På æreverdige Nørve, blant tradisjonsrike eneboliger, bygger vi tre nye boliger som hensyntar Nørves arkitektoniske utforming, men med en moderne standard. Dette blir et prosjekt utenom det vanlige og byggingen av to av boligene er godt i gang! Å kunne bo i en splitter ny enebolig på Nørve, uten å tenke på uforutsette utgifter med tanke på oppussing, råte og andre problemstillinger som kan dukke opp ved kjøp av eldre boliger, er sjelden vare. Et trygt og forutsigbart kjøp i byens mest attraktive områder!

Blant eldre boliger og ærverdig arkitektur skal det nå bygges tre nye og moderne eneboliger på Nørve. Boligene leveres nøkkelferdig med høy standard og tidsriktig materialvalg. Boligene er svært innholdsrike med store soverom, eget vaskerom, stort kjøkken og praktisk inngangsparti. Her har du muligheten til å skreddersy din egen bolig og skape ditt drømmehjem i en av byens mest attraktive områder. Boligene er svært innholdsrike og har prima beliggenhet, med nærhet til fjell, sjø og Ålesund sentrum. Planløsningen er veldig god og praktisk, med blant annet vaskerom, gode oppbevaringsmuligheter, store soverom, walk in closet og kjøkken med mulighet for kjøkkenøy for den sosiale familie. Lukk øynene og se for deg følelsen av å flytte inn i et splitter nytt hjem..

-

Vi søker deg som ønsker et urbant og tilbaketrukket liv på Nørve - med fantastiske turområder, barnehage og skoler i alle retninger og muligheter for å ta sykkelen fatt til en bytur.

Boligen er beliggende på Nørve, hvor du har lite trafikkert gate med hyggelige naboer, fint tilrettelagte gangveier og en sørvendt beliggenhet som tilrettelegger for solfylte dager i egen hage!

Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler. Borgundvegen barnehage er den desidert nærmeste, hvor du enkelt kan holde barna i hånden og spasere til barnehagen i eget tempo. I tillegg er det barnehager både i Fagerlia og Nørve, henholdsvis 1,2 og 1,3 km fra eiendommen.

Når ungene blir store nok til å både gå og sykle til skole er Volsdalen barneskole nihundre meter vest for eiendommen. Skal man på jobb i byen er det enkelt å slippe de av på veien, og om det er regnfullt en dag er det bare å gi ungene noen velfortjente busspenger.

Nå er den gamle "brunosten" blitt ny og har fått et fantastisk læringsmiljø. Her har ungene fantastiske muligheter til å legge et godt grunnlag for det videre liv med studier. Etterhvert betyr det også videregående skole. Her kan ungdommen velge og vrake. Enten man liker yrkesfaglige linjer eller foretrekker studiespesialiserende linjer er det gode alternativ i nærheten. Både Fagerlia videregående skole og Ålesund videregående skole har alternativ i nærheten, enten i byen eller på Volsdalsberga.

Idretten i området er tilknyttet sportsklubben Guard. Dersom man ønsker å bedrive andre idretter, som håndball er dette i regi av Sportsklubben Rollon.

En sommerdag er det fantastisk å kunne ta seg en spasertur på Aksla, eller en tur langs Volsdalsberga. Her er det fint tilrettelagt med sandvolleyballbane, fine grøntområder, stupetårn og mer. På Aksla kan du nyte utsikten på en av de mange benkene som er etablert der. Eller hva med å grille i en av de mange hyttene som er ført opp?

Til middagen er både Joker Kolvikbakken og Kiwi Nørve fine alternativ. Ønsker man å handle i ferskvaredisken har Eurospar Larsgården, også kalt "Favoritten" et svært godt utvalg. På vei hjem fra byen er det fint å kunne handle på kjøttvarebutikken Hole, eller ta det på Eurospar Storsenteret. Både Rema 1000 og Meny har i tillegg fine butikker for hele familien.

Bare tolv minutter unna eiendommen finnes Norges tredje største kjøpesenter - Moa. Her er det en rekke butikker, spisesteder, aktivitetstilbud m.m. Her kan du enkelt vaske bilen når du handler og ta middagen på en av de mange spisestedene før kvelden leder til en film på kino eller bowling på Liv og Røre.

