Denne leiligheten ligger i et populært og svært sentralt område på nedre del av Grünerløkka, som gir deg tilgang til et rikelig utvalg av byens fasiliteter.

Nærliggende fasiliteter: Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre og mer er alle innen rekkevidde. Kiwi og Rema 1000 er de nærmeste matvarebutikkene, og det er også kort vei til en stor grønnsaksbutikk med et imponerende utvalg.

Livlig atmosfære: Du er kun noen minutters gange unna Grünerløkkas pulserende liv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, butikker og unike nisjebutikker. Kort vei til Tøyen og Grønland gir også ekstra variasjon i spisesteder. Blant de verdige restaurantene i området finner du Villa Paradiso, Südøst og Delicatessen på Grünerløkka. Rett over gaten fra boligen finner du også Chef Luke Henderson sin nye restaurant "The Little Pickle", som har blitt en populær destinasjon.

Natteliv og underholdning: Bare litt over 10 minutters gange fra boligen ligger Tøyen Torg med flere interessante steder, inkludert det populære utestedet Postkontoret og Bakeriet Nord, som har et unikt konsept med bakeri på dagen og drink-bar på kvelden. Hvis du tar turen sørover, har du gangavstand til Bjørvika, med attraksjoner som Operaen og den populære badeplassen på Sørenga.

Grøntarealer og rekreasjonsmuligheter: Du finner flere flotte grøntområder og steder for avslapning i umiddelbar nærhet, inkludert Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Disse områdene er livlige om sommeren med muligheter for grilling og kos. I august er Tøyenparken også vert for Øyafestivalen, som presenterer kjente norske og internasjonale artister på plakaten.

Trening: For de som er treningsglade, ligger SATS Schous plass bare et steinkast unna leiligheten, og gir deg enkel tilgang til et toppmoderne treningsanlegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokk-og småhusbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

3-roms selveierleilighet i leilighetsbygg oppført i 2007. Datidens byggeforskrift ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 6.etg og består av entre, bad/wc, bod, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på ca. 5 m². I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod. Leiligheten holder god standard og fremstår normalt vedlikeholdt.

Vedlikehold og standardheving i senere tid:

2024: Lagt 1-stav eikeparkett i stue/kjøkken og på begge soverom

2024: Malt innvendige overflater

2024: Byttet innerdører

2024: Modernisert bad/wc med smøremembran, flis-på-flis, ny baderomsinnredning og nytt sanitærutstyr

Ellers hovedsakelig standard fra byggeår (2007).

UTVENDIG

Leilighetsbygg over 7 etasjer og kjeller oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i mellomliggende fasader i bindingsverk. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein og fasadeplater. Leilighetsskillende vegger i betong og etasjeskillere i prefabrikkerte betongelementer med synlig v-skjøt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong, og felles midtgang med gulvbelegg og malte overflater. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2007. NorDan Ei30 brannklassifisert trevindu med isolerglass mot svalgang. Grå glatt brann- og lydklassifisert entredør (B30/40db) med kikkehull fra byggeår. Tofløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2007. Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca. 5 m². Balkongdekke i betong belagt med terrassebord i tre. Rekkverk i aluminium/stål med glassplater. Skillevegg i aluminium/stål med frostet glass. Det er montert utelys og strømuttak.

