Innhold
Hovedetasje: Entré, gang, to bad, vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. I tillegg er det en bod med adkomst fra ute.
Loft: Gang og to soverom (ikke godkjent for varig opphold).

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Stor og flott tømmerhytte med god planløsning og fine materialvalg. Vi kommer inn til hytta via gruslagt vei. Her er god plass til parkering til flere biler om ønskelig. Det er også en tinglyst parkeringsplass oppe ved veien bak hytta. Hytta har inngangsparti via terrassen. Terrassen er stor og går i hele fronten av hytta. Her er god plass til møblering med flere sittegrupper, bålpanne og beplantning i krukker om ønskelig. Deler av terrassen er overbygget - dette er fint året rundt. Her er boblebadet plassert. Dette medfølger i handelen. Fra terrassen er det nydelig utsikt over Nysætervatnet og fjella rundt.

Fra terrassen kommer vi inn til hallen som er romslig. Her er det god plass til hele familien når man skal ut på tur. Her er også god plass til å henge fra seg yttertøyet. Vaskerommet er praktisk nok med tilkomst fra hallen - fint når man kommer tilbake fra tur. Fra hallen er hytta delt i to sider - en med stue og kjøkken, og en med bad, soverom og trapp opp til hemsen.

Stuen er romslig og har god plass til møblering. Her er god plass til stor sofagruppe. Det er mønt himling som gir svært god takhøyde, dette sammen med vinduer på tre sider gir en god romfølelse. På gulvet er det lagt enstavs parkett, veggene er i tømmer og det er beiset panel i taket. Pipa er kledd med skifer og det er peisovn med glassdør. Det er delvis åpen løsning til kjøkken med spisestue. Dette rommet er også romslig og har god plass til stor spisestue med plass til å samle mange. Kjøkkeninnredningen er sortmalt og det er heltre benkeplate. Her er svært godt med både skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det varmepumpe som gir jevn og god oppvarming.

Bad nummer en har flis på gulvet og ellers er det tømmer og panel. Her er det innredning med servant, høyskap, toalett og dusjkabinett. Bad nummer to har også flis på gulvet og ellers tømmer og panel. Her er det innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er lune og fine bad som kler hytta godt.

Vaskerommet er praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er utslagsvask, varmtvannstank, brannslange og rør i rør skap. Et praktisk og godt rom.

Det er tre soverom i første etasje, alle tre med god størrelse. På hovedsoverommet er det satt inn garderobeskap og TV. Fra gangen er det trapp opp til hemsen. Hemsen er innredet med tre rom, et forrom og to rom som er benyttet som soverom. Disse er ikke godkjente som soverom på grunn av takhøyden.

Eiendommen selges møblert med de møbler og inventar som er i hytta ved visning. Se visse unntak under punkt om løsøre.

Her har man mulighet for å kjøpe seg en ferdig fritidseiendom som er ferdig møblert.

Parkering
Parkering gjøres på tomten, eller på tinglyst parkeringsplass ved veien over hytta (se punkt om servitutter).

Beskrivelse av tomt
Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Det er varmepumpe på kjøkkenet, peisovn på stuen, varmekabler i gulv på begge badene, i gangen og på vaskerommet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info felleskostnader
Eiendomsskatt, slamtømming og hytte- og fritidsrenovasjon.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for hytten datert 05.03.2010.

Tegninger/lovlighet:
Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 10.05.2009. På tegningene er rommet i første etasje benevnt som "VR-bod". Begrepene vaskerom og bod er motstridende i byggeteknisk forstand, og det fremstår derfor som uklart hva kommunen har ment å definere rommet som. Det er imidlertid tegnet inn vaskemaskin i rommet, og det legges derfor til grunn at dagens bruk som vaskerom ikke er i strid med godkjente tegninger. Dersom det i fremtiden skal søkes om bruksendring, anbefales det at tegningene oppdateres med en entydig og korrekt benevnelse.