Ålesund sentrum har også et rikeslig tilbud av supre spisesteder. Hva med en tur på Zuuma, XL eller Bryt? Apotekergata no 5, Sjøbua og Vino bar er flotte alternativ på andre siden av broen hvor man godt kan avslutte kvelden med en drink på Arkivet bar.

Alt i alt får man en super beliggenhet med nærhet til alt. Her får ungene gode venner og det vil skapes minner i en splitter ny bolig som står godt til deres behov!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 134 bnr. 1 i Ålesund kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.

* Grunn og betongarbeid er ikke inkludert i prisen oppgitt i prislisten. Dette omfatter: Alt av materialer og arbeid i tilknytning til grunn og terreng, mur, pipe, evt ståldragere, støpt plate på mark og støpte gulv i våtrom. Framføring og forstsikring av vann og avløpsanlegg er ikke inkludert i leveransen. Overflater og støpt plate som flis og laminat inngår i leveransen.

Gulv i 1.etasje, støpt finplate med isolasjon ihht gjeldende krav. Alle gulv leveres med laminat, med unntak av våtrom og uisolert bod. Gjestetoalett er ikke våtrom.

Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje består av: Gulvsponplater, 300-500 mm bjelkelag, 150 mm isolasjon, nedforingslekt og gipsplater, sparklet og malt.

Våtrom utføres med støpt plate, avrettes med fall ihht krav. Varmekabler i gulv på bad. Gulv på våtrom leveres ferdig flislagt.

Ytervegger av tre i boligrom besår av: Utvendig kledning grunnet som vist på fasadetegning, utlekting, vindtette plater, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm isolasjon, dampsperre og en 36x48 påforingslekt med 50mm isolasjon. Mot boligrom leveres det gipsplater, sparklet og malt.

Utvendig bod er uisolert med synlig stenderverk.

Eventuelle fasadeelementer leveres ihht. utbyggers egen detalj. Ta kontakt for detaljert informasjon.

Til vegger mellom boligrom leveres som justert bindingsverk iht. tegning, 50mm isolasjon og gipsplater, sparklet og malt.

Bærevegger av tre leveres med 98 mm justert bindingsverk med 50 mm isolasjon og 1 lag gipsplater, sparklet og malt.

Innvendige vegger i bod leveres med 98 mm justert bindingsverk med 50 mm isolasjon og ett lag gipsplater, sparklet og malt.

Baderomsvegger utføres med rupanel og gipsplater. Vegger leveres ferdig med membran og fliser.

* Uttørking av bygg:

Utørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes og er ikke en reklamasjonssak.

Flate tak over boligrom:

Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og tekking. Terrassedekke leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og gipsplater ferdig sparklet og malt.

Skråtak:

Til tak over kaldt loft leveres takstoler dimensjonert ihht lokale krav og snømengder etter gjeldende tabeller, lett undertak, sløyfe- og steinlekter og tekking av skrå betongstein. Til takutspring ved raft og i gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt nødvendige snøfangere i henhold til byggeforskriftene.

Garasje/carport:

Dersom det skal leveres garasje: leveranse iht egne tegninger og beskrivelser for denne.

Vinduer leveres som ferdigbehandlede trevinduer.

Det leveres med kavenergiglass ihht. gjeldende krav.

Der fasadetegningene viser sprosser, leveres utenpåliggende pynterammer.

Vindusomramming leveres i henhold til fasadetegning.

Gjennomsnittlig U-verdi i henhold til varmetapsbegrensning.

*Isolerte glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet i det ytre glasset. Dette kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset.

Inngangsdør: Hvitt dørblad m/glass med hvit karm, livsløpsterskel, sylinderlås og vrider.

Boddør: Tett hvit. Dør leveres med livsløpsterskel, sylinderlås og vrider.

Veranda- og terrassedør(er) leveres med vinduer med lavenergiglass og standard dørvrider.

