller med plass til kjøkkenutstyr og eventuelt
mikrobølgeovn. Egen plass til komfyr og ventilator med avtrekk ut.
Baderom:
Badet har flislagte vegger, belegg på gulv og malt panel i himlingen. Innredet med eldre baderomsskap
med skålservant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett i hjørnet. Naturlig ventilasjon. Rommet ble
oppusset i 2010 som egeninnsats.
Vaskerom:
Det er ikke sluk i gulvet og rommet er derfor ikke et våtrom og heller ikke vurdert som et våtrom av
takstmann. Rommet er utstyrt med en kombinasjon av malte plater og malt mur på veggene, samt belegg
uten sluk på gulvet. Det er ingen ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet ble oppusset i ca.
2010.
Soverom:
Leiligheten har et stort soverom som vender ut mot terrassen og hagen. Rommet er malt i blått og har
belegg på gulvet. God plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er skjev grunnet
jordtrykk.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Nedgravd oljetank. Eier opplyser at tanken ikke er
plombert.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er sprekker
(soltørking) i den liggende panelen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er stedvise fuktskjolder/misfarging i taktroen. Trepanelen i takutstikket over
balkongen er råteskadd på vestsiden. Råteskade på vindskier.
- Dører: Beslag ved dørterskel mangler på ytterdør i 1.etg. og u. etg.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulvet er oppsprukket. Gulv og
rekkverk har behov for maling/beis.
- Invendige overflater: Noen merker i laminatgulv i gangene i 1.etg., samt på soverom i u.etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom: Det er rift i gulvbelegget.
- Bad u.etg - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Takplatene
«henger». Laminering på panelen er stedvis løsnet. Årsak er trolig for dårlig ventilering.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det mangler fuging rundt sluket.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.
Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Bad u.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på
grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: I hjørnet på sydvestsiden er muren blottlagt.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Soverom