Hems er på tegningene vist som et åpnet rom og er ikke betegnet som rom for varig opphold. Dagens bruk som soverom innebærer derfor en annen funksjon enn det som er godkjent, og dette anses å være i strid med søknadstegningene. En slik endret bruk kan være søknadspliktig, da bruk av rom for varig opphold utløser andre krav til blant annet rømningsvei, dagslys og ventilasjon. Deler av loftet har måleverdige arealer, men soverommene som er etablert her, er i seg selv ikke målbare rom. Det er heller ikke godkjent rømning fra loft. Godkjennelse som soverom på loft foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er inntegnet to dører inne til den utvendige boden. Døren mot nord er ikke der i dag.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Det er kommunal vei frem til nedkjørsel til hytta, herfra er det privat vei frem til hytten. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er septiktank med kommunal tømming hver 2. år.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanens arealdel for områdene rundt Nysætervannet fra 2018 avsatt til fritidsbolig. En liten del av den av tomten mot nord er i faresone for ras og skred. Se vedlagte kart bak i salgsoppgaven.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om parkering tinglyst 09.09.2016 med dagboknummer 820743 som omhandler parkeringsareal mellom denne eiendommen og Nysætervegen. Der har hovedbruket (hjemmelshaver til parkeringsarealet) enerett til to parkeringsplasser, og resterende areal skal disponeres til parkering for gbnr. 29/165 og gbnr. 29/166 (eiendommen som selges), og evt. tilkomstvei for de to eiendommene. Se vedlagte servitutt med kart bak i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg tinglyst 22.11.2023 med dagboknummer 1308122 som omhandler rett til å benytte veg over gbnr. 30/43 frem til denne hytten, og flere. Vegretten gir plikt og rett til fremtidig vedlikehold og drift av den aktuelle vegstrekningen. Se vedlagte servitutt med kart bak i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om parkering tinglyst 09.09.2016 med dagboknummer 820743 som omhandler parkeringsareal mellom denne eiendommen og Nysætervegen. Der har hovedbruket (hjemmelshaver til parkeringsarealet) enerett til to parkeringsplasser, og resterende areal skal disponeres til parkering for gbnr. 29/165 og gbnr. 29/166 (eiendommen som selges), og evt. tilkomstvei for de to eiendommene. Se vedlagte servitutt med kart bak i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg tinglyst 22.11.2023 med dagboknummer 1308122 som omhandler rett til å benytte veg over gbnr. 30/43 frem til denne hytten, og flere. Vegretten gir plikt og rett til fremtidig vedlikehold og drift av den aktuelle vegstrekningen. Se vedlagte servitutt med kart bak i salgsoppgaven.

Områdebenevnelse
Fjellsætra

Beliggenhet
Flott eiendom beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i umiddelbar nærhet til både Sunnmørsalpene Skiarena på Fjellsætra og langrennsløypene. Eiendommen er beliggende i et etablert hyttefelt på Kongshaugen, og har en fantastisk utsikt utover Nysætervatnet og fjella rundt. Den sørøstvendte orienteringen gir gode solforhold.

Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 traséer. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Like ved hytta går også skisporet, som har et rikt utvalg av muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 35km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.

Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for trim- og fjellturer, sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Det er også kort vei til Strandafjellet Skisenter med et rikt tilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Omkostninger kjøper info
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

152 850,- (Omkostninger totalt)

5 652 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Dette er en fritidsbolig fra 2008 som har hovedetasje og loft. Det er i tillegg en utvendig bod som er bygget til hytten.

