Innhold
Enebolig:
1. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

Carport med bod:
Parkeringsplass i carport og bod i bakkant av carport.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Borgundvegen 217B - en særdeles flott enebolig med carport, solrike utearealer, utsikt og praktisk beliggenhet.

Boligen er oppført i 2023 og er oppgradert og påkostet ettertrykkelig. Her er det brukt både tid og kapasitet på å gjøre løsningene ideelle for å skape høyest mulig trivsel. Og det har de lykkes med.

Her kommer vi kjørende opp til eiendommen og parkerer bilen i carporten, hvor det er montert elbillader. På det asfalterte parkeringsarealet er det også godt med parkeringsplass til gjester og bil nummer to.

Inn inngangsdøren og du blir ønsket velkommen i en romslig gang med varme i gulvet og 60x60-fliser. De lyse overflatene og spotter i himlingen gjør at hallen føles større enn den er. Gangen har gode muligheter for oppheng av yttertøy, samt at det er mulig å sette inn skyvedører i en nisje rett innenfor inngangsdøren.

Går vi opp den flotte eiketrappen kommer vi til kjernen av boligen, den åpne stue-/ og kjøkkendelen. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, spotter i himlingen og en nydelig peis som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en sydvendt og delvis overbygd veranda på 13 kvm. Her er det gode solforhold på formiddagen og mot ettermiddagen, og det er lagt til rette for at du kan nyte sene kvelder til nydelig utsikt.

Kjøkkenet har en øy mot stuen med spiseplasser foran hvor frokosten kan inntas. Innredningen har fronter av tre og store benkeplater av kompositt hvor hele familien kan kokkelere samtidig. Det er selvfølgelig integrerte hvitevarer, hvor du får blant annet stekeovn, kombiovn, kaffemaskin, vinkjøler og nedfelt koketopp med avtrekksvifte. Ved den underlimte vasken har kokekran, så en slipper å vente på at vannet skal koke før man slenger oppi pastaskruene.

Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet innbyr til kvalitetstid uansett anledning. Her kan sjefen kokkelere samtidig som det løses kryssord, man ser på tv eller rett og slett bare nyter hverandres selskap.

Badet ligger i 1. etasje er helfliset med mørke 60x60-fliser. Det er en flott innredning med heldekkende servant og mye lagringsplass i skuffene. I tillegg til en romslig dusjnisje med regndusj og hånddusj, er det også et badekar som både voksne og barn kan ha glede av.

I hovedetasjen ligger det et flott toalettrom så en slipper å gå ned for å lette på trykket. Dette har vegghengt toalett og en fin speil på veggen.

Det er hele fire soverom i boligen, hvor de tre største ligger i 1. etasje og det fjerde ligger i hovedetasjen. Det ene soverommet har utgang til sydsiden av boligen, hvor det lett kan etableres en markterrasse. Dette soverommet har også et garderoberom i tilknytning. De to andre rommene i denne etasjen passerypperlig som barnerom eller gjesterom, og det siste soverommet i hovedetasjen passer ypperlig som kontor.

Vaskerommet er et vaskerom som alle drømmer om. Her er det rikelig med innredning, nisje for vaskemaskin og tørketrommel, vask og avtrekk til ventilasjonsanlegget. Også på vaskerommet er det varme i gulvet!

Ute er det en flott hage hvor trampolinen kan plasseres og markterrasse etableres. Herfra er det også enkel tilkomst til både turmiljøet og garasjen i bakkant.

Bak carporten er det en innredet innredet bod med strøm, lys og stikkontakter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
- Rør i rør system for tappevann
- Stoppekran og reduksjonsventil for vann på vaskerommet
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukker
- Innfelte downlights i himlingene
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet
- Lader for elbil i carporten

Parkering
Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er slakt skrånende sørvendt. Den er opparbeidet med felles asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser ved carporten. Det er et asfaltert dekke øst for huset. Hage mot sør med grus og noe gressplen. Gjerde mot Borgundvegen.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom vedovn i stuen og gulvvarme i gang, bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Info felleskostnader
Kr. 19 003 pr. år
Vann- og avløpsgebyr, feiegebyr og renovasjon.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 20.10.2025, og for carporter med sportsboder datert 20.10.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

De byggemeldte og godkjente tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk: Det er inntegnet et garderoberom i 2. etasje som ikke er oppført, da dette arealet inngår i stue/kjøkken. Det er inntegnet et bad i 2. etasje som er bygd om som toalettrom. Bruksendring fra garderoberom til stue/kjøkken er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 avsatt til boligbebyggelse.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Utskifting tinglyst 05.07.1872 med dagboknummer 900005-1.
- Utskifting tinglyst 05.07.1872 med dagboknummer 90006-1.
- Skjønn tinglyst 22.09.1902 med dagboknummer 900027-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 17.11.1904 med dagboknummer 900019-1.
- Erklæring/avtale tinglyst 16.08.1923 med dagboknummer 900047-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 18.06.1929 med dagboknummer 900200-1.
- Elektriske kraftlinjer tinglyst 04.10.1929 med dagboknummer 900201-1.
- Bestemmelse om vann-/kloakklinjer tinglyst 01.10.1956 med dagboknummer 1066-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 10.08.1961 med dagboknummer 864-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 23.09.1968 med dagboknummer 3303-2.
- Erklæring/avtale tinglyst 09.11.1973 med dagboknummer 5450-2.
- Skjønn tinglyst 24.02.1984 med dagboknummer 1333-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 07.12.2001 med dagboknummer 16686-1.
- Seksjonering tinglyst 25.01.2023 med dagboknummer 87062-1: Seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 1/3.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Utskifting tinglyst 05.07.1872 med dagboknummer 900005-1.
- Utskifting tinglyst 05.07.1872 med dagboknummer 90006-1.
- Skjønn tinglyst 22.09.1902 med dagboknummer 900027-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 17.11.1904 med dagboknummer 900019-1.
- Erklæring/avtale tinglyst 16.08.1923 med dagboknummer 900047-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 18.06.1929 med dagboknummer 900200-1.
- Elektriske kraftlinjer tinglyst 04.10.1929 med dagboknummer 900201-1.
- Bestemmelse om vann-/kloakklinjer tinglyst 01.10.1956 med dagboknummer 1066-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 10.08.1961 med dagboknummer 864-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 23.09.1968 med dagboknummer 3303-2.
- Erklæring/avtale tinglyst 09.11.1973 med dagboknummer 5450-2.
- Skjønn tinglyst 24.02.1984 med dagboknummer 1333-1.
- Bestemmelse om veg tinglyst 07.12.2001 med dagboknummer 16686-1.
- Seksjonering tinglyst 25.01.2023 med dagboknummer 87062-1: Seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 1/3.

