Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir flott utsikt mot Lierdalen. Rommet har gode møbleringsmuligheter og en åpen soneinndeling som gjør det naturlig å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det også direkte utgang til balkongen. Overflatene er holdt i lyse, moderne farger og det er lagt parkett på gulvet.
Kjøkkenet ligger i en naturlig og definert sone i bakkant av stuen, og har plass til spisegruppe samt to dører ut til terrassen og direkte adkomst inn til bad/vaskerom. Kjøkkenet har en funksjonell løsning med innredning langs to vegger og godt utnyttet areal med mye oppbevaringsplass. Nyere innredning fra 2023 med hvite, glatte fronter, minimalistiske håndtak og matchende benkeplate i laminat. Det er også lekre veggfliser og belysning under overskapene. I tillegg til nedfelt kum, er kjøkkenet komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøleskap med fyser og oppvaskmaskin.
Romslig, flislagt bad i 1. etasje med adkomst fra kjøkkenet, og med dør ut til terrassen på baksiden av huset. Badet har gulvstående toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i skuffeseksjon. Videre er det speil med belysning over, veggskap ved siden av servanten og opplegg for vaskemaskin.
I øverste etasje finner man også ett av husets soverom. Et romslig soverom med tregulv, malte veggflater i grønntoner og hvitmalt panel i taket. God plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeskap.
Underetasje:
Nede finner man ytterligere to soverom, begge av god størrelse og med plass til senger, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe. I samme etasje har man et praktisk garderoberom og enkel tilgang til bad og toalettrom.
Badet nede er overflateoppusset i 2026, og er oppgradert med bl.a. ny innredning og overflater. Det er lagt flis på flis med varmekabler under, samt malt panel med downlightsbelysning. Utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og speil. Vegg i vegg med badet har man et separat toalettrom.
Huset har adkomst via underetasjen og en særdeles flott hall av god størrelse. Hallen har slipt betonggulv med varmekabler, lysmalte veggflater og malt tak med downlightsbelysning. Trapp i trekonstruksjon mellom etasjene, vedovn og stort garderobeskap. Et særdeles flott førsteinntrykk og et godt sted å komme hjem til.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm i kjøkken og stue i 1. etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen er fra 2001.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble ikke observert tegn til ferske lekkasjer, råteskader eller muggsopp i kontrollerbare områder. Ved visuell kontroll fremstod ventileringen i tilgjengelige områder ved raft/takfot som begrenset, blant annet fordi isolasjon stedvis ligger langt ut mot raft. Eier opplyser at det er ventilasjonsåpninger i gavlvegger på begge sider.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stående trekledning fremstår overflatebehandlet og
generelt i ordinær stand ved visuell kontroll. Det er ikke sett sikre tegn til spredte eller betydelige råteskader i bordkledningen, og det er heller ikke sett synlige tegn til råte- eller fuktskader i selve
veggkonstruksjonen i de tilgjengelige områdene.
- Balkong: Det er registrert en eldre balkong som vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode. Rekkverket på denne fremstår lavt, og måling viser om lag 73 cm, som er lavere enn dagens sikkerhetsnivå. Balkonggulvet fremstår også værslitt med tydelig overflatealdring.
- Overflater:
*Overflater på det meste av vegger og gulv er fornyet, og den generelle slitasjegraden vurderes som normal. Det er likevel registrert stedvise avvik utover normal slitasjegrad, herunder et synlig langsgående riss i betonggulv i hall, noe skjøte-/sparkelavtegning samt stedvise skjolder og merker på enkelte overflater. Gulvrisset fremstår isolert sett som et overflateavvik av begrenset teknisk betydning.
* Det er også registrert fuktskjolder i himling rundt pipe i stue. Eier opplyser at dette skriver seg fra en tidligere lekkasje rundt pipe som skal være utbedret ved omtekking og beslag.
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Fuktsikring og drenering: Drenering er ifølge opplysninger utført i 2019. Langs grunnmur sees utvendig grunnmursisolasjon/fuktsikringsløsning i tilgjengelige områder. Vurderingen bygger på visuelle
observasjoner, og full oppbygging er ikke dokumentert ved befaringen. Det er registrert enkelte utførelsesavvik ved avslutning mot terreng og ved detaljer rundt isolasjon/beskyttelseslist. Deler av
fiberduk/avslutning fremstår eksponert og lite ryddig, og enkelte steder virker avslutningen ved sokkel og tilstøtende konstruksjoner uferdig eller sårbar.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis eksponert grunnmursisolasjon som bør tildekkes/beskyttes.
- Bad i underetasjen: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt membranløsningen og på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Bad i 1. etasje: Malingen på veggflisene flasser imidlertid stedvis av, og det er mindre vedlikeholdsavvik i overganger og fuger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen og på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
