Standard
Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet med gode lys- og solforhold, og stor hage
med trappefri adkomst. Boligen er ellers malt i lyse og moderne farger som bidrar til økt romfølelse.
Boligen er oppgrader i den senere tid med bla. ny treplatting i hagen (2024), nyere parkett på gulv, nytt
kjøkken (2020) med integrerte hvitevarer, ny baderomsinnredning (2021), nymalte overflater mm. Boligen
har "Futurehome", en smarthusløsning på alle lysbrytere, varmekabler, brannalarm og inngangsdør.
Entré:
Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord
unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av i garderobeskapet som er smart
plassert langs hele den ene veggen, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok
bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Her får du også plass til en skrivepult som åpner opp for
mulighet til hjemmekontor. Nyere dørcalling med video og brann- og lydklassifisert entrédør.
Bad/wc:
Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en fin størrelse med en ny og
praktisk skapinnredning (2021) som sørger for mye oppbevaringsplass og speilskap med lys. Badet er
flislagt med varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassbyggerstein. Opplegg til
vaskemaskin og plass for tørketrommel i en praktisk nisje som gir maksimalt utbytte av plassen.
Soverom:
Boligens soverom er av god størrelse med plassbygget garderobeskap som gir godt med
oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til stor dobbeltseng, sprivepult eller kommode. Rommet
vender ut mot stille fellesarealer som inviterer til en god natts søvn.
Kjøkken (2020):
Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate, lys under overskap, ventilator til
fellesanlegg, oppvaskkum med uttrekkskran og integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp,
oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn). Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt
holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt
kose seg!
Stue:
Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen.
Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Fra stuen er det utgang til solrik hage på
ca. 30 kvm. Om sommeren fungerer også hagen som en forlengelse av stuen med flotte solforhold.
Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å
invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.
Hage (ca 30 kvm):
Når du står i hagen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Uteplassen har flotte solforhold og
er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til
sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Hagen har nytt tredekke (2024) på ca. 11 kvm.,
stikkontakt og det er mulighet for grill. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred
og ro. Hagen har egen port til fellesareal.
Kjellerbod:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Oppussing og modernisering, opplyst av tidligere eier:
2019 -Innstallasjon av smarthusstyring fra Futurehome
2020 -Nytt parkettgulv og gulvlister i stue/kjøkken, entre og soverom. Maling av stue, vinduskarmer og en
vegg på soverom. Nytt kjøkken fra IKEA (inkludert integrerte hvitevarer), ny varmtvannsbereder,
induksjonstopp, avtrekksvifte og komfyrvakt. Installasjon av ny kurs til induksjonstopp og flere
stikkontakter på kjøkken og i stue.
2021 -Ny servant, speilskap og dolokk på badet. Reparert lysbryter i stue (gjort av elektriker).
2022 -Ny komfyrvakt. Skiftet dørhåndtak til soverom og bad.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Dører: Hakk/sår på karm/dørblad og dørblad subber mot karm på entredør.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Baderom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på vegg. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 4-23 mm fall i dusjsonen. Det er svakt fall rundt
sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.