Byggemåte
Fritidsbolig med tilbygg er oppført i én etasje over søyler/pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel, og inngangspartiet tyder å være et tilbygg fra 1992. Taket har saltaksform, med et parti over inngangspartiet som er nokså flatt, og det vanntette sjiktet er av papp. I stue er det sperrekonstruksjon over åser av tre med lukket skråhimling, mens resterende deler av boligen har flate himlinger og vurderes å ha kaldloft; utvendig er det luftespalter ved gesimsen og synlig taktro av trepanel. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, og det er en synlig stålbjelke som bærer deler eller hele gulvkonstruksjonen. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass, med ett stuevindu med isolerglass fra 1972, og hovedytterdøren er malt. Bygningen er oppført på søyler slik at tradisjonell drenering langs grunnmur ikke er relevant, og taket har takrenner og nedløp. Det er oppført terrasse over pilarer med rekkverk av behandlet tre, utepeis og trapp ned til terreng.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer og dører
Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold
Eldre enn 35 år med usikker levetid
-Isolerglasset i det ene stuevinduet er eldre enn 35 år.
-Det er en sannsynlighet for at vinduet med isolerglass i stua inneholder PCB i forseglingslimet ut fra alderen. Dette er en skadelig miljøgift. Se HMS-punktet i rapporten for videre vurdering og beskrivelse av tiltak.
-Vinduer med koblet glass, samt hovedytterdøren mangler tettelister.
-Enkelte av vinduene, samt hovedytterdøren har skjevheter slik at det blir glipper mellom karmer og åpningsvindu/dør. Flere innvendige dører tar i karm. Allerede nevnte skjevheter i bygningen (grunnmur og fundamenter) vurderes som årsaken.
-Karmer i vinduer og ytterdør er slitte.
- Yttervegg og fasade
Avvik: Slitasje/sprekker i kledningen
Kledning har tegn til nedbrytning i nedre del.
Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
-Det er en del slitasjegrad i deler av kledningen i form av værslitasje, falming i overflatebehandling og sprekker i kledning.
-Et og annet kledningsbord har tegn til nedbrytning i nedre del. Kledningen er stedvis avsluttet nært terrenget, som kan være årsaken til påvist nedbrytning.
-Videre er det registrert liten eller ingen lufting av kledningen.
- Renner og nedløp
Avvik: Frost og isbelastning i renner / nedløp
-Det er registrert deformasjoner i takrenner og nedløp, hvor frostbelastning kan være en medvirkende årsak til deformasjon i nedløpsrør. Det vurderes at skjevhetene i takkonstruksjonen kan være medvirkende årsak til deformerte takrenner. Videre er det ikke etablert raftbeslag.
- Skorstein over tak
Avvik: Pipemuren fremstår å kunne ha vedlikeholdsbehov, og at det er noe svai/skjevhet i muren.
- Taktekking
Avvik:
Takvinkel/helling er utilstrekkelig for valgt tekkemateriale
Aldringslitt
Sprø papp
Mosegrodd
Ufagmessig utførelse
-Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er passert.
- Kjøkken Overflater og innredning
Avvik:
-Benkeplaten langs yttervegg mangler innfesting.
-Det er noe variabel løsning på benkeplate ved kokeutstyret, da det står en løs benkeplate over kjøleskapet for plassering av kokeutstyr.
- Kjøkken avtrekk
Avvik:
- Naturlig avtrekk utilstrekkelig løsning
- Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det er registrert spor etter gnagere
-Undertegnede registrerte muselort i oppvaskbenken samt på gulv i vask-/stellerom, noe som tyder på tidvis aktivitet av mus.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Grunnmur og fundament
Avvik:
-Det er registrert større skjevheter i boligen. En synlig pilar på baksiden tyder å kunne ha en skade.
-Det er registrert en synlig pilar på baksiden som kan ha en skade, men det er vanskelig å kontrollere tilstrekkelig, slik at dette er befattet med usikkerhet.
-Videre er det registrert godt synlige skjevheter i boligen, som tyder på større bevegelser/setninger. Det er skjevsettinger i gulv og i takkonstruksjon.
- Terrengforhold
Avvik:
- Flatt terreng eller fall inn mot boligen
- Takvann renner/ledes ikke bort
- Terrenget har tydelig fall mot boligen på baksiden, noe som medfører at bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann.
- Vann fra taknedløp ledes delvis ikke tilfredsstillende bort, ved at det ene nedløpet ledes direkte ut på terrassen.
- Balkong, terrasse, platting
Avvik:
- Setninger i fundament
- Det er påvist råte/nedbrytning og høy slitasjegrad i trevirke.
- Det er registrert stedvise skjevheter, hvor bevegelser i grunnen kan være årsaken. Ved stikkprøver er det påvist råte enkelte steder i deler av rekkverket, og gulvet har dels tegn på nedbrytning i overflaten. Terrassen har generelt sett til dels høy slitasjegrad. På grunn av kombinasjonen av avvikene er det satt en TG 3 på terrassen.
- Takkonstruksjon og loft
Avvik:
- Betydelig nedbøyning eller deformasjon
- Usikker lufting av konstruksjon
- Det registreres store skjevheter og deformasjoner i takkonstruksjonen.
- Overflater i de lukkede skråhimlingene viser ingen synlige skadesymptomer. Videre er det usikkert om luftingen inn til loft/takkonstruksjon er tilstrekkelig ivaretatt.
- Adkomsten til loftet ble ikke registrert av undertegnede på befaringsdagen, men er av eier opplyst å være etablert på nordsiden av boligen. Loftet er ikke kontrollert, og det er derfor ikke avklart eventuelle fukt- eller skadedyrforhold.
- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik:
-Skjevheter i etasjeskiller er godt synlige og merkbare ved befaringen. Det er en del skjevsetting i konstruksjonen, med risiko for svikt og skjulte skader.
-Det er en synlig stålbjelke som bærer deler eller hele gulvkonstruksjonen. Denne er registrert å ha rust av ukjent omfang.
-Ved bildetaking under boligen er det registrert noe misfarging som symptom på fuktpåvirkning. Her er det ikke synlige råteskader, men det er anbefalt med nærmere undersøkelser.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Avvik:
-Sotluke er plassert for nær brennbart materiale
-Det er registrert at sotluke er plassert for nær brennbart materiale.
-Det er en sprekk i pipemuren ved sotluka. Det er en større sprekk mellom pipe og brannmur.
-Vedovnen har noen rustflekker.
- Vvs
Avvik:
-Avløpsrør er eldre og har usikker fremtidig funksjon.
-Støpejernssluket har betydelig rust.
