Byggemåte
Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.
A. Grunn og betongarbeider
* Grunn og betongarbeid er ikke inkludert i prisen oppgitt i prislisten. Dette omfatter: Alt av materialer og
arbeid i tilknytning til grunn og terreng, mur, pipe, evt ståldragere, støpt plate på mark og støpte gulv i
våtrom. Framføring og forstsikring av vann og avløpsanlegg er ikke inkludert i leveransen. Overflater og
støpt plate som flis og laminat inngår i leveransen.
B. Byggematerialer og utstyr
Etasjeskiller/gulv
Gulv i 1.etasje, støpt finplate med isolasjon ihht gjeldende krav. Alle gulv leveres med laminat, med
unntak av våtrom og uisolert bod. Gjestetoalett er ikke våtrom.
Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje består av: Gulvsponplater, 300-500 mm bjelkelag, 150 mm isolasjon,
nedforingslekt og gipsplater, sparklet og malt.
Våtrom utføres med støpt plate, avrettes med fall ihht krav. Varmekabler i gulv på bad. Gulv på våtrom
leveres ferdig flislagt.
Yttervegger
Ytervegger av tre i boligrom besår av: Utvendig kledning grunnet som vist på fasadetegning, utlekting,
vindtette plater, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm isolasjon, dampsperre og en 36x48 påforingslekt
med 50mm isolasjon. Mot boligrom leveres det gipsplater, sparklet og malt.
Utvendig bod er uisolert med synlig stenderverk.
Eventuelle fasadeelementer leveres ihht. utbyggers egen detalj. Ta kontakt for detaljert informasjon.
Innvendige vegger
Til vegger mellom boligrom leveres som justert bindingsverk iht. tegning, 50mm isolasjon og gipsplater,
sparklet og malt.
Bærevegger av tre leveres med 98 mm justert bindingsverk med 50 mm isolasjon og 1 lag gipsplater,
sparklet og malt.
Innvendige vegger i bod leveres med 98 mm justert bindingsverk med 50 mm isolasjon og ett lag
gipsplater, sparklet og malt.
Baderomsvegger utføres med rupanel og gipsplater. Vegger leveres ferdig med membran og fliser.
* Uttørking av bygg:
Utørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne
krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette
må påregnes og er ikke en reklamasjonssak.
Takverk
Flate tak over boligrom:
Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til
varmetapsberegning og tekking. Terrassedekke leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres
isolasjon, nedforingslekter og gipsplater ferdig sparklet og malt.
Skråtak:
Til tak over kaldt loft leveres takstoler dimensjonert ihht lokale krav og snømengder etter gjeldende
tabeller, lett undertak, sløyfe- og steinlekter og tekking av skrå betongstein. Til takutspring ved raft og i
gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt
nødvendige snøfangere i henhold til byggeforskriftene.
Garasje/carport:
Dersom det skal leveres garasje: leveranse iht egne tegninger og beskrivelser for denne.
Vinduer
Vinduer leveres som ferdigbehandlede trevinduer.
Det leveres med kavenergiglass ihht. gjeldende krav.
Der fasadetegningene viser sprosser, leveres utenpåliggende pynterammer.
Vindusomramming leveres i henhold til fasadetegning.
Gjennomsnittlig U-verdi i henhold til varmetapsbegrensning.
*Isolerte glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet i det ytre
glasset. Dette kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset.
Dører
Inngangsdør: Hvitt dørblad m/glass med hvit karm, livsløpsterskel, sylinderlås og vrider.
Boddør: Tett hvit. Dør leveres med livsløpsterskel, sylinderlås og vrider.
Veranda- og terrassedør(er) leveres med vinduer med lavenergiglass og standard dørvrider.
Innerdører leveres som hvite glatte dører med låskasse, vrider, nøkkelskilt i børstet stål og hvite karmer.
Trapper
Innvendig trapp leveres i furu, fabrikkmalt i hvit 0502-Y. Trinn i furu, med hvittonet eikelasur. Trapp leveres
med nødvendige rekkverk og håndlist på vegg. Hvite spiler. Trappen leveres som åpen trapp, tette trinn
kan leveres mot tillegg.
Utvendige trapper: Leveranse ihht avtale.
Veranda og terrasse
Balkonger og veranda leveres ihht tegninger med trykkimprignerte bjelker og terrassebord. Som standard
benyttes rekkverk i impregnert treverk med liggende spiler 36mmx48mm med klaring for sikkerhet ihht
gjeldende krav. Gjelder og dersom boligen leveres med takterrasse.
