Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1918. Leiligheten ble ombygd fra kjeller til bolig omkring 1985. Vinduene, verandadøren, røropplegget og store deler av el-anlegget er fra denne perioden. Badet ble sist fornyet i 2017, i flg. tidligere salgsoppgave. Kjøkkenet er av nyere type, har vært fornyet etter 1985. Dagens eier har utført generell overflateoppussing, blant annet malt vegger og lister. Sameiet pusset opp fasadene i 2018 og 2020.
Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstuksjoner tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 16 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene er av eldre dato og værslitte på utsiden. Vinduene kan ikke forventes å ha samme tetthet som et moderne vindu.
- Dører: Verandadøren er slitt. Nedre del av dørbladet er preget av fukt. Forhøyet utslag ved søk med fuktindikator innenfor østre hjørne av verandadøren indikerer mulig utetthet i døren eller mellom karm og vegg.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Stedvis noe slitasje på innvendige overflater. Litt slitasje på gulv, to mindre riss i himlinger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm. over to meter målelende, inntil 18 mm gjennom hele rommet, i stuen.
- Pipe og ildsted: Det er ikke ubrennbar plate på gulvet under sotluken.
- Rom under terreng: Det er registrert forhøyet fuktinnhold i veggen. Dette indikerer at dreneringen har redusert effekt.
- Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist "bom"/tomklang under en del veggfliser. Silikonfugen i hjørnet i dusjen går ikke helt opp til himlingen.
- Bad, overflater gulv: Deler av gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til tek 17 §13.15 annet ledd bokstav C.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er smurt ned på en plastsluk uten bruk av klemring. Dette gir forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tett sluk eller tilbakeslag.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er mindre skader på overflater. Striper på laminert benkeplate og en liten skade på døren til et overskap.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene fungerer i dag, men skader/lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre rør. Det anbefales å bytte rør ved neste oppgradering av våtrom og kjøkken.
- Ventilasjon: Ventilasjon gjennom små spalteventiler gir en liten gjennomstrømning av frisk luft, særlig på soverommene.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Felles stoppekran for vann i en felles bod i kjelleren
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer
- Hovedssikringer som skrusikringer
- Downlights i himlingene over badet, ett soverom og deler av stuen
- Røykvarsler
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Gulvvarme i stuen, ett soverom og bad