Taktekkingen består av torv fra byggeåret med knotteplast og asfaltpapp under. Taket er besiktiget fra taket. Det er saltak med sperrer og takåser. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Ett tilbygg er oppført i bindingsverk med tømmermannspanel. Eier opplyser at ytterveggene er beiset i 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, og malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en terrasse på terrengnivå. Verandaen, med tilhørende rekkverk, er bygget i trevirke og eier opplyser om at det ble lagt på dekkbeis i 2025 på rekkverket. Det er også en nedfelt Jacuzzi (ikke tilstandsvurdert) på verandaen. Eier opplyser at enkelte søyler/rekkverksstolper er skiftet som følge av råteskader. På verandaen er det mulig å fjerne en del av rekkverket for å måke snø ut av verandaen. I dette området er rekkverket noe svakt. Det er en utvendig bod som er bygget til boligen. Boden har synlig støpt plate mot grunn på gulvet, veggene har panel, inn mot hytten er det laftet tømmer, og taket har panel. Det er strøm i boden. Bag hytten er det et enkelt overbygg tilrettelagt for lagring av ved, som er bygget inntil boligen med stålplate som tak.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Bad (vest), overflater vegger og himling: Det er kun tømmer på veggene i våtsonen, noe som ikke er egnet materiale for denne sonen. Legg merke til punktet "sluk, membran og tettesjikt".
- Bad (vest), sluk/membran/tettesjikt: Det er manglende tettesjikt i våtsoner på veggene, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Dusjkabinett er plassert over sluket med stivt avløp som gå ned i sluk. Dusjkabinettet ble ikke flyttet under befaringen, da det kan være fare for å skade dette. Sluket er inspisert fra avstand og med mobilkamera. Det er observert membran rundt rørgjennomføring som kommer opp gjennom gulv, men det er ikke observert membran i selve sluken. Membran kan være skjult i sluken.
- Bad (øst), overflater vegger og himling: I våtsone er det panel på vegg, og dette er ikke egnet materiale i en våtsone. Legg merke til punktet "sluk, membran og tettesjikt".
- Bad (øst), sluk/membran/tettesjikt: Det er manglende tettesjikt i våtsoner på veggene, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Dusjkabinett er plassert over sluket med stivt avløp som går ned i sluk. Dusjkabinettet ble ikke flyttet under befaringen, da det kan være fare for å skade dette. Sluket er inspisert fra avstand og med mobilkamera. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, noe som gir økt usikkerhet rundt kvaliteten på arbeidet.
- Vaskerom, overflater vegger og himling: I våtsone er det panel på vegg, og dette er ikke egnet materiale i en våtsone. Legg merke til punktet "sluk, membran og tettesjikt".
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke observert membran i sluk. Sluktypen gjør at det ikke er synlig bak klemringen, hvor membranen skal føres ned, og det er ikke synlig membran under klemringen. Dette betyr ikke nødvendigvis at det ikke er membran ført inn under klemringen, men dette kan ikke konstateres. Det er observert membran rundt røroppstikk ved vanninntak. Våtsoner på vegg har ikke egnet materiale, og det er ikke tettesjikt på våtsoner på vegger, da det kun er panel her. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid på våtrommet.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Det er synlig eksponert knotteplast der lavereliggende tak møter vegg. Det er ett synlig beslag innenfor knotteplasten som ivaretar tettingen (mellom knotteplast og vegg). Det er observert ett toppbord på en vindski som ikke er behandlet, og dette fremstår som værslitt.
- Nedløp og beslag: Det står noe vann i takrenne, og det er ansamling av grums og skitt i takrenne. Nedløpene er koblet til rør som går ned i grunnen. I overgangen er det en blå tettemuffe som er skadet. Dette gjelder flere muffer. Ett nedløp er koblet skjevt på røret som går ned i grunnen, og ved mye nedbør kan vann renne utenfor røret som går ned i grunnen. Det er ett rør som er koblet til ett nedløp som ligger oppå terrenget. Set er en skjøt som er teipet med teip.
- Veggkonstruksjon: På tilbygget er det ikke observert musebånd. Det er sprekker i tømmeret, noe som ikke er unormalt ved en slik konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det er viktig at disse sprekkene er mettet med maling eller beis.
