Leiligheten i Elmholt allé ligger i et særdeles attraktivt og etterspurt nabolag på Skøyen/Abbediengen, tilbaketrukket, men likevel så sentralt. Leiligheten ligger i en moderne hageby med frodige fellesområder og bilfri allé, godt tilrettelagt for både eldre, barnefamilier og par som ønsker å bo i rolige omgivelser i hovedstaden. Likevel er det gangavstand til alle moderne fasiliteter og under 10 minutters gange til både tog, buss og trikk. Skøyen er i stor utvikling og om noen år blir også Fornebubanen ferdigstilt og T-banestasjon blir liggende 5 minutters gange unna leiligheten.

Fra leiligheten er det 1 minutts gange til Harbitz Torg med stor Coop Mega butikk, Harbitz blomster, skredderverksted og renseri, lekerom for de minste, apotek, frisør og Nemus. På Harbitz Torg er det også eksklusivt treningssenter "The Riot" og basseng. I tilknytning til torget ligger nabolagsrestauranten Laboratoriet og Hos Alma. Flere dagligvarebutikker i gangavstand som Kiwi og Rema 1000. I Karenslyst Allé har du hyggelig handlegate med flere butikker til han og henne, caféer, restauranter, Vinmonopolet, blomsterbutikker, møbelbutikker m.m. Skøyen Torg har Meny, frisør, Lett, Jernia, Nille og Ark. I Karenslyst Allé ligger også populære Maschmanns, et eksklusivt matmarked som selger kjøtt, fisk, ost og vin samt restaurant med byens beste pizza.

Kort vei til Bygdøy Allé hvor det finnes en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til CC Vest med rundt 90 butikker med et godt og variert utvalg av kjedebutikker, unike nisjebutikker og servering. I tillegg er det Vinmonopol og en av landets beste dagligvarebutikker.

Fra Elmholt allé er det gangavstand til tog, trikk og buss. Nærmeste trikkestopp, Abbediengen, ligger kun 2 minutters gange unna. Her går trikk nr. 13 som blant annet tar deg til Solli Plass på 12 minutter eller Lilleaker på 6 minutter. Ca 7 minutters gange til nyoppussede Skøyen togstasjon som er et offentlig knutepunkt. Her går det tog inn til Oslo S hvert 10.minutt og Gardermoen nås på litt over halvtimen. Utenfor stasjonen er det bussholdeplass med blant annet 20-bussen. Fra Skøyen er det også kort vei ut til E18-aksen.

Området er spesielt populært blant barnefamilier grunnet nærheten til skoler og barnehager. I Elmholt allé ligger Elmholt barnehage med store flotte arealer, både ute og inne. Flere barnehager i nærliggende områder, blant annet Harbitz aktivitetsbarnehage, Dokka barnehage og Solbakken barnehage. Kort sykkelvei for de minste til Skøyen barneskole, som ligger rett bak Frognerparken. Bestum skole og Smestad skole ligger også i gangavstand.

Bor man på Skøyen har man umiddelbar nærhet til naturen og friluftsområder. Kun 10 minutters gange unna starter inngangen til Bygdøy med fantastiske turområder og ikke minst flere badestrender; Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, vil turområdene på Bygdøy falle i smak. Bygdøy har et stort utvalg idrettsaktiviteter, med alt fra seiling, surfing, roing, og kajakklubb til tennis, basket, fekting, fotball og mye mer. Stiftelsen Bygdøyhus og Ferd stadion ligger innen gangavstand. I tillegg er det muligheter for flotte turer langs Frongnerkilen i retning mot Aker Brygge og Tjuvholmen, eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Frognerparken er også et hyggelig alternativ som bl.a. inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Her ligger også Frogner Stadion med skøytebane om vinteren og Frognerbadet som er et populært sted for både barn og voksne på sommerstid.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det gangavstand til The Riot på Harbitz Torg, SATS Hoff og SATS Sjølyst samt Evo i Karenslyst allé.

