Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig fra 2007. Boligen har yttervegger over grunnmuren av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har også karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Ytterdøren mot boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Terrassen foran huset mot nord/vest har dekke av terrassebord og rekkverk av tre. På deler av terrassen er det en hagestue. Tak som saltak av trekonsruksjoner tekket med profilerte metallplater.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er snøfangere langs en takside. På takside nord/frem mot hagen, er det ikke snøfangere. Takvinkelen er på tegning oppgitt til 35 grader. Byggereglene fra 1997 er ikke like tydelige på krav om snøfangere som dagens regelverk. Monteringsanvisning for "Decra" stålpanner anbefaler likevel snøfangere ved takvinkel brattere enn 30 grader. Videre anbefales det snøfangere langs alle sider for å unngå ujevn belastning på bygningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktmerker på undertaket ved to luftehatter. Noe usikkert om vann har trengt inn mellom undertak og luftehatt, eller gjennom åpningen i selve luftehatten. Av merkene ser det ut som at mindre mengder vann kan komme inn ved spesielt dårlig vær, for deretter å tørke ut av seg selv. Ikke påvist fukt i konstruksjoner.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda/terrassedekke og tilstøtende del av ytterveggen.
- Innvendige overflater: Det er noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i vindfanget. Litt løse fliser nærmest døren.
- Pipe og ildsted: Feier informerer at bunnen i sotluken er støpt for lavt ned. Det er ikke gitt pålegg om utbedring, forholdet har ikke store konsekvenser.
- Innvendige dører: Folie/overflatebelegg på døren mot det ene soverommet ha begynt å løsne langs kanten.
- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men deler av gulvet har ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk. Det er en oppkant under døren, høyde ca. 10 mm. Denne er dekket med en silikonfuge. Det er usikkert hvorvidt tettesjiktet er ført opp under døren.
- Bad (loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det har ved en anledning lekket vann fra badet, ved tett sluk og vannspeil. Dette indikerer utetthet ved overgang sluk/tettesjikt.
- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Varmesentral: Varmepumpen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lener tillatt.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap på vaskerom
- Stoppekran for vann på vaskerom
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Luft til luft varmepumpe
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Sentralstøvsuger
- Gulvvarme i gang, toalettrom og bad
- Røykvarslere og håndslukker
- Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på kjøkkenet
- Innfelte downlights i himlingene over vindfanget, i gangen i 1. etasje, stuen, gangen på loftet, badet og det ene soverommet på loftet
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