- Vinduer: Vinduene er ikke behandlet siden byggeåret, og enkelte vinduer fremstår som værslitte. Det mangler tetting mellom vegg og vannbrett over vinduene. Dette er en normal utfordring på laftede konstruksjoner og en tett overgang kan være vanskelig, siden veggen er massiv/gjennomgående tømmer. Løsningen forutsetter at overgangen mellom vindu og vegg er tilstrekkelig tettet. Merk at kontroll ikke er fullstendig, da dette krever demontering av vannbrett over vindu. Dette er et sted som krever jevnlig overvåkning.
- Dører: Ytterdøren inn til den utvendige boden subber noe mot karmen. Terskel på boddør er slitt/har noen skader.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte. Det er opplyst om at terrassen er rettet opp i etterkant av befaringen, men vær oppmerksom på at skjevheter kan komme av dårlig fundamentering og frost kan føre til at terrassen blir skjev over tid.
- Andre utvendige forhold: Overbygget (tilrettelagt for ved) fremstår som slitt.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Denne boligen var møblert ved befaring, og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet. Følgende skjevheter er målt over 2 meter og gjennom hele rommet: Stue i hovedetasje: opp mot 10 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet. Entré i hovedetasje: ca. 3 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet. Gang på loft: opp mot 10 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele gulvet. Soverom på loft: 14 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet. Avvik over 10 mm på en lengde på 2 meter utløser tilstandsgrad 2.
- Radon: Det er ikke utført radonmåling. Det er ingen synlige tegn til radonsperre eller radonbrønn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluken. Ildfast stein har sprekker.
- Bad (vest), overflater gulv: Det er ikke sokkelflis langs gulvet, men det er montert gulvlister. Det er flere små riss i fuger. Fallet er registrert til ca. 5 mm og kravet er 25 mm.
- Bad (vest), ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad (vest), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke gjort unormale fuktobservasjoner, men materialet anses som uegnet i en våtsone. Avviket bør ses i sammenheng med helheten til badet.
- Bad (øst), overflater gulv: Det er påvist hulrom jevnt over hele gulvet. Det er registrert små riss i flisfuger flere steder: Fallet er registrert til ca. 7 mm og kravet er 25 mm. Det er ikke sokkelflis langs gulvet, men det er montert gulvlister.
- Bad (øst), ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom, overflater gulv: Det er ikke sokkelflis langs gulvet, men det er montert gulvlister. Det er en innkassing/"boks" på gulvet som er skrudd fast. Det er ikke kjent hva denne innkassingen er for noe, men materiale av tre som ligger ned mot gulvet er ikke egnet. Fallet er målt til ca. 7 mm, mens kravet er 25 mm.
- Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene, og det foreligger ikke samsvarserklæring.
- Grunnmur og fundamenter: Mellom elementene er det lagt en silikonfuge. Denne fugen har flere steder falt bort eller henger løst, noe som har ført til eksponert isolasjon mellom grunnmurselementene. Det er observert flere små riss i grunnmurselementene. Dette er i hovedsak observert på tilbygget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tilstandsgrad IU . Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utstyr:
- Rør i rør system.
- Et filter på vanninntaket.
- Avløpsrør av plast.
- Naturlig ventilasjon.
- Varmepumpe (2015) på kjøkkenet.
- Varmtvannstank (2008) på ca. 200 liter.
- Automatsikringer.
- Brannslange og røykvarslere.
- Fiber
- Minirenseanlegg fra Biovac.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges møblert med de møbler og inventar som er i hytta ved visning. Følgene ting er unntatt, og følger ikke med:
- Hvitt skap på stuen.
- Alle veggbilder/maleri. Bilde med sau kan følge.
- Symaskin.
- Alle gulvtepper. Gulvteppe på stuen kan følge.
- Saueskinn.
- Nattbordslamper.
- Kiste under trapp.
- Veggteppe med hester.
- Puffen i gangen.
- Seng og sengegavl på soverom bakover.
- Madrasser med overmadrasser på hemsen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 52.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 3000,-, og markedsføringspakke kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 7.483,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.