Områdebenevnelse
Nørve

Beliggenhet
Nørvegata har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligene ble oppført i 1955 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barneskole rett ved eiendommen, det finnes kirke og det finnes dagligvarebutikk. Under oppveksten har det vært en trygg og behagelig gate hvor man kan styre seg selv i gata, på skolen i helgene eller på vei til Pluto for en Daim-is på en solfylt søndag.

Leilighetene har utsikt utover mot Aspevågen og sentrum, og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gate. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Kiwi Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikelig utvalg, samt ferskvaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt imellom.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av tilsvarende boligblokker.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Det er også en bod på loftet og to boder i kjelleren som tilhører leiligheten.

Standard
Velkommen til Nørvegata 30C - en svært tiltalende leilighet med to soverom, egen veranda og flott utsikt.

I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys entré. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for besøkende.

Stuen og kjøkkenet er gjennomført i en delvis åpen løsning og sørger for god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det vindusflater mot sør, som sikrer rikelig med naturlig lys i rommene. Stuen er lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement.

Kjøkkenet har mørke fronter og lys laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, med nedfelt koketopp med tilhørende avtrekksvifte, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl- og fryseskap. Videre er det montert komfyrvakt og system for lekkasjesikring.

Badet har tilkomst fra gangen og fremstår som pent og tidløst. Det er fliser på gulv og vegger, og det er lagt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens to soverom holder begge god størrelse, og kan enkelt innredes med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annet passende møblement. På hovedsoverommet er det allerede en stor skyvedørsgarderobe. Overflatene er holdt i lyse, fine farger og gulvet er belagt med laminat.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2011 - Fornyet tak, etterisolert og fornyet fasader, nye vinduer og verandadører (2010-2011)
2011 - Montert nye og større balkonger (2010-2011)
2011 - Bygd om og fornyet el-anlegget
2012 - Fornyet hele leiligheten innvendig. nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nye innvendige dører, ny vedovn (2011-2012)
2012 - Endret planlsøningen, åpnet opp mellom stue/kjøkken (2011-2012)
2012 - Fornyet vann- og avløpsrør i leiligheten (2011-2012)
2020 - Montert nytt røykrør i pipen (årstall hentet fra ferdigattest)

Parkering
Det er en fast parkeringsplass som tilhører denne leiligheten.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Lett skrånende, sydvendt tomt. Den er opparbeidet med støttemurer, asfalterte biloppstillingsplasser og kjøreveier, støpte fortau og trapper på terrenget. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og trær.  

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom ildsted på stuen, varmekabler på bad og ellers elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1955. Boligen har vært oppgradert og fornyet etter byggeåret. Det ble lagt nytt tak, og fasadene ble etterisolert og fornyet i 2010/2011. det ble montert nye og større balkonger, samt byttet vinduer og verandadører. Det ble satt inn nytt røykrør i pipen i 2020. Innvendig ble leiligheten ombygd og fornyet i 2011/2012. Nytt bad, nytt kjøkken og endret planløsning. Fornyet alle innvendige overflater, byttet innvendige dører, nye vann- og avløpsrør i leiligheten, bygd om og fornyet el-anlegget, samt montert ny vedovn.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. Vann kan trenge inn i hulrom under de berørte flisene og ved frost kan de på sikt løsne.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 17mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
- Bad, overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under deler av to gulvfliser.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekran
- Synlige avløpsrør av plast
- Naturlige ventilasjon med klaffventiler
- Periodisk avtrekk fra badet
- Varmtvannstank på ca. 120 liter med "hurtigeffekt"
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer
- Varmekabel i badegulvet
- Porttelefon med døråpner
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Innfelte downlights i himlingene over stue/kjøkken og bad
- Innfelte lys i gulvet foran garderoben i gang/stue
- Røykvarsler
- System for lekkasjesikring på kjøkkenet
- Elektrisk styrt terrassemarkise

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden mai 2024, og har ingenting å kommentere i sitt egenerklæringsskjema.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter, og inngår i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
kr 630 609

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 522 437

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Nørvegata 28-30-32 Al

Borettslagets org.nr
855682052

Om borettslaget
Borettslaget utførte mye godt arbeid i 2025. Blant annet ble det byttet ut alle røykvarslere og slukkeapparat i fellesareal i alle 3 blokkene, egenkontroll av EL-sikkerhet i fellesareal ble gjennomført og utbedret fliser og inngangsparti.