Området består av lavblokker med omkringliggende småhusbebyggelse. Alleen er bilfri med frodig beplantning og felles plenarealer mellom bebyggelsen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Elmholt allé er en moderne hageby som strekker seg fra Harbitzalleen og bort til Adventveien. Alleen er bilfri med bom i begge retninger. Gratis gjesteparkeringsplasser utenfor bommene. Området har flotte fellesarealer med plenarealer mellom bebyggelsen, særdeles frodig beplantning i sommerhalvåret, sittebenker og flere sandkasser til glede for de minste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på balkong.

- Fuktskader på overflater. Gjelder der kjøleskapet antagelig har stått. Spor etter fukt.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Typiske svelleskader på baderomsinnredningen sider mot gulvet.

- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap på kjøkkenet.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Rørskap i boden med inntak og stoppekran. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, boden og bad/wc. Tilluft via ventiler på ytterveggene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap

plassert i entré/gang. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og pulver brannslokking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst. Gjennomgående med god planløsning bestående av entré, bad, to soverom og åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken. Balkong med utebod utenfor stuesonen. Ytterligere en bod på fellesområdet.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 2 m²

- BRA-e kjellerbod: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Leiligheten har adkomst via heis og hyggelig, felles svalgang. Inn ytterdøren ligger en lys entré med plass til ytterbekledningen. Avsatt plass til garderobeskap i enden.

Det er dør fra gangen og inn til leilighetens oppholdsrom. En gjennomgående og romslig stue med kjøkkenet i bakkant. I dag er det lagt parkett på gulvet og veggene er holdt i en lys gul farge. Godt med lysinnslipp fra vinduene og dør ut til balkongen fra stuesonen.

Balkongen er romslig med takoverbygg, treheller og tilgang til en praktisk utebod. God plass til grill og utemøblement.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men i en praktisk og barnevennlig åpen løsning. Kjøkkenvinduet vender ut mot svalgangen. Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og fliser over laminat benkeplate med kum. Vannstoppsystem.

Leiligheten har to soverom i hver sin ende. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og soverom nr. 2 ligger ved gangen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskapet som står på hovedsoverommet medfølger.

Romslig, flislagt bad med varmekabler. Badet har en eldre innredning med servant, servantskap, speil og veggskap. Det er gulvmontert toalett og dusjnisje i hjørnet. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Mellom hovedsoverommet og badet ligger en innvendig bod. Flere i sameiet har slått ned veggen inn til boden og laget et ekstra stort soverom, eventuelt et walk-in closet.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. 35. Mulighet for å installere lader for elbil. Heis ned til garasjekjeller.

Flere gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Adkomst fra Harbitzalleen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/59183-1/105  Erklæring/avtale  

25.09.1997 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten

Overført fra: 0301-30/335

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-30/327/0/1-14

Rettigheter i eiendomsrett

1997/59183-2/105  Erklæring/avtale  

25.09.1997 

Overført fra: 0301-30/335

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten

Overført fra: 0301-30/335

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Det pågår utbygging av Fornebubanen i Sigurd Iversens vei.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 30 Bnr. 335 Snr. 10 i Oslo kommune

6 950 000,- (Prisantydning) 114 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 064 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 176 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 064 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 187 740,- (Omkostninger totalt) 7 251 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Elmholt VIII Sameie, Orgnr: 983569641

Sameiet består av i alt 41 seksjoner.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet pr. 31.12.23 viste et underskudd på kr. 471 360,-

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnadene 01.11.2023. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 809 880,-.

2023 ble nok et tøft år som følge av kraftig prisvekst. Styret har derfor hatt fokus på å holde kostnadene nede. Det ble forhandlet frem en ny forsikringsavtale med Tryg Forsikring i mai og avtalen med vekterselskapet ble samtidig sagt opp. Kun nødvendig vedlikehold er blitt gjennomført:

• I henhold til vedtak i ekstraordinært sameiermøte ble begge trappeoppganger rehabilitert i februar/mars. Ventilasjon i søppelrom og Led-lamper i søppelrom og sykkelrom ble samtidig montert.

