Ønsker du å bo med en fantastisk panoramautsikt hvor du kan nyte både fantastisk utsikt over fjord og fjell? I Søvika kan du la barna løpe fritt i hagen, mens mor og far tilbereder grillmaten på den sørvestvendte, solrike og romslige terrassen. På sommerstid kan en nyte sol fra formiddagen til nærmere 23 på kvelden. I denne eneboligen er det muligheter for en hverdag hvor dette kan bli din realitet.

I naturskjønne Søvika får dere panoramautsikt til fjell, fjord og hav. Her er det flott å ta en sykkeltur rundt om i sentrum eller en fjelltur på de mange flotte turstiene i nærområdet. Da vil vi anbefale en tur opp stien rett ved eiendommen, til Hagefjellet som har en kjempeutsikt over Nordøyane, Vigra og Ålesund. Om dere ønsker å holde dere lavt i terrenget kan dere rusle ned til fjøra for å fiske eller nyte solnedgangen.

Hjemmefra kan du trygt sende barna avgårde til barneskolen som ligger i fin sykkelavstand fra boligen. Denne skolen ble bygget i 2010 og det flotte uteområdene gir en god ramme for læring. I tillegg er det ekstremt kort vei bort til den nye Norborghallen som er en flerbrukshall som er en arena for sport og kulturarrangement. Her kan barna eller de voksne tre blant annet volleyball, squash, spinning, leie et festlokale eller teste den godt ryktede golfsimulatoren.

Ønsker du deg en nystekt solskinnsbolle kan du ta med deg familien til Valaker Bakeriet som også ligger bare et par minutt med gange fra eiendommen. Dette er en farlig kort avstand.

Jobber du i Ålesund, eller skal ta deg en dagstur til byen for litt shopping eller restaurantbesøk? Da kan du ta deg via sjøveien med hurtigbåt fra Hamnsund som har avganger fra tidlig morgen til kveld.

Middagshandelen kan dere velge om dere ønsker å gjøre på Spar eller på Prix'en, som ligger en liten kilometer fra huset.

Eiendommen ligger fint til i terrenget med gode sol- lys- og utsiktsforhold.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenareal og diverse beplanting. Areal: 1 099 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Roger Birkeland v/Møretakst har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningkomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige tiltak:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Overflater gulv, bad (loft): Det er tilnærmet flatt gulv, ca. 5 mm motfall, topp flis ved dør ligger lavere enn slukrister. Det kan samle seg vannsøl på gulv som ikke renner til sluk. Det er fuget med silikonfuge under dørterskel og ved foringer/listverk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Takkonstruksjon/Loft: Avstandsprofiler av papp mellom undertak og isolasjon er stedvis trykt opp til undertak og det er mangelfull lufting enkelte steder.

- Utvendige dører: Det opplyses om at det kan være noe trekk fra enkelte dører.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innrede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det gjenstår montering av understøtting av fremre del på veranda mot vest i 1. etasje. Det er noe stedvis mindre fukt-/råteskader på rekkverk/stolper.

- Radon: Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.

- Innvendige dører: Noe stedvis trege dører å åpne/lukke.

- Overflater gulv, bad (1. etasje): Det er tilnærmet flatt gulv, ca. 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør, og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Det er stedvis kul på midten av gulvet og det kan samle seg vannsøl på gulv som ikke renner til sluk.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg:  Sikringsskap med automatsikringer. Det er 3 sikringsskap i boligen.

- Grunnmur og fundamenter: Det er noe stedvis avskalling av murpuss, mindre riss/sprekker i murpuss.

- Forstøtningsmurer: Støttemur mellom gårdsplass og blomsterbed- deler av bedet er ikke beplantet og her bør det monteres sikring av forstøtningsmur.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Sluk, membran og tettesjikt, bad (loft): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning.

- Overflater gulv, vaskerom: Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25mm.

- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (underetasje): Våtsone grenser til yttervegger og hulltaking er ikke mulig. Hulltaking vurderes unødvendig i forhold til alder.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Vaskerom grenser til bad og kjøkken- hulltaking er ikke utført.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Trapperom, bod/mellomgang, bad/vaskerom, stue (med opplegg for kjøkkeninnredning) 1, soverom 1 og soverom 2.

Hovedetasje: Hall, bad, vaskerom, stue 2 og kjøkken.

Loftetasje: Stue, bad, soverom 3, soverom 4 og soverom 5.

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 296 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Loft: 78 kvm: Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.

Hovedetasje: 99 kvm: Stue 2, kjøkken, bad, vaskerom, hall og trapperom.

Underetasje: 108 kvm: Stue 3, soverom 4, bad, soverom 5, bad/vaskerom, gang 1, gang 2, bod og omkledningsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 119 kvm.

Hovedetasje: 99 kvm.

Loftetasje: 78 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.06.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Hagane 104 - en fantastisk flott eiendom beliggende på Gamlem i Søvika!

Vi parkerer bilene i den doble garasjen, setter en bil på lading før vi går over den asfalterte biloppstillingsplassen og opp det flotte trappepartiet som er omkranset med rosa blomster.

Her kommer vi inn i en stor hall med godt med oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe og inngang til resten av boligen. Fra hallen tar vi først turen til det flislagte badet som har toalett, en stor servantinnredning og er tilberedt for dusjhjørne. Vegg-i-vegg med badet har vi vaskerommet som også har varmekabler på gulvet. Her er det i tillegg benk med skyllekar, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank og ett av boligens tre sikringsskap. Nå går vi gjennom den flotte glassdøren og kommer inn i den åpne stuen og kjøkkenet. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og utsikten er fantastisk. Det er god plass til forskjellige sittegrupper og med utgang til en kjempestor sørvestvendt terrasse som er delvis overbygd. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken med profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap og laminert benkeplate. Det er integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin her.

