Områdebenevnelse
Etterstad

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstadsletta i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i byggets toppetg./3. etg. med flott utsikt over store grøntarealer. Området er omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten er meget lys og tiltalende og har usjenert terrasse og balkong med gode solforhold - et hyggelig oppholdssted både på sommer- og vinterstid. Området er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved. Dette er en romslig leilighet i et av byens mest populære og ettertraktede strøk. Boligen representerer en sjelden mulighet på Etterstadsletta, perfekt for deg som ønsker både beliggenhet og god plass.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:
Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og Regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr. Dette gjør det lett å leve uten å eie bil.

Servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:
Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Det er bilfritt til skole, barnehage og matbutikk.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Det er mange barn i området som er perfekt for barnefamilier. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstadsletta regnes som den mest attraktive og veletablerte delen av Etterstad, kjent for sine åpne grøntarealer, god avstand mellom bebyggelsen og rolige, luftige omgivelser. Samtidig ligger boligen i umiddelbar nærhet til Ensjø - et område i sterk utvikling med et stadig voksende tilbud av kaféer, bakerier, servicetilbud og det nye NRK-bygget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Innhold
Denne leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Etterstad, i et koselig boligområde med store grøntarealer.

Leiligheten inneholder som følger:
Entré, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse, innvendig bod, 2 baderom, 3 soverom hvorav et har utgang til balkong.

Det medfølger 1 bod i kjeller, 1 bod på terrassen og 1 bod i fellesrom på samme plan som boligen.

Standard
Velkommen til en gjennomført og moderne 4 roms selveierleilighet med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i populære Alna Terrasse. Leiligheten har en svært god planløsning med tre romslige soverom, to delikate baderom og en stor stue med åpen kjøkkenløsning som skaper naturlige soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nyere kjøkken, nytt hovedbad, nye overflater og ny parkett. To solrike uteplasser, gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass i felles anlegg gjør dette til en komplett bolig med høy bokomfort.

Entré:
Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med lyse overflater, moderne parkett og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige gangen binder boligens ulike oppholdsrom sammen på en naturlig måte og understreker den gjennomgående gode planløsningen. Fra entréen er det adkomst til både oppholdsrom, soverom og baderom, og den lyse fargepaletten skaper en luftig og harmonisk atmosfære. Entréen har også tilgang til en innvendig bod med mye lagringsplass.

Stue:
Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom hvor familie og gjester enkelt kan samles. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 12 kvm med god plass til både spisegruppe, lounge møbler og beplantning. Terrassen har en skjermet beliggenhet med hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder og gode solforhold, og blir et naturlig oppholdsrom gjennom store deler av året. I tilknytning til terrassen finnes også en praktisk utvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Kjøkken med spiseplass:
Kjøkkenet fra 2018 har en stilren og moderne utforming med glatte mørke fronter, god skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gir et sosialt preg og gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Det er god plass til et stort spisebord ved vinduet, hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige selskaper. Kjøkkenets plassering og planløsning bidrar til en luftig og moderne romfølelse.

Baderom:
Boligen har to delikate og moderne baderom som gir ekstra komfort i hverdagen.

Baderommet ved entré har et stilrent uttrykk med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv og praktisk innredning med nedfelt servant. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett og dusj med glassdør.

Det andre baderommet fra 2022 har moderne materialvalg og en eksklusiv utførelse. Badet er innredet med servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mikrosement på gulv og vegger, innfelte detaljer og en gjennomført fargepalett gir badet et stilrent uttrykk. Gulvvarme sørger for god komfort året rundt.

Hovedsoverom:
Soverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De lune fargetonene skaper en rolig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Soverom 2:
Boligens andre soverom har en god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, garderobe og skrivebord, og store vinduer gir et lyst og trivelig preg. Rommet har direkte utgang til privat balkong.

Balkong:
Fra soverom 2 er det utgang til en privat balkong på ca. 9 kvm. Her kan du nyte rolige morgener med kaffe eller avslutte dagen i fredelige omgivelser. Balkongen har god plass til utemøbler og vender mot grønne omgivelser som skaper en skjermet og hyggelig uteplass.

Soverom 3:
Det tredje soverommet er lyst og romslig med fleksible innredningsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har god plass til både seng, garderobe og arbeidsplass ved behov.