• Det ble i vår montert Led-armatur i de 6 høye utelampene ved gjesteparkering/atrium tilsvarende det de andre sameiene har montert.

• Avløp i begge bygg ble i juni renset av PowerClean.

• Det har vært fuktproblemer i garasjen ved kraftig regnvær de siste par årene. Sameiet v/Obos har derfor meldt inn problemet til Multiconsult i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeid og håndtering av overvann i Harbitzalléen.

• I november fikk sameiet tilbud fra Global Connect om installasjon av fibernett. Tilbudet var betinget av at alle Elmholt-sameiene takket ja innen tilbudsfristen 1.1.24. Styret takket nei da vi er bundet til Telia frem til 2025. Uansett fant styret det vanskelig å ta en beslutning basert på tilbud fra kun én leverandør. Flere av de andre sameiene takket også nei. Utviklingen av saken vil bli fulgt opp fremover.

• Lekkasjen fra terrassen i nr. 4 ble i løpet av året ferdig utbedret. Ny lekkasje ble på tampen av året oppdaget fra dørtrinnet i en terrasse i nr. 2. Dette medførte ingen skader verken hos nabo eller bygning og ble enkelt utbedret. Seksjonseierne oppfordres til å holde et øye med tilstanden på egen terrasse og varsle hurtig ved eventuelle problemer. Vedlikehold av terrassegulv, som fjerning av snø og is, samt sørge for at vann har fritt

avløp, er seksjonseiers ansvar.

For 2024 vil arbeidet med å sikre god likviditet og bygge opp en buffer fortsatt være prioritert. Det er derfor er ikke planlagt noen større prosjekter ut over løpende vedlikehold.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:

2023 - Trappeoppganger og korridor - Rehabilitert og malt i begge bygg. LED-lamper i trappeoppgang ÉA2

2023 - Søppelrom og sykkelrom - LED-lamper. Ventilasjon i søppelrom.

2023 - Utendørs høye LED-lamper - LED-lamper v/gjesteparkering/atrium.

2022 - Heisalarm 4G - som erstatning for fasttelefon

2022 - Pergola - Råtne spiler utskiftet. Alt malt.

2020 - Kum v/innkjøring garasje - Utskiftet

2019 - Infrastruktur billading i garasje - Tilrettelagt for lading av el-biler

2019 - Nytt brannalarmanlegg - Installert av Firesafe

2018 - Rehab av 6 balkonger mot Sigurd Iversensvei i EA4

2016 - Takrehabilitering - Begge bygg

2015 - Rehabilitering terrasser 4 etg i EA4

2014 - Totalrehabilitering fasader - Begge bygg

2012 - Rehabilitering av 6 balkonger Mot Sig. Iversensvei i EA 4

2012 - Ventilasjonsanlegget - Samtlige kondensatorer og noen motorer er skiftet

2011-  Utbedring av terrassegulv i EA 4 4. etg i EA4

2011 - Brannsikring og sparelys - Montert i ganger og garasje.

2007 - Maling/beising - Alt treverk utført sensommer.

2001 - Maling/beising av fasade - Utført sensommer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 86609947

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 749 497 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 648 087 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 346,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje 99,- Felleskostnader 2.793,- (tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.) Nedbetaling lån 980,- Kabel-TV 474,-

Andel fellesgjeld pr 01.06.24 kr 114 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 18 308,-

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: HANDEL-90537041659

Restsaldo: 113340,-

Kapitalkostnader: 994,-

* HANDEL-90537041659

Annuitetslån

Saldo totalt: 5.072.525,-

Rest løpetid: 17 år 6 md.

Rente: Flyt 7,80%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Utleie er tillatt. Ved utleie av seksjon skal styret informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten er ferdig ryddet og rengjort før salg. Ytterligere rengjøring vil ikke bli foretatt før overtagelse.

Strømmen i leiligheten var avskrudd under takstmannens befaring. Ventilasjon etc ble derfor ikke funksjonstestet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.