Kjøkken og baderomsinnredning
For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke. Denne inneholder kjøkken og
baderomsinnredning. Innredningspakker fremover i husbeskrivelsen tilhørende kontraktsdokumentene.
Kjøkkeninnredning til nettoverdi kr: 100.000,- leveres som standard. Om det er bileilighet i prosjektet,
leveres det også en kjøkken til verdi av 20.000,- i tillegg. Det leveres 100 cm garderobeskap pr
sengeplass. Det leveres 1 stk 100 cm baderomsinnredning som standard pr bad. Bileiligheter leveres
med 80 cm innredning. Til gjestetoalett leveres klosett og vegghengt vask med lite understkap.
Listverk
Der det er listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i boligrom, leveres listverk i fufu, fabrikkmalt i
hvit S-0502-Y. Foringer leveres i mdf. Overgang vegg/himling leveres listefritt som standard. Dersom
forbrukerne ønsker listefri løsning utover dette, skal det avklares og spesifiseres i kontraktsgrunnlag eller
endringsskjema.
Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og
gulv inngår ikke.
Eventuelle innvendige og synlige limtredragere/søyler leveres i ubehandlet gran, malingskvalitet. Utvendig
ubeskyttet limtre og bærekonstruksjoner, leveres i impregnert furu.
*Ved listefrie overganger mellom tak og vegg vil det kunne forekomme sprekkdannelser. Dette må
påberegnes og er ikke en reklamasjonssak.
Ildsted og pipe
Det leveres standard ildsted med stålpipe og glassplate.
Brannvernutstyr
I leveransen inngår 1 stk seriekoblet røykvarsler pr etasje og 1 stk brannslukningsapperat.
Blikkenslager og ventilasjon
Blikkenslager
Gesimsbeslag og eventuelle takrenner tilpasset boligtype.
Takrenner av sort eller hvit plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Eventuell tilkobling til
avløpsrør er ikke inkludert.
Pipebeslag leveres i henhold til valgt pipe.
*På kjøkken leveres ventilator med eget avtrekk. Ved plassering av kjøkken midt i boligen må det kunne
påberegnes inkassing av ventilasjonskanaler.
Ventilasjonsanlegg
Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til
ventilasjonsleverandørens prosjektering.
Til sokker-/bileilighet som er egen seksjon leveres egen komplett balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.
Tømrer- og snekkerarbeid
Ved denne leveranse inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i
hovedpunktene over.
Sanitære installasjoner
Sanitære installasjoner leveres komplett over støpt gulv/innvendig stoppekran. Stikkledninger og
bunnledninger med oppstikk og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr er inkludert i leveransen.
Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i byggeforskriftene og lokale krav.
Bunnledninger og stikk for avløp og vann leveres og legges, det forutsettes at det ligger stikk til vann,
avløp og overvann inne på tomten og at rørlegger kan koble disse direkte.
Det leveres utvendig og innvendig stoppekran. I Ålesund kommune leveres vannmåler som standard.
Utstyr
Utvendig: Det leveres 1 stk frostsikker utvendig tappekran med slangekobling. (Gjelder ikke
sokkel-/bileilighet). Kranen plasseres som standard i forbindelse med bad/våtrom. Forbrukere kan
avklare og avtale plassering direkte med prosjektets rørlegger. Innedelen til kranen er synlig inne i
boligen.
Kjøkken: Det leveres 1 stk ettgreps blandebatteri i forkommet utførelse på oppvaskbenk samt kran og
avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Bad: Det leveres dusj på vegg med ettgreps blandebatteri i forkommet utførelse. Dusjgarnityr og
dusjvegger leveres som standard. Sluk med klemring av plast leveres i gulv. Dersom det er plass på bad
2 leveres det badekar med nødvendig opplett. Dersom det ikke er plass til badekar leveres dusjgarnityr
på vegg og dusjvegger som standard. Bad tilrettelagt for vaskemaskin leveres med kran og avløpstrakt.
Vaskerom: Skyllekar med blandebatteri leveres dersom der vises på tegning. Kran og avløpstrakt for
vaksemaskin. 200 l varmtvannsbereder plasseres i henhold til tegning. Plasseres hensiktsmessig annet
sted dersom det ikke er plass på vaskerom.
Bod/fremtidig bad: Der tegninger viser striplede baderomsløsninger leveres det røropplegg som avsluttes
i bjelkelag/gulv og vegger for fremtidig bad.
WC: Servant med blandebatteri og veggmontert wc.
Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.
Inngår ikke i leveransen: Eventuell reduksjonsventil. Forgreininger til utstyr som ikke inngår i leveransen.
