Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1906. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre, de fleste med isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 11 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad, ventilasjon: Badet har ikke ventilering utover åpning av vinduene.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene er ca. 45 år gamle og kan ikke forventes å ha samme tetthet eller isolasjonsevne som et moderne vindu. Vinduene i fasade vest er malingsslitte på utsiden. Ett vindu på badet er av eldre dato og har ikke isolerglass. Dette er lite egnet i en moderne bolig.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm. gjennom hele rommet, i stuen.
- Innvendige dører: Enkelte dører har noe slitasje, sprekker mellom ramtre og fyllinger.
- Bad, overflater vegger og himlinger: Det er vindu inne i dusjnisjen. Vinduene har karmer og utforinger av malt tre, som ikke er vannfast.
- Bad, overflater gulv: Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er litt "bom" under enkelte fliser. Et riss/sprekk i en flis ved sluken. Sprekken er smal, ikke mye synlig.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Kjøkken, avtrekk: Avtrekksviften har kullfilter og omluftsfunksjon, den fører ikke brukt luft ut av huset.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Ventilasjon: Leiligheten har ikke ventilasjon, utover åpning av vinduene.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekran for vann i innredning på badet
- Synlige avløpsrør av plast
- Ventilasjon utover åpning av vinduer
- Varmtvannstank på ca. 120 liter på badet
- Delvis skjult elektrisk anlegg (mye åpent)
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Porttelefon
- Røykvarsler og håndslukker
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Gulvvarme på badet