Det ble arrangert sommerfest for beboere og andelseiere med partytelt ble satt opp og grillen ble tatt i bruk.

Borettslaget har en del samarbeidsavtaler med firma/privatpersoner for å gjennomføre diverse vedlikehold og oppgaver.
De har avtale med Renex som vasker trappeganger og setter ut bossdunker i 32 til henting, renhold av bossdunker, spyling av bosskur, spyling av asfalt ved blokkene og kantslåing om sommeren. De har også en avtale med Tommy Drågen om brøyting. I tillegg har de avtale med Ålesund Entreprenør som utfører diverse tømreroppdrag. I 2026 skal de spyle alle tak for vedlikehold og fjerning av noe mose.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Type lån: Annuitetskpn
Rentesats: Fastrente 2,05 %
Restsaldo: 13.059.417,-
Siste termin: 01.01.2052

Bank: Dnb Bank ASA
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: Flytende rente 5,00 %
Restsaldo: 12.228.179,-
Siste termin: 01.03.2052

Borettslaget har en sunn og god økonomi. I 2025 valgte styret å refinansiere det ene lånet som de hadde hos Handelsbanken. DNB Bank ASA ble valgt som ny bankforbindelse på et lån på inntil 12.235.000. Borettslaget viderefører det andre lånet i Handelsbanken, der de har en avtale om fast rente på 2,05 % i 7 år.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 4.299.925,-
Driftsutgifter til sammen kr. 2.704.591-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 1.595.334,-
I forhold til budsjett utgjør dette en positiv differanse på kr. 21.084,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 11.217.821,-.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93105294

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er viktig å delta på dugnader, enten på oppsatt tidspunkt eller at oppgaver blir avtalt med styret.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Andelsnummer
36

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, energi/fyring, nedbetaling av lån, personalkostnader, styrehonorar, avskrivinger, revisjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, forsikringer, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 044

Andel fellesgjeld
kr 417 362

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
18.05.2026

Andel fellesformue
kr 38 060

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne blokken datert 11.05.1956, en ferdigattest for skorsteinsrehabilitering datert 21.05.2020 og en ferdigattest for rehabilitering/riving av takoverbygg ved inngangsparti datert 13.08.2024.

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk: Entré/stue er utvidet inn i det ene soverommet. En vegg er fjernet, det er etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken. Badet er utvidet inn i del av opprinnelig gang. Endringene antas ikke å være søknadspliktige.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Buholmneset - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset" med tilhørende bestemmelser datert 13.10.1986. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/134/217:
10.11.1902 - Dokumentnr: 900011 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:12

20.05.1932 - Dokumentnr: 900032 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: EIERE AV FRIDVANG

07.11.1939 - Dokumentnr: 1212 - Rettighet
Rettighetshaver: Vestlandske Petrol Co AS
Løpenr: 1977949
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
UOPPSIGELIG
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1956 - Dokumentnr: 901178 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:134 Bnr:213
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 307420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:217

01.01.2024 - Dokumentnr: 917074 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:217

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/134/217:
10.11.1902 - Dokumentnr: 900011 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:12

20.05.1932 - Dokumentnr: 900032 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: EIERE AV FRIDVANG

07.11.1939 - Dokumentnr: 1212 - Rettighet
Rettighetshaver: Vestlandske Petrol Co AS
Løpenr: 1977949
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
UOPPSIGELIG
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1956 - Dokumentnr: 901178 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:134 Bnr:213
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 307420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:217

01.01.2024 - Dokumentnr: 917074 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:217

Omkostninger kjøper info
3 000 000,00 (Prisantydning)
417 362,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 417 362,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 418 452,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 427 352,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.