INNVENDIG

Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme i entre. 1-stav eikeparkett i stue/kjøkken og på begge soverom. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong (slette flater). Himling: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré. Malte betongelementer med synlig v-skjøt i bod, stue/kjøkken og på begge soverom. Malte kasser med downlights i stue/kjøkken. Hvite glatte innerdører fra 2024. Malte karmer og dørgerikter. Frittstående garderobeskap med hvite glatte fronter på det ene soverommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Vannrør i plast type rør-i-rør system. Vannfordelerskap (inspeksjonsluke) og stoppekraner lokalisert i himling på bad/wc. Innvendige avløpsrør er av pvc/plast. Hovedstrekk er av soil-/støpejern. Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc. Vannbåren oppvarming med radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler i entré og på bad/wc. Downlights i entré og stue/kjøkken. Dørtelefon/porttelefon. Telia kabeltv og internett tilknytning. 400 V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Sikringsskap: 63 A hovedsikring og 9 fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilbrytere. Digital strømmåler er lokalisert i felles tavle/skap i fellesareal. Boligen har røykvarsler/røykdetektor og brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.04.24 14:58, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.04.24 14:58. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsseksjon, samt spisebord. Stuen er nymalt i en tidsriktig tone og det ble nylig lagt 1-stavs eikeparkett.

Fra stuen er utgangen til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. Her har du gode solforhold og fin utsikt over nabolaget.

Kjøkken

Kjøkkenet har en stilfull Norema innredning fra 2007 med hvite, høyglans laminerte fronter og laminerte benkeplater som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenøya fungerer som en praktisk spiseplass. Benkebeslaget har en rustfri oppvaskkum og en moderne ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Over kjøkkenbenken er det malte flater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin (Zanussi), vinskap (Temptech), induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn (AEG). Det er også avsatt plass til et frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralanlegget. Dette kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med moderne design.

Soverom

Boligen har 2 gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er nymalte og det ble nylig lagt ny 1-stav eikeparkett.

Baderom

Lekkert og nylig oppgradert baderom med stilsikre fliser med behagelig gulvvarme. Baderommet ble oppgradert i 2024 med smøremembran, flis-på-flis, ny baderomsinnredning og nytt sanitærutstyr.

Badet har et vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med grå, glatte fronter, heldekkende laminert benkeplate (vegg-til-vegg), nedfelt porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil

og downlightsbelysning. Videre er det dusjhjørne med nedfliset dusjsone og innfellbare glassdører, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplaten.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning mellom glassplate og håndløper er større enn 0,10 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet

- Våtrom, bad/wc, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommets sluk og tettesjikt/membran er fra byggeår. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk. Det bemerkes at det er påført smøremembran ifm. modernisering i 2024. Utførelsen mht. bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. TG2 gis grunnet manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring. Det anbefales på generelt

grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc.

Vannbåren oppvarming med radiatorer i stue/kjøkken og soverom.

Elektriske varmekabler i entre og på bad/wc.

Downlights i entre og stue/kjøkken.

Dørtelefon/porttelefon.

Telia kabel-tv og internett tilknytning.

Radiatorvarme fra felles anlegg og elektriske varmekabler på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplass med EL-lader kan kjøpes for 550 000,-. Kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/626951-2/200  Erklæring/avtale  

 07.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239  

Bestemmelse om gangadkomst

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/236

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  

 07.08.2007 

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/627556-1/200  Erklæring/avtale  

 07.08.2007 

Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider

Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2007/924360-1/200  Seksjonering  

 13.11.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 62/8717

 

2010/1004310-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

 20.12.2010 

endring av formål/brøk:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 62/8723

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Gnr. 229 Bnr. 236 Snr. 23 i Oslo kommune

5 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 158 390,- (Omkostninger totalt) 6 048 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Wexels Plass Abc Sameie, Orgnr: 992288108

Sameiet består av 135 seksjoner. Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2022 viste et underskudd på -2 149 955,-. For 2023 er det budsjettert med et underskudd på -191 000,-. Underskuddet skyled i hovedsak takarbeid og vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppla, men ikke i felles søppeldunker innendørs

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79471111.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 394 860 per 31.12.21 11:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 021 495 per 31.12.21 11:55

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 110,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, grunnpakke fra Telia, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførse, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader 3.094,- Get grunnpakke 480,-

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 31 006,-

Ingen lån registrert for selskap.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi. Felleskostandene økte med 14,9% fra 01.01.2023

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring ol.

Ferdigattest datert 26.oktober 2010 foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal godkjenne utleie av seksjoner.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.