Innerdører leveres som hvite glatte dører med låskasse, vrider, nøkkelskilt i børstet stål og hvite karmer.

Innvendig trapp leveres i furu, fabrikkmalt i hvit 0502-Y. Trinn i furu, med hvittonet eikelasur. Trapp leveres med nødvendige rekkverk og håndlist på vegg. Hvite spiler. Trappen leveres som åpen trapp, tette trinn kan leveres mot tillegg.

Utvendige trapper: Leveranse ihht avtale.

Balkonger og veranda leveres ihht tegninger med trykkimprignerte bjelker og terrassebord. Som standard benyttes rekkverk i impregnert treverk med liggende spiler 36mmx48mm med klaring for sikkerhet ihht gjeldende krav. Gjelder og dersom boligen leveres med takterrasse.

For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke. Denne inneholder kjøkken og baderomsinnredning. Innredningspakker fremover i husbeskrivelsen tilhørende kontraktsdokumentene. Kjøkkeninnredning til nettoverdi kr: 100.000,- leveres som standard. Om det er bileilighet i prosjektet, leveres det også en kjøkken til verdi av 20.000,- i tillegg. Det leveres 100 cm garderobeskap pr sengeplass. Det leveres 1 stk 100 cm baderomsinnredning som standard pr bad. Bileiligheter leveres med 80 cm innredning. Til gjestetoalett leveres klosett og vegghengt vask med lite understkap.

Der det er listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i boligrom, leveres listverk i fufu, fabrikkmalt i hvit S-0502-Y. Foringer leveres i mdf. Overgang vegg/himling leveres listefritt som standard. Dersom forbrukerne ønsker listefri løsning utover dette, skal det avklares og spesifiseres i kontraktsgrunnlag eller endringsskjema.

Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og gulv inngår ikke.

Eventuelle innvendige og synlige limtredragere/søyler leveres i ubehandlet gran, malingskvalitet. Utvendig ubeskyttet limtre og bærekonstruksjoner, leveres i impregnert furu.

*Ved listefrie overganger mellom tak og vegg vil det kunne forekomme sprekkdannelser. Dette må påberegnes og er ikke en reklamasjonssak.

Det leveres standard ildsted med stålpipe og glassplate.

I leveransen inngår 1 stk seriekoblet røykvarsler pr etasje og 1 stk brannslukningsapperat.

Gesimsbeslag og eventuelle takrenner tilpasset boligtype.

Takrenner av sort eller hvit plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Eventuell tilkobling til avløpsrør er ikke inkludert.

Pipebeslag leveres i henhold til valgt pipe.

*På kjøkken leveres ventilator med eget avtrekk. Ved plassering av kjøkken midt i boligen må det kunne påberegnes inkassing av ventilasjonskanaler.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering.

Til sokker-/bileilighet som er egen seksjon leveres egen komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ved denne leveranse inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene over.

Sanitære installasjoner leveres komplett over støpt gulv/innvendig stoppekran. Stikkledninger og bunnledninger med oppstikk og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr er inkludert i leveransen.

Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i byggeforskriftene og lokale krav.

Bunnledninger og stikk for avløp og vann leveres og legges, det forutsettes at det ligger stikk til vann, avløp og overvann inne på tomten og at rørlegger kan koble disse direkte.

Det leveres utvendig og innvendig stoppekran. I Ålesund kommune leveres vannmåler som standard.

Utvendig: Det leveres 1 stk frostsikker utvendig tappekran med slangekobling. (Gjelder ikke sokkel-/bileilighet). Kranen plasseres som standard i forbindelse med bad/våtrom. Forbrukere kan avklare og avtale plassering direkte med prosjektets rørlegger. Innedelen til kranen er synlig inne i boligen.

Kjøkken: Det leveres 1 stk ettgreps blandebatteri i forkommet utførelse på oppvaskbenk samt kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Bad: Det leveres dusj på vegg med ettgreps blandebatteri i forkommet utførelse. Dusjgarnityr og dusjvegger leveres som standard. Sluk med klemring av plast leveres i gulv. Dersom det er plass på bad 2 leveres det badekar med nødvendig opplett. Dersom det ikke er plass til badekar leveres dusjgarnityr på vegg og dusjvegger som standard. Bad tilrettelagt for vaskemaskin leveres med kran og avløpstrakt.

