Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1906- Vinduene ble byttet i 1981, bortsett fra ett vindu på badet som er av eldre dato. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2004. Badet ble fornyet i 2011- Deler av el-anlegget ble fornyet i 2017. Det ble lagt nye gulv i 2019. Oppgradert badet med ny dusjvegg og nytt badekar i 2022. Generell overflateoppussing, maling av overflater, i 2025.
Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre, de fleste med isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 2 stk. TG2 og 12 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: De fleste vinduene er ca. 45 år gamle og kan ikke forventes å ha den samme tetthet eller isolasjonsvene som et moderne vindu. Vinduet med koblet glass har liten isolasjonsevne og vil lett kondensere. Vinduene er slitte utvendig, særlig mot bakgården. Det ene vinduet på badet har spor etter kondens, sverte, langs kanten av glassruten. Det er ikke beslag i underkant av vinduene. Det er en sprekk i en glassrute i et vindu i fasade øst.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Det er en sprekk i himlingen over soverommet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 16mm/2 meter målelengde og inntil 21 gjennom hele rommet, i stuen.
- Bad, overflater vegger og himling: Det er et vindu inne i dusjnisjen og ett vindu ved badekaret, uten spruttett gardin eller fuktbestandige materialer. Dette kan medføre fuktskader på vindu, omramming og inderliggende vegg.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 17 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 15 år gammet og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad, ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk. Dette gir lite luftsirkulasjon og begrenset ventilering.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Kjøkkenviften har kullfilter og omluftsfunksjon. Brukt luft føres ikke ut av huset.
- Vannledninger: Vannrørene av kobber har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Rør i rør-systemet er avsluttet uten tettemuffer mellom vannrør og trekkerør, i kjøkkenbenken.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 22 år gammelt og nærmer seg sin forventede levetid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Krypkjelleren vurderes som en risikokonstruksjon.
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble ikke utført.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Rør i rør av plast til kjøkkenet
- Stoppekran under en gulvflis i gangen
- Synlige avløpsrør av plast
- Ventilasjon med klaffventiler og spalteventiler
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Porttelefon
- Røykvarsler og håndslukker
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Gulvvarme på badet
