Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har romslig entré med masse garderobeplass og mulighet for knagger og hyeller for yttertøyet. Rommet har panel i vegger og tak, downlightsbelysning og flislagt gulv som tåler mye trafikk. Ytterligere oppbevaringsplass i trappegang.
Kjøkken:
Kjøkken i eget rom, med stor og praktisk innredning. Det er god skap- og benkjeplass, samt mulighet for psisebord hvis ønskelig. Innrendingen har slette hvite fronter, håndtak i rustfritt stål, og laminat benkeplate. Mellom skap og benk er det flislagt vegg og god arbeidsbelysning- Kjøkkenet er utstyrt med integrert stkeeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap i hjørnet.
Utgang til steinlagt uteplass.
Stue:
Stor og lys stue med plass til å innrede flere soner med sofagruppe og tv, lesekrok og langbord for gjester. Det er vinduer på flere sider som gir naturlig lysinnlipp og fint utsyn. Peis i hjørnet. Rommet har laminatgulv, malte slette vegger, panel i taket og malt mur bak peisen. Det er downlights i taket.
Bad:
Flislagt baderom med servantskap og nedfelt servant, speil i samme stil, veggmontert wc og dujskabinett. Badet har flisewr på vegger og gulv, varmekabler og elektrisk styrt vifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel innerst i rommet. Små vinduer på veggen gir mulighet for ekstra lufting.
Soverom:
1 soverom ligger i 1. etasje.
Videre har loftet innredet rom og innvendig bod, og det er store lagringsboder samt vaskerom/wc i kjeller.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
-Vinduer (kjeller): Det er observert råte nederst på karm, samt avflassing av maling. Det er registrert sprekker i glasset på vinduene. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller passert forventet levetid. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt dører. Terrassedøren mangler dørhåndtak og har dermed ikke tilstrekkelig funksjon. Forholdet bør utbedres ved montering av dørhåndtak. På bakgrunn av dette er det gitt TG 3. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert mose og begroing på taket.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft.
- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble registrert fuktighetsnivåer som øker risikoen for følgeskader (ca 17 vektprosent). Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Innvendige trapper: Registrert knirk i trappen ved normal gange.
- Innvendige dører: Dører på loftet er av eldre dato.
- Bad - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
- Bad - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Vannledninger: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør - Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Varerørene i kjeller ligger løst og bør festes og monteres i himlingen.
Nevnte forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