Bod:
Leiligheten disponerer svært gode oppbevaringsmuligheter med en bod i felles trappegang på ca. 2 kvm, en utvendig bod på terrassen på ca. 2 kvm samt en bod i felles kjeller på ca. 2 kvm. Dette gir rikelig med plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet som ikke benyttes i det daglige.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2018-2025

Modernisert/påkostet
2025: Modernisering Nye vinduer.
2022: Modernisering Nytt og utvidet bad, flyttet kjøkken, ny parkett og malt himling og vegger. Avretting av gulv og nye lister, skyvedør og et par dører i gang.
2018: Modernisering Nyere kjøkken.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg, noe som gir en enkel og komfortabel parkeringsløsning året rundt.

I tillegg finnes gjesteparkering og øvrige parkeringsmuligheter i området i henhold til gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Sameiet byr på svært gode og velholdte fellesarealer som brukes aktivt av beboerne. Eiendommen har en stor og frodig felles bakhage/oppholdsplass med pergola, sittebenker og grill, omgitt av pent opparbeidede grøntområder med blant annet bærbusker. Området egner seg utmerket både til daglig rekreasjon og sosiale sammenkomster, og kan etter avtale med sameiet også benyttes til private arrangementer. I tillegg finnes flere grillplasser i sameiet. For barnefamilier er det flere attraktive lekeområder med lekestativer samt fotball- og hockeybane, som er flittig brukt av barn og unge i området.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Boligen har gode solforhold med to solrike uteplasser som vender mot hver sin himmelretning.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca 17.000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Utvendig er det malte vinduer med 3-lags glass.
Det er malt hovedytterdør av ukjent alder.
Malt balkongdør i tre med 3-lags glass, produsert i 2025
Det er balkong med tilgang fra stue på ca. 12 kvm.
Det er balkong med tilgang fra soverom på ca. 9 kvm.

Innvendig:
Vegger og himling har malte, glatte flater.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen.

Lovlighet:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Kjøkken er flyttet inn i stue og det gamle kjøkkenrommet er i dag soverom.
Tiltaket er ikke søknadspliktige etter plan- og bygningsloven og krever derfor ikke søknad til kommunen.
Hvorvidt arealene er godkjente av kommunen, fremgår kun av stemplede og godkjente tegninger. Godkjente tegninger foreligger i kommunen.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3. Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
Bad ved stue - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.

Bad ved stue - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Slukristen er montert over vannlåsen og hindrer uttak av denne for rengjøring og vedlikehold. Det anbefales å tilrettelegge slik at vannlåsen kan tas opp ved behov.

Boligen har fått følgende TG2:
Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør.

Bad ved soverom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Bad ved soverom - Overflater gulv: Det er fall mot sluk. Fallet er kontrollert med streklaser ved sluk og
utvalgte punkter i gulvet. Stedvis er fallet lite, og vann blir liggende igjen etter dusjing enkelte steder.

Bad ved soverom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Bad ved stue - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
I 2024 oppdaget vi at toalettet "ga litt etter". Toalettet løsnet litt fra veggen ved belastning. Vi kontaktet entreprenør for utbedring og etter reparasjonen har toalettet fungert normalt
Det var også et rundt hull i veggen over speilet, ca 2 cm stort, som ble synlig etter at entreprenør flyttet speilet i ønsket høyde. Dette hullet ba vi om å få fjernet samtidig som toalettet skulle festes.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, faglært: 2021-2022. Totaltenovering av stort bad. Utvidet i størrelse. Elite Byggentreprenør (snekker, rørlegger, elektriker, murer)og Malermester Petter Skovholt (mikrosement).

JA, faglært: 2026. Bytte servant og servantskap på lite bad. Bad & Bygg VVS Oslo.

JA, faglært: 2024: Forsterket dokasse med fliser og mikrosement. Elite Byggentreprenør og Malermester Petter Skovholt.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA, faglært: 2026. Nye vinduer, balkongdør og skyvedør til terrasse. Utvidet åpning i veggen til terrassedøren. Betongrehabilitering i regi av sameiet. Ny maling på yttervegger. VD Montasje (vinduer og dører) og Torendahl (betonrehabilitering, maling).

JA, faglært: 2026. Montert ny markise i regi av sameiet. Nerligruppen AS

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, faglært: 2022. Totalrenovering av leiligheten. Totalrenoveringen inkluderte flytting av kjøkken og endret rominndeling medførte nytt elektronisk i store deler av leiligheten. Ny sikringsskap og stigeledninger. Sofienberg Elektro (via Elite Byggentreprenør).