Elektriske installasjoner
Elektriske installasjoner levere komplett med inntak og sikringsskap med automatsikringer,
jordfeilbrytere og overspenningsvern samt seriekoblede røykvarslere.
Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler til bad som standard.
Det leveres punkt i henhold til boligens størrelse og gjeldende krav. Prosjektets elektriker utarbeider
forslag til plassering og løsninger sammen med forbrukerne.
Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncelle-begrensende vegg og himling, samt på
murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.
Belysningsutstyr som innebærer hulltaking/perforering av bygningskonstruksjonens dampsperre er ikke
tillat.
Antall spotter: 18 stk LED med opptil 4 forskjellige soner
Antall lyspunkt i himling: 1 stk pr rom som ikke har spotter.
Oppgraderinger utover dette avtales i samråd med elektriker.
I tillegg leveres følgende:
-Kontakt for tilkobling av oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, platetopp, komfyrvakt, varmtvannsbereder,
ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger.
-Opplegg med brytere til fire utelamper.
-Det leveres og monteres ringeanlegg.
-Trekkerør for internett, tv og telefon.
-Det leveres trekkerør for fiber inn i boligen, forbruker må selv etablere abonnement med leverandør.
*Utvendig belysning/spotter som viser i illustrasjoner er ikke inkludert i standard leveransebeskrivelse.
Overflatebehandling - maling og flis
Alle rom leveres med sparklet og malte gipsplater på vegg og himling. Bad og rene boder er beskrevet for
seg selv. I leveransen inngår maling i 2 stk valgfrie farger. Ved flere farger og maling av kontrastvegger
avtales pris og detaljer med utbygger.
På badegulv- og vegger leveres ferdig lagt flis til utsalgspris kr: 200,- pr m2 inkl. mva fra flisleverandør.
Flis på inntil 30x30 cm legges uten tillegg. Større flis, eller mosaikkflis kompliserer arbeidet, og vil kunne
medføre ekstrakonstnader.
Innvendige boder som ikke er våtrom leveres med laminat. I utvendige sportsboder og andre uisolerte
boder leveres alle overflater ubehandlet og med synlig stenderverk.
Ved valg av listefri løsning benyttes gipsplateforinger til vinduer og terrassedører. Det benyttes standard
utforinger i hvit utførelse til boddør og ytterdør med hvite lister.
*Våre hus godkjennes og bygges etter de til enhver tid gjeldende byggforskrifter samt lokale krav. Det må i
enkelte tilfeller påregnes kasser, ned- og utforinger for fremføring av ventilasjon og andre tekniske
installasjoner. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under
forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet iht. Bustadsoppføringslova. Utstyr som er stiplet inngår
ikke i leveransen.
Kjøperens/tiltakshaverens eget arbeid og ansvar
Kjøperen påtar seg selv eller ved andre å besørge og/eller bekoste følgende:
-Tiltakshaver skal tegne fullverdiforsikring for bygget senest 8 kalenderdager før overtakelse av boligen.
Utbyggers forsikring opphører når hjemmelsovergangen finner sted.
-Når tiltakshaver selv eller ved andre skal utføre arbeid på bygget, skal det etableres egne avtaler om
ansvar, fremdrift og start- og sluttidspunkter for disse.
-Sørge for at materialer og utstyr som befinner seg i bygget ikke kommer til skade når kjøperen eller den
han setter til det, utfører egne arbeider.
-Likeså være klar over at materialer som er til overs etter ferdigstillelse av bygget er leverandørens
eiendom.
-Det er ikke anledning til å oppholde seg på byggeområdet, uten etter avtale med byggeleder og
byggeplassleder.
-Rette seg etter skilting på byggeområdet samt anvisninger fra byggeleder og vyggeplassleder når det
gjelder ansvar/krav til HMS (helse, miljø og sikkerhet).
-Uavhengig kontroll faktureres direkte til tiltakshaver. Utbygger er behjelpelig emd bestilling av kontroll
dersom tiltakshaver ønsker det.
-Tilknytningsavgift og byggesaksbehandlingsgebyr fra gjeldende kommune faktureres direkte til
tiltakshaver.
-Byggestrøm faktureres direkte til tiltakshaver.
Inngår ikke i leveransen:
Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede
konstruksjonsløsninger, for eksempel limtredragere, loftsluker osv. For øvrig leveres ikke:
Husnummerskilt, hvite- og brunevarer (med mindre dette er spesifisert), møbler, utvendig hage- og
beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, stiger, markiser, og nedvask av boligen etter ferdigstillelse.
Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår. Utvendig
belysning/spotter som viser i illustrasjoner ikke inkludert i standard leveranse.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.