Vaskerom: Skyllekar med blandebatteri leveres dersom der vises på tegning. Kran og avløpstrakt for vaksemaskin. 200 l varmtvannsbereder plasseres i henhold til tegning. Plasseres hensiktsmessig annet sted dersom det ikke er plass på vaskerom.

Bod/fremtidig bad: Der tegninger viser striplede baderomsløsninger leveres det røropplegg som avsluttes i bjelkelag/gulv og vegger for fremtidig bad.

WC: Servant med blandebatteri og veggmontert wc.

Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

Inngår ikke i leveransen: Eventuell reduksjonsventil. Forgreininger til utstyr som ikke inngår i leveransen.

Elektriske installasjoner levere komplett med inntak og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern samt seriekoblede røykvarslere.

Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler til bad som standard.

Det leveres punkt i henhold til boligens størrelse og gjeldende krav. Prosjektets elektriker utarbeider forslag til plassering og løsninger sammen med forbrukerne.

Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncelle-begrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.

Belysningsutstyr som innebærer hulltaking/perforering av bygningskonstruksjonens dampsperre er ikke tillat.

Antall spotter: 18 stk LED med opptil 4 forskjellige soner

Antall lyspunkt i himling: 1 stk pr rom som ikke har spotter.

Oppgraderinger utover dette avtales i samråd med elektriker.

I tillegg leveres følgende:

-Kontakt for tilkobling av oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, platetopp, komfyrvakt, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger.

-Opplegg med brytere til fire utelamper.

-Det leveres og monteres ringeanlegg.

-Trekkerør for internett, tv og telefon.

-Det leveres trekkerør for fiber inn i boligen, forbruker må selv etablere abonnement med leverandør.

*Utvendig belysning/spotter som viser i illustrasjoner er ikke inkludert i standard leveransebeskrivelse.

Alle rom leveres med sparklet og malte gipsplater på vegg og himling. Bad og rene boder er beskrevet for seg selv. I leveransen inngår maling i 2 stk valgfrie farger. Ved flere farger og maling av kontrastvegger avtales pris og detaljer med utbygger.

På badegulv- og vegger leveres ferdig lagt flis til utsalgspris kr: 200,- pr m2 inkl. mva fra flisleverandør.

Flis på inntil 30x30 cm legges uten tillegg. Større flis, eller mosaikkflis kompliserer arbeidet, og vil kunne medføre ekstrakonstnader.

Innvendige boder som ikke er våtrom leveres med laminat. I utvendige sportsboder og andre uisolerte boder leveres alle overflater ubehandlet og med synlig stenderverk.

Ved valg av listefri løsning benyttes gipsplateforinger til vinduer og terrassedører. Det benyttes standard utforinger i hvit utførelse til boddør og ytterdør med hvite lister.

*Våre hus godkjennes og bygges etter de til enhver tid gjeldende byggforskrifter samt lokale krav. Det må i enkelte tilfeller påregnes kasser, ned- og utforinger for fremføring av ventilasjon og andre tekniske installasjoner. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet iht. Bustadsoppføringslova. Utstyr som er stiplet inngår ikke i leveransen.

Kjøperen påtar seg selv eller ved andre å besørge og/eller bekoste følgende:

-Tiltakshaver skal tegne fullverdiforsikring for bygget senest 8 kalenderdager før overtakelse av boligen. Utbyggers forsikring opphører når hjemmelsovergangen finner sted.

-Når tiltakshaver selv eller ved andre skal utføre arbeid på bygget, skal det etableres egne avtaler om ansvar, fremdrift og start- og sluttidspunkter for disse.

-Sørge for at materialer og utstyr som befinner seg i bygget ikke kommer til skade når kjøperen eller den han setter til det, utfører egne arbeider.

-Likeså være klar over at materialer som er til overs etter ferdigstillelse av bygget er leverandørens eiendom.

