Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1906, som i stor grad er fornyet etter brann i 1999/2000. De fleste bygningsdelene som tak, fasader, el- og røropplegg er fra ca. 2000. Det er støpt etasjeskiller i bygget, og lagt inn fjernvarme, i forbindelse med gjenoppbyggingen.
Hjørnebygården er av mur over fem pan med kjeller, tre etasjer og innredet loft. Den er oppført med grunnmur av murkonstruksjoner med nautstein/sparesteinsmur. Over terrenget er det pussede og malte teglsteinsvegger. Det er skrått yttertak av tresperrer, båndtekkede takoverbygg med vinduer i loftsetasjen. Taket er tekket med skifer. Støpt gulv på grunnen i kjelleren, støpte betongdekker mellom de øvrige etasjene. Boligen har felles inngang til trapperom med trapp av betong mellom etasjene. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og to lag isolerglass. Inngangsdøren mot Kirkegata er av tre, meg glassfelt i overkant. Gitterport fra bakgården mot Prestegata. Utkragede balkonger med støpte dekker og rekkverk av metall mot bakgården. Inntrukket takterrasse i loftsetasjen. Yttertaket er et saltak tekket med skifer. Takoverbygg over loftsetasjen, tekket med sink. Heldekkende pipetrekk av metall over taket. Snøfangere langs takfoten. Renner, nedløpsrør og beslag av metall.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. En flis ved kanten av dekket har sprukket.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk ved dusjen, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Deler av gulvet er flatt, deler av gulvet har noe motfall. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 4 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Både sluken og tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Vannledninger: Vannrørene er ca. 26 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene er ca. 26 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmesentral: Sameiet har opplevd problemer med varmeanlegget i senere tid. Konkret årsak er ikke kjent. Styret er orientert og jobber med utbedring. Den her beskrevne leilighetene har ikke opplevd problemer.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke radonsperre under bygget, og det har ikke vært gjennomført radonmålinger i leiligheten. Leiligheten ligger på byggets 3. plan (medregnet kjeller).
- Rekkverket rundt verandaen er oppført iht. regelverket fra byggeåret, men er for lavt i forhold til dagens regelverk. Målt ca. 94 cm høyde. Dagens krav er minst 1 meter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap i vegg mellom gang og bad
- Stoppekran for vann
- Synlige avløpsrør av plast
- Leiligheten har sentralavtrekk fra badet
- Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene
- Felles varmeanlegg i bygget
- Felles varmtvannstank (er) for sameiet, tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Fordelingsskap for gulvvarme
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Portelefon med døråpner
-Seriekoblede røykvarslere med varsling til brannvesenet
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkenet
- Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet og stue/kjøkken
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
