Byggemåte
Rekkehus:
Dette rekkehuset er på 2 etasje og er oppført i 1969. Innvendig er det totalrenovert i 2025-2026. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunnmur/kjellervegger er av betong, og dreneringen er fra byggeår. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over krypkjeller med varierende høyde. Det er også trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene er kledd med stående og liggende bordkledning. Det er registrert musbånd og lufting i underkant av kledningen. Boligen har vinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning med 2-lags isolerglass. Det er en malt hovedytterdør med vindusfelt, og en balkongdør i samme serie som vinduer på stue i 1. etasje. Boligen har takkonstruksjon av pulttak. Takkonstruksjonen er tekket med PVS-duk. Boligen har takrenner av metall og taknedløp som er ført ned i rør i rør bakken.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Vurderingen av taket er begrenset som følge av manglende nærinspeksjon. Selv om det ikke ble registrert synlige tegn til skader fra bakkenivå, kan skjulte avvik eller skader ikke utelukkes.
- Nedløp og beslag: Det er registrert flere skader og hull i metallbeslagene under vinduer på nordvestfasaden. Beslagene har punkteringer og mekaniske skader som medfører fare for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har grunn av masser uten etablert fuktsperre/plast mot bakken. Manglende plast mot grunn kan medføre høy luftfuktighet som følge av kontinuerlig avdamping av jordsmonnet. Over tid kan dette gi risiko for muggdannelse, råte og svekkeskader i konstruksjonene. Under bjelkelagskonstruksjonen er det montert eternittplater og asfaltplater. Det er målt ca. 18% fukt i synlige lekter som eternittplatene er festet til. Det er vurdert et rått og fuktig klima i krypkjelleren. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og krever spesialhåndtering ved eventuell demontering eller fjerning. Platene fremstår som hele uten skader, og denne typen løsning har vært vanlig brukt mot krypkjellere.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappen. Dette er ikke et direkte krav i eldre boliger, men det anbefales av sikkerhetsmessige hensyn, særlig med tanke på universell utforming og redusert fallrisiko.
- Bad (1. etasje), overflater gulv: Det er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusjsonen på 20 mm. Krav er minimum 25 mm.
- Bad (1.etasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er registrert manglende membranoppkant på minimum 15mm ved dørterskel. Dette er et avvik fra dagens anbefalte utførelse for våtrom.
- Vaskerom, overflater vegger og himling: Malte gipsplater uten underliggende fuktsikring regnes ikke som egnet overflate for rom med forventet vannpåvirkning. Vaskerom defineres som er rom med risiko for vannsøl, og overflatene oppfyller ikke krav til fuktsikker utførelse.
- Fuktsikring og drenering: Mer ann halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og beslag: Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Denne er ikke undersøkt av takstmann. Ikke observert synlige avvik på pipe. Det er ikke montert ildsted i boligen.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør på vannrør
- Fordelingsskap på vaskerommet
- Stoppekran på vaskerom
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med lufting via dører/vinduer og friskluftventiler i yttervegger
- Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken, bad og vaskerom
- Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2025
- Luft-til-luft varmepumpe
- Fordfeilbrytere, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelse
Carport:
Det er et felles carportanlegg fra 1969 med støpte fundamenter og dekke i carport. Yttervegger fremstår delvis oppdatert i senere tid med nytt impregnert treverk og stående kledning mot nabo. Mot øst er det liggende spaltepanel, og mot sør er det stående spaltepanel. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i tre med bærende trebjelker, taktro og papptekking. Det er ikke innlagt lys eller strøm i carporten. Det er registrert noe aldring og slitasje på papptekking og beslag, med blant annet mosegroing og værslitasje. Det er også registrert enkelte ubehandlede trekonstruksjoner på utvendige overflater.
Carporten er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