-Det er ikke anledning til å oppholde seg på byggeområdet, uten etter avtale med byggeleder og byggeplassleder.

-Rette seg etter skilting på byggeområdet samt anvisninger fra byggeleder og vyggeplassleder når det gjelder ansvar/krav til HMS (helse, miljø og sikkerhet).

-Uavhengig kontroll faktureres direkte til tiltakshaver. Utbygger er behjelpelig emd bestilling av kontroll dersom tiltakshaver ønsker det.

-Tilknytningsavgift og byggesaksbehandlingsgebyr fra gjeldende kommune faktureres direkte til tiltakshaver.

-Byggestrøm faktureres direkte til tiltakshaver.

Inngår ikke i leveransen:

Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger, for eksempel limtredragere, loftsluker osv. For øvrig leveres ikke: Husnummerskilt, hvite- og brunevarer (med mindre dette er spesifisert), møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, stiger, markiser, og nedvask av boligen etter ferdigstillelse. Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår. Utvendig belysning/spotter som viser i illustrasjoner ikke inkludert i standard leveranse.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

På æreverdige Nørve, blant tradisjonsrike eneboliger, bygger vi tre nye boliger som hensyntar Nørves arkitektoniske utforming, men med en moderne standard. Dette blir et prosjekt utenom det vanlige og byggingen av to av boligene er godt i gang! Å kunne bo i en splitter ny enebolig på Nørve, uten å tenke på uforutsette utgifter med tanke på oppussing, råte og andre problemstillinger som kan dukke opp ved kjøp av eldre boliger, er sjelden vare. Et trygt og forutsigbart kjøp i byens mest attraktive områder!

Blant eldre boliger og ærverdig arkitektur skal det nå bygges tre nye og moderne eneboliger på Nørve. Boligene leveres nøkkelferdig med høy standard og tidsriktig materialvalg. Boligene er svært innholdsrike med store soverom, eget vaskerom, stort kjøkken og praktisk inngangsparti. Her har du muligheten til å skreddersy din egen bolig og skape ditt drømmehjem i en av byens mest attraktive områder. Boligene er svært innholdsrike og har prima beliggenhet, med nærhet til fjell, sjø og Ålesund sentrum. Planløsningen er veldig god og praktisk, med blant annet vaskerom, gode oppbevaringsmuligheter, store soverom, walk in closet og kjøkken med mulighet for kjøkkenøy for den sosiale familie. Lukk øynene og se for deg følelsen av å flytte inn i et splitter nytt hjem..

1. etasje (78,4 kvm)

Inngangspartiet i 1. etasje er romslig med god plass til garderobeløsning ved inngang og under trapp. Praktisk inngang til vaskerom med ytterlig oppbevaringsplass. 1. etasjen har to romslige soverom og en kjellerstue, som kan benyttes som soverom om ønskelig. I etasjen finner du også et fullverdig bad.

2. etasje (71,7 kvm)

I 2. etasje er det lyst og trivelig med åpen stue/kjøkkenløsning og utgang til sydvendt terrasse. Store vinduer sørger for deilig lys. I denne etasjen finner du også hovedsoverommet med tilhørende walk in closet og bad. Vi har laget tre forskjellige planløsninger for denne etasjen slik du kan se alle mulighetene du har i Villa Nørve.

Se forøvrig leveransebeskrivelse for nærmere spesifikasjoner.

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Det vil i tillegg bli montert ildsted.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det vil opparbeides biloppstillingsplasser på eiendommen, samt parkering i egen carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Kjøper skal tegne forsikring som gjelder senest 8 virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Det vil påløpe kostnader for forsikringer, strøm, tv- og internett, samt kommunale avgifter.

Fritak for eiendomsskatt ut inneværende år, pluss to år til.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av tre eneboliger, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Lampholmen AS org.nr.: 982 354 846. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Borgundvegen 217

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

-

Andre heftelser:

-

-

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller …. % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn ….% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller xx% av kjøpesummen. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.               ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Alternativ 1: Eiendommen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Alternativ 2: Forventet ferdigstillelse er X kvartal XXXX, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.