Områdebenevnelse
Nørve

Beliggenhet
Å kunne bo i en ny enebolig på Nørve, uten å tenke på uforutsette utgifter med tanke på oppussing, råte og andre problemstillinger som kan dukke opp ved kjøp av eldre boliger, er sjelden vare. Et trygt og forutsigbart kjøp i byens mest attraktive områder!

Blant eldre boliger og ærverdig arkitektur har det kommet tre nye og moderne eneboliger på Nørve. Vi søker deg som ønsker et urbant og tilbaketrukket liv på Nørve - med fantastiske turområder, barnehage og skoler i alle retninger og muligheter for å ta sykkelen fatt til en bytur.

Boligen er beliggende på Nørve, hvor du har lite trafikkert gate med hyggelige naboer, fint tilrettelagte gangveier og en sørvendt beliggenhet som tilrettelegger for solfylte dager i egen hage!

Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler. Borgundvegen barnehage er den desidert nærmeste, hvor du enkelt kan holde barna i hånden og spasere til barnehagen i eget tempo. I tillegg er det barnehager både i Fagerlia og Nørve, henholdsvis 1,2 og 1,3 km fra eiendommen.

Når ungene blir store nok til å både gå og sykle til skole er Volsdalen barneskole nihundre meter vest for eiendommen. Skal man på jobb i byen er det enkelt å slippe de av på veien, og om det er regnfullt en dag er det bare å gi ungene noen velfortjente busspenger.

Nå er den gamle "brunosten" blitt ny og har fått et fantastisk læringsmiljø. Her har ungene fantastiske muligheter til å legge et godt grunnlag for det videre liv med studier. Etterhvert betyr det også videregående skole. Her kan ungdommen velge og vrake. Enten man liker yrkesfaglige linjer eller foretrekker studiespesialiserende linjer er det gode alternativ i nærheten. Både Fagerlia videregående skole og Ålesund videregående skole har alternativ i nærheten, enten i byen eller på Volsdalsberga.

Idretten i området er tilknyttet sportsklubben Guard. Dersom man ønsker å bedrive andre idretter, som håndball er dette i regi av Sportsklubben Rollon.

En sommerdag er det fantastisk å kunne ta seg en spasertur på Aksla, eller en tur langs Volsdalsberga. Her er det fint tilrettelagt med sandvolleyballbane, fine grøntområder, stupetårn og mer. På Aksla kan du nyte utsikten på en av de mange benkene som er etablert der. Eller hva med å grille i en av de mange hyttene som er ført opp?

Til middagen er både Joker Kolvikbakken og nye Kiwi Nørve fine alternativ. Ønsker man å handle i ferskvaredisken har Eurospar Larsgården, også kalt "Favoritten" et svært godt utvalg. På vei hjem fra byen er det fint å kunne handle på kjøttvarebutikken Hole, eller ta det på Eurospar Storsenteret. Både Rema 1000 og Meny har i tillegg fine butikker for hele familien.

Bare tolv minutter unna eiendommen finnes Norges tredje største kjøpesenter - Moa. Her er det en rekke butikker, spisesteder, aktivitetstilbud m.m. Her kan du enkelt vaske bilen når du handler og ta middagen på en av de mange spisestedene før kvelden leder til en film på kino eller bowling på Liv og Røre.

Ålesund sentrum har også et rikelig tilbud av supre spisesteder. Hva med en tur på Zuuma, XL eller Bryt? Apotekergata no 5, Sjøbua og Vino bar er flotte alternativ på andre siden av broen hvor man godt kan avslutte kvelden med en drink på Arkivet bar.

Alt i alt får man en super beliggenhet med nærhet til alt. Her får ungene gode venner og det vil skapes minner i en splitter ny bolig som står godt til deres behov!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Omkostninger kjøper info
8 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

223 250,- (Omkostninger totalt)

8 623 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Enebolig fra 2023 som fremstår som tilnærmet ny og med lite slitasje. Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Delvis overbygd terrasse/veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Valmtak av prefabrikkerte fagverkstakstoler med opplektet tekking av dobbeltkrum betongstein.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Det er ikke beslag under tersklene på ytterdørene. Synlig plastisk fuge under verandadøren, men ikke to-trinns tetting med beslag.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist litt "bom"/tomklang under to gulvfliser. En ved sluken og en rett under sikringsskapet.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjonen er ikke undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for besiktigelse og er ikke kontrollert. Det er ikke fremlagt arbeidstegninger eller dokumentasjon for utførelsen.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,- og markedsføringspakke kr. 16.400,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 6.412,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.