Så går vi ut i hallen og opp trappen til loftetasjen. Her blir vi møtte av nok en slående utsikt fra vinduene i loftstuen. Denne stuen er perfekt for ungdommen som ønsker å trekke seg litt unna foreldrene. Det er utgang til terrasse også her oppe. Denne etasjen består av tre romslige soverom og et helfliset bad. I tillegg til er det ekstremt mye lagringsplass på kryploftet som har hele fire nedfellbare loftstiger.

Underetasjen har blitt innredet de senere to årene hvor det foreligger ferdigattest på bruksendringen. Her kommer vi ned i et trapperom som har inngang til et flott flislagt bad med opplegg for vaskemaskin som ble tillaget i 2022. Her henger det et toalett, varmtvannsbereder og opplegg for dusjhjørne. Soverommene er av veldig god størrelse hvor det er plass til både dobbeltsenger og nattbord på hver side. På stuen er det klargjort rør- og elopplegg for eventuell montering av en kjøkkeninnredning. Dette kan i fremtiden bli en inntektskilde som en sokkelleilighet. Fra det største soverommet er det også utgang til hagen.

Garasjen går over to etasjer, og er oppført i 2012. På grunnplan er det 45 kvm og med god plass til to biler, og på loftet er det ca. 40 kvm. gulvareal. Det er med andre ord svært gode oppbevaringsmuligheter i garasjen.

Alt i alt er dette et stort hus med mange muligheter! Den tekniske verdien er på bygningene er hele 7.500.000,-. I tillegg er tomteverdien satt til kr. 1.200.000,-. Totalt er dette et hus som er verdt kr. 8.700.000,- ved å oppføre et tilsvarende bygg i henhold til dagens lovverk, med fradrag for utidsmessighet, elde, vedlikeholdmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser og forskriftsmangler.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning.

- Innvendige vannrør av kobber og plast

- Rør-i-rør system

- Innvendige avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon i 1. etasje og dels i loftetasje, og ett soverom i underetasjen

- Resten av underetasjen har naturlig ventilasjon

- Utvendig vannutkast

- Luft-til-luft varmepumpe

- 300 liter vv-bereder i vaskerom i hovedetasjen

- 200 liter vv-bereder fra 2022 i bad/vaskerom i underetasjen

- Vifte med ventilasjonskanaler i vegger og tak i soverom under terrassen - viften er tilknyttet fuktsensor

- Sentralstøvsuger

- Sikringsskap med automatsikringer

- Tre sikringsskap i boligen

- Brannslange tilknyttet egen vannkran

- Integrert komfyr og oppvaskmaskin

Oppvarming består av peisovn på stue i hovedetasjen, varmekabler i gulv på vaskerom og alle tre badene, varmepumpe, panelovner og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i dobbelgarasje og på stor asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger (disse ledningene ble oppgradert/skiftet rundt 2007).  Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vestre Haram Vasslag. Offentlig vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 855 317 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 079 141 per 31.12.21

Kr. 20 860 pr. år

Eiendomsskatt, avløp og renovasjon.

Det betales kr. 4.625,- i årlig vassgebyr til Vestre Haram Vasslag SA som faktureres to ganger i året (juli og desember).

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.09.2007 som omhandler eneboligen. Søknad fra Møre Hus om midlertidig brukstillatelse datert den 14.09.2007 viser til følgende punkt som ble registrert ved ferdigbefaring:

- Sanitærutstyr på bad på loft

- Terrasse mot vest og rekkverk på balkongterrasse mot sør i 1. etasje må monteres, balkongdører mot sør og vest skal sperres fysisk med et bor på utsiden av terrasse og rekkverk er fullført.

- Utvendig finplanering/grusing, samt tilfylling mot sør og nord

- Deler av kjeller er ikke innredet

- Arbeid med garasjen er ikke oppstartet.

Selger opplyser at punktene ovenfor er utført. Kjøper overtar ansvar for dette.

Det foreligger også en ferdigattest datert 20.07.2023 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av underetasjen: Rom merket "disponibelt rom" på byggetegningene datert 10.07.2003 er omgjort til soverom og stue/kjøkken, og rom merket som "hobbyrom/verksted" på byggetegningene datert 10.07.2003 er omgjort til soverom.

Det foreligger også en ferdigattest datert 19.07.2023 for garasje og tilbygg.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg datert 14.11.2003 med dagboknummer 16198-2 som omhandler at eiendommen har vegrett til den kommunale vegen via eksisterende veg mot nord, som tilhører gnr. 176 bnr. 6 (nå gnr. 476 bnr. 6) før gnr. 476 bnr. 185 ble opprettet.

Eiendommen er regulert til boligformål (784,37kvm.) og kjørevei (315,48kvm.) iht. reguleringsplan for Søvik - Gamlem del 2 datert 29.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert inn en vei mot sør og vest rundt tomten. I følge kommunen blir ikke denne veien bygget som regulert, men at veien skal legges mot nord. Se vedlagt reguleringsplan og bestemmelser, og konferer gjerne med megler.

Gnr. 476 Bnr. 185 i Ålesund kommune

5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

152 742,- (Omkostninger totalt)

5 452 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.