Områdebenevnelse
Eidsnes

Beliggenhet
Her på Eidsnes bor du landelig men sentralt. Det er kort vei til flere rikholdig servicetilbud. Det er cirka 10 minutter med bil til Amfi Moa hvor finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Solevåg skule ligger 1 km fra eiendommen, og til Sula ungdomsskule er det ca 10 km. Det er cirka 8,5 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 8,5 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Bjørkavåg barnehage. Videre kan Sula og Måseide barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. Det er ca. 1 km til Solevåg flerbrukshall som har mange aktiviteter både for store og små. I Veddemarka cirka 5 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av flermannsboliger og eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon hos Sula kommune sine nettsider.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad og tre soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.

Standard
Velkommen til Krikane 11A - presentert av Proaktiv Eiendomsmegling.

Her bor du i et barnevennlig område med flotte turområder, rolige gater og relativt ny halvpart av tomannsbolig med to solrike altaner.

Boligen er oppført i 2019 og har gjort en rekke justeringer i forkant som skal gjøre hverdagen din litt enklere. Det betyr et romslig bad og vaskerom i førsteetasjen, gjestebad i andreetasjen og en stor og romslig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og lite innsyn.

Du parkerer bilen i garasjen og tar med deg ungene under armene. Her ledes du inn til en flislagt gang med varmekabler i gulvet. Her er det oppbevaringsmuligheter og samtidig opphengsmuligheter for gjester. I førsteetasjen er det tre soverom, bad og vaskerom, samt gang. De tre soverommene tilbyr et variert bruksmønster, med henholdsvis hovedsoverom som ligger innerst i hjørnet. De to andre rommene passer fint som gjesterom, hjemmekontor, treningsrom og/eller barnerom.

Badet er helfliset med varmekabler på gulvet. Det har det man trenger på et bad med stilrene overflater og en dusj med innfellbare glassvegger. Vegghengt wc og servant med oppbevaring. På andre siden av gangen for badet ligger det vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og plass til både skittentøyet og klestørk.

Vel oppe i andreetasjen er du heldig med et stort og romslig allrom med kjøkken med stilrene fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen sørger for det sosiale opprettholdes mellom kokken og gjestene.

Et gjestebad med vegghengt wc sørger for at gjestene er tatt vare på uten å måtte ta trappene ned.

Stuen er romslig og har godt med plass til både sittegruppe og sofagruppe. Herfra er det utgang til den sydøstvendte verandaensom gir nydelig "sjø"- og fjellutsikt, samt nydelige soloppganger.

På fremsiden er det en stor og kjekk terrasse med god plass til sittegruppe og en koselig krok hvor det er lunt og skjermet.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering gjøres i garasjen og på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med felles asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er støttemurer mot terrenget langs grensen mot nord og delvis mot vest. Fra parkeringsplassen opp til hagen og huset er det en trapp av tre. Markterrasser foran huset mot nord og sør. Singlet terreng langs grunnmuren, singlet gangsti frem til inngangspartiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ildsted på stuen, gulvvarme i våtrom og i gang, og ellers elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig fra 2019. Boligen er forholdsvis ny, og de fleste bygningsdelene er fra byggeåret. Eier har fått lagt en terrasse ved inngangspartiet og utvidet terrassen sør for huset, i senere tid.

Grunnmur av støpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og trå lag isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en tett malt dør mot den utvendige boden. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein.
Det er en understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Denne har spaltegulv av terrassebord, og rekkverk av glass og aluminium.
Det er også en terrasse av trekonstruksjoner på terrenget ved inngangspartiet mot nord. Denne har dekke av impregnerte, fargede terrassebord. Levegg mot øst.
Foran 1. etasje mot sør er det også en terrasse av trekonstruksjoner. Denne har dekke av impregnerte, fargede terrassebord. Rekkverket og levegg er av tre. Det er en rett tett trapp fra parkeringsplassen opp til huset. Denne har trinn av impregnerte, fargede terrassebord, og rekkverk av tre.

Det er også en halvpart av en dobbel garasje fra 2019 som følger boligen. Denne er oppført med ringmur av betong og støpte forskalingsblokker, støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som pulttak av tresperrer tekket med asfaltpapp. Det er en isolert leddport i fronten, med automatisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm, lys og stikkontakter.
Garasjen er delt i to med en vegg kledd med trefiberplater. Det er en bod i bakkant av garasjen, åpning uten dør mellom garasjerommet i boden.
Dette bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrassedekket og nedre del av ytterveggen.
- Terrengforhold: Deler av terrenget, ved nord/vestre hjørne av huset, har ikke anbefalt fall 1:50 i to meter bredde fra huset. Dette vil ikke være mulig å etablere, da støttemuren står mindre enn to meter fra huset. Singlet areal har en bredde på anslagsvis 1,5 meter.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad (1.etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsgonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsgonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør for tappevann
- Fordelingsskap for vann på vaskerommet
- Stoppekran og reduksjonsventil
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukker
- Gulvvarme i våtrom og i gangen
- Innfelte downlights i himlingene over stue/kjøkken, gang og bad
- Sentralstøvsuger
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet
- Lekkasjesikring på toalettrommet

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendomsskatt
kr 5 448

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 172 495

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 689 980

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 304

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for to tomannsboliger (Krikane 11 A og B, samt Krikane 13 A og B) datert 14.05.2019. De godkjente og byggemeldte tegningene både for tomannsboligen og for garasjen stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Rv1/Rv61 Sjukeneset-Bjørkavåg-Solevåg datert 16.12.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/61/210/1:
30.07.1894 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1916 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1946 - Dokumentnr: 300224 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1946 - Dokumentnr: 301134 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1968 - Dokumentnr: 3119 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1982 - Dokumentnr: 6699 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:5
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1996 - Dokumentnr: 1820 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om pumpestasjon
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SULA KOMMUNE
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2010 - Dokumentnr: 966911 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:173
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.2010 - Dokumentnr: 966911 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:173
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2013 - Dokumentnr: 50781 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Byggelaget AS
Org.nr: 966 876 344
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.2013 - Dokumentnr: 54470 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sbeb AS
Org.nr: 996 288 951
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2018 - Dokumentnr: 1101647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4

11.12.2018 - Dokumentnr: 1674928 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:255
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.2018 - Dokumentnr: 1674928 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:255
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2020 - Dokumentnr: 3478883 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:14
Gjelder lekeplass
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/61/210/1:
30.07.1894 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1916 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1946 - Dokumentnr: 300224 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1946 - Dokumentnr: 301134 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1968 - Dokumentnr: 3119 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1982 - Dokumentnr: 6699 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:5
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1996 - Dokumentnr: 1820 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om pumpestasjon
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SULA KOMMUNE
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2010 - Dokumentnr: 966911 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:173
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.2010 - Dokumentnr: 966911 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:173
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2013 - Dokumentnr: 50781 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Byggelaget AS
Org.nr: 966 876 344
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.2013 - Dokumentnr: 54470 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sbeb AS
Org.nr: 996 288 951
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2018 - Dokumentnr: 1101647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4

11.12.2018 - Dokumentnr: 1674928 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:255
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.2018 - Dokumentnr: 1674928 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:255
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2020 - Dokumentnr: 3478883 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:61 Bnr:203 Snr:14
Gjelder lekeplass
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
120 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
121 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
139 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 921 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 939 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 57 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning og overtagelse pr stk. kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf kr 6 200, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 15 000
Sum vederlag kr. 103 200
Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 979
Totalt kostnadsoverslag kr. 132 179
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.