Byggemåte
Takstmann Roger Birkeland v/Møretakst har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningkomponenter til
følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige tiltak:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Overflater gulv, bad (loft): Det er tilnærmet flatt gulv, ca. 5 mm motfall, topp flis ved dør ligger lavere enn
slukrister. Det kan samle seg vannsøl på gulv som ikke renner til sluk. Det er fuget med silikonfuge under
dørterskel og ved foringer/listverk.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft: Avstandsprofiler av papp mellom undertak og isolasjon er stedvis trykt opp til
undertak og det er mangelfull lufting enkelte steder.
- Utvendige dører: Det opplyses om at det kan være noe trekk fra enkelte dører.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innrede boligrom, usikker
konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav
til rekkverkshøyder. Det gjenstår montering av understøtting av fremre del på veranda mot vest i 1. etasje.
Det er noe stedvis mindre fukt-/råteskader på rekkverk/stolper.
- Radon: Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.
- Innvendige dører: Noe stedvis trege dører å åpne/lukke.
- Overflater gulv, bad (1. etasje): Det er tilnærmet flatt gulv, ca. 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist
og topp flis ved dør, og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Det er stedvis kul på midten av gulvet og
det kan samle seg vannsøl på gulv som ikke renner til sluk.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er 3 sikringsskap i boligen.
- Grunnmur og fundamenter: Det er noe stedvis avskalling av murpuss, mindre riss/sprekker i murpuss.
- Forstøtningsmurer: Støttemur mellom gårdsplass og blomsterbed- deler av bedet er ikke beplantet og
her bør det monteres sikring av forstøtningsmur.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad (loft): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsning.
- Overflater gulv, vaskerom: Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør-
anbefalt 25mm.
- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra
terrenget.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tilleggende konstruksjoner våtrom (underetasje): Våtsone grenser til yttervegger og hulltaking er ikke
mulig. Hulltaking vurderes unødvendig i forhold til alder.
- Tilleggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Vaskerom grenser til bad og kjøkken- hulltaking er ikke
utført.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.