JA, faglært: 2026. Nye utelamper på nordsiden. Centrum Elektriske

JA, faglært: 2026. Flyttet el. installasjoner p.g.a. skyvedør.

JA, faglært: 2026. Flyttet strømledninger, stikk og lysbrytere for å kunne lage en større åpning i veggen i forbindelse med montering av skyvedør. SMS Elektro.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA, faglært: 2022. Totalrenovering av bad. Flyttet kjøkken, opplegg til vaskemaskin, badekar, dusj. Elite Byggentreprenør.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA; faglært: 2024. Kanalrens utført i regi av sameiet. TT-Teknikk.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
JA: Grunnet betongrehabiliteringen er det planlagt økning i felleskostnader med 3% hvert år frem til og med 2029 ifølge informasjon fra styret i sameiet.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
JA: Litt dårlig avrenning i renne under blomstertrau på terrassesiden etter kraftig regnvær. Fjernes enkelt manuelt. En løs kontakt på kjøkkenbenken

Info eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
kr 2 057 708

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 230 833

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Boligsameiet Alna Terrasse

Sameiets org.nr
875379682

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987269394
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,15%
Restsaldo 7 825 192,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987269386
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,15%
Restsaldo 43 900 000,00
Innfrielsesdato: 30.01.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Avdragsfrihet til og med desember 2030

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Avdragsfrie år
6

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
3153787

Husdyrhold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

Felleskostnader inkluderer
varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Trappevask 147,-
Garasje 17,-
Vedlikehold 859,-
TV/internett 220,-
Felleskostnader 5 908,40,-

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Etter betongrehabiliteringen er det prosjektert med en økning av felleskostnader på 3% de neste 3 år.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 152

Andel fellesgjeld
kr 474 999

Andel fellesgjeld pr. dato
25.06.2026

Kommentar fellesgjeld
Avdragsfrihet opphører i desember 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån".

Andel fellesformue
kr 219 424

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk, datert: 1985
- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert: 2011
- Det foreligger sluttnotat for innglassing av balkonger, datert: 2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Selger har endret romløsningen i leiligheten ved å flytte kjøkkenet inn i stuen. Boligens utforming er per i dag ikke i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, selger har ikke søkt om endringer av planløsningen til plan og bygningsetaten, og det foreligger derfor ingen dokumentasjon på eventuell godkjenning. Selger har muntlig opplyst tiltaket til styret i sameiet.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus m.v. 515.1A Etterstad. Gjeldene reguleringsplan: S-1852, vedtaksdato: 12.04.1973.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Etterstadsletta vest-prosjektet avgrenses fra gangbroen i Biskop Jens Nilssens vei til Etterstadsletta 82. Her kan sykkelveien oppgraderes innenfor gjeldende reguleringsplan. I tillegg skal en snarvei fra Alnastien til Etterstadkroken oppgraderes. Anleggsarbeidet settes i gang våren 2025.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/etterstadsletta-bedre-tilrettelegging-for-syklende-og-gaende/

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Gardermobanen. Tunell fra Etterstad til Lørenskog grense. Gjeldene reguleringsplan: S-3421, vedtaksdato: 22.06.1994.

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/135/31/48:
27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/11322
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER

03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/11434
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/11322

03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/11434

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/135/31/48:
27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/11322
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER

03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/11434
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/11322

03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/11434

Omkostninger kjøper info
8 950 000,00 (Prisantydning)


474 999,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
9 424 999,00 (Kontraktsum totalt)
474 999,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 424 999,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
235 600,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
236 690,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
249 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 661 689,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 674 589,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse

Årsmelding fra styret 2025/26
- Utskifting av dører- og vinduer:
Siden det ikke var mulig innenfor realistiske økonomiske rammer å innbefatte utskifting av alle gamle dører og vinduer i sameiet har eiere blitt tilbudt dette som opsjon, mot at eierne selv har finansiert dette. Styret søkte og fikk innvilget støtte til dette tiltaket fra ENOVA på 20%. 55 seksjonseiere har benyttet seg av dette tilbudet. Vinduer er levert og montert av «VD Montasje AS» som underleverandør til Thorendahl.
- Innglassing
Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune avslo søknad om innglassing i den opprinnelige rammeplanen for rehabiliteringsarbeidet høsten 2024. På bakgrunn av signaler fra etaten ble ny søknad fremmet, avslått og anket. Siste ankeinstans, Statsforvalteren i Oslo og Akershus, opprettholdt kommunens vedtak i november 2025. Tillatelse til innglassing er gitt for alle tre blokkene i 1997 og det foreligger ferdigattest for 124-128 i 1999. Det er ikke gitt ferdigattest for de øvrige blokkene og denne saken ble dermed henlagt av kommunen i 2008. Styret jobber fortsatt med denne saken og vurderer bl.a. om det vil være aktuelt å melde inn saken til Sivilombudsmannen. Oppdatert informasjon på årsmøtet i mai.
- Markiser
Bytte av markiser er en opsjon i forbindelse med rehabiliteringen og administreres av Thorendahl med Nerligruppen AS som leverandør. Styret har anbefalt to farger ved bestilling av ny markise eller bytte av duk; RAL 9006 «Silver veil» og RAL 7016 «Midnight chalk».
- Vannmålere på hovedinntak
Vann- og avløpsavdelingen i Oslo Kommune har bistått oss med beregning som konkluderer med at årlig innsparing for oss vil ligge i størrelsesorden min. 200’ Vedtak om installering av vannmåler på hovedinntak ble vedtatt av sameierne i ekstraordinært årsmøte i februar d.å. Etter anbudsrunde fikk vår rørlegger REMM anbudet og vannmålere ble montert i løpet av april. Total investering, inkl. snekkerarbeid er ca 230’, som medfører at investeringen vil ha betalt seg i løpet av et drøyt år - og deretter gi en betydelig årlig innsparing.
- Brannteknisk tilstandsanalyse.
Norsk Brannvern har på oppdrag fra styret levert tilstandsanalyse datert 10.01.2026. Rapporten gir en god oversikt over branntekniske krav og registrerte avvik, og det er forslag om tiltak både på kort og noe lengre sikt. Rapporten peker på at trappeoppganger, bodganger og garasjer må ryddes for alt som ikke er godkjent av brannvesenet (klær, møbler o.l.). Som eksempel bør nevnes at brannvesenet tillater lagring av ett sett dekk pr. bil i garasjeanlegg – ellers ingen ting. Da det er begrenset rømningvei fra boenheter i 3. og 4. etg. er det nødvendig å etablere kompenserende tiltak. Rapporten peker på at det beste og mest kostnadseffektive vil være å etablere felles brannvarslingsanlegg.
- Skjøtselsplan for uteområdene i Alna Terrasse
Landskapsarkitektfirmaet Lanskaperiet AS har på oppdrag fra styret utarbeidet en skjøtselsplan datert 09.02.26, med et skjøtselskart som gir en god oversikt over eksisterende beplantning. Planen vil være et viktig grunnlag dersom sameiet vil innhente anbud på eksterne gartnertjenester, men også for vaktmester og styret sin oppfølging.
- Ordinært vedlikehold
Lekeplassen ved 124
Styrerommet
Etablering av 1-2 HC-parkeringsplasser. Styret vil sørge for at vedtaket blir fulgt opp så snart det pågående rehabiliteringsarbeidet er ferdig.


Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at økning av felleskostnader fra september 2025 ikke lå inne i budsjettet, samt oppgjør av forsikringssak fra 2024, som ble utbetalt i 2025.
Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadene i fasadeprosjektet ikke var lagt inn i budsjettet Prosjektkostnadene i 2025 er på kr 25 693 467. Se note 7. Prosjektet er finansiert ved låneopptak.
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lånekostnader nytt lån i forbindelse med fasadeprosjektet.
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig lån er ikke tatt hensyn til.
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 19 228 681
Det er budsjettert med kr 24 928 346 til større vedlikehold som gjelder fasadeprosjektet.
Dette kommer i tillegg til ordinær drift og vedlikehold
Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater.
SUM DRIFTSINNTEKTER 8 287 964
SUM DRIFTSKOSTNADER -32 231 528
ÅRSRESULTAT -25 536 429

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 75 799 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 48 750).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 29 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Sikkerhetsstillelse kr 2 976,00, Spørring i grunnboken kr 296,00, Tilretteleggingsgebyr kr 19 875,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 4 500,00. Sum faste vederlag kr. 70 047.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 375,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 894.
 
Totale kostnader kr. 84 941.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.