Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet midt på Majorstuen, et svært populært boligområde preget av sjarmerende klassiske bygårder. Boligen ligger i en rolig og tilbaketrukket gate med et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Her finner du alt fra trendy motebutikker, spesialforretninger og kjedebutikker til koselige kafeer og restauranter som Delicatessen, Cru og Broker.

Boligen har en ideell plassering med kort avstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent som en av Norges fremste handlegater. Her kan du utforske et rikt utvalg av sjarmerende kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt- og grønnsaksbutikker, spisesteder samt eksklusive motebutikker.

Med trikk og buss rett utenfor døren fra Bogstadveien og Majorstuen T-banestasjon, er det enkelt å komme seg rundt i byen. Enten det er en tur til skogen, en badeplass eller et skianlegg, er det bare en kort trikke- eller busstur unna fra Majorstuen.

Området byr også på et bredt utvalg av treningsfasiliteter, inkludert SATS på Bislett, Fresh Fitness, Bislett stadion og Bislet Bad. I tillegg er det gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen, som alle byr på unike muligheter for tur og rekreasjon.

Med kort gangavstand til Frognerparken og Frognerbadet, kan man nyte fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Denne leiligheten er en perfekt base for å utforske alt byen har å tilby!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 005 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppussing og modernisering:

Februar 2024:

- Malte gulvene og alle vegger.

- Byttet lysbrytere, nye lamper i gang, kjøkken og soverom.

- Byttet benkeplate, vask og blandebatteri på kjøkken.

- Fikk stoppekran inne i leiligheten.

Des 2021:

- Nytt bad, all info foreligger på Boligmappa.

- Nytt sikringsskap.

- Nye lysskinner.

2019:

I sameiet: Brann, elektro og oppgradering på callinganlegg.

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger over to etasjer i 5 og loftsetg og det medfølger 1 bod i loftsgang. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Nyinnredet leilighet i 1994- nytt baderom i 2021- kjøkken fra 1994, lettere oppgradert i 2024. Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger

UTVENDIG

Bygningen har malte takvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Nordvestvendt takterrasse utenfor loftstue i med fliselagt dekke. Størrelse ca 10,5 kvm. El.stikk. Mindre kottrom i bakkant.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: parkett. Overflatebehandlinger vegg: malte flater og malt brystningspanel. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Bygget har mursteinspipe. Eier opplyser at det ikke er tilkobling for seksjonen til eventuelt pipeløp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pax skyvedørsgarderobe i soverom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bodgang på loft med 2 x stoppekraner. Anmerkning: Hovedstoppekraner er ikke merket. Det er avløpsrør av plast. (noen rør er tidligere skiftet av sameiet i 1-4 etgukjent om skiftet i 5 etg) Boligen har mekanisk ventilasjon. Styres fra kjøkkenventilator. Tilluft via vindusventiler. Varmtvannstanken er indikert til og være plasset bak luke i trapperomshimling. Ukjent volum, årstall, drenering og el.tilkobling. (Ikke innspisert grunnet adkomst) Kabel-TV fra Telia. Callinganlegg. Panelovn. Generell belysning. Automatsikringer med skap i entre.

Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Generell info: Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

TOMTEFORHOLD

Felles tomt for sameiet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, kjøkken, loftstue, bad og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Loftstue 

Lys og stemningsfull stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe men tilhørende salongbord og underholdningsavdeling.

Takterrasse

Fra loftstuen er utgangen til den solfylte, nordvestvendte takterrassen på ca. 10,5 kvm. Her har du nydelige solforhold og flott utsikt over nærområde. På balkongen er det plass til en hyggelig sittegrupper, perfekt for sosiale sammenkomster. El-stikk er montert og det er et mindre kottrom i bakkant for oppbevaring.

Kjøkken

Innredningen har malte, profilerte fronter, benkeplate av laminat, porselen oppvaskkum, malte fliser over kjøkkenbenk samt opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate, kum og blandebatteri. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familien til bords. Takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Baderom

Delikat og stilsikkert baderom fra 2021 med behagelig gulvvarme og 60x60 fliser. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett, dusj med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon foreligger.

Soverom

Soverommet vender mot rolige omgivelser. Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. 

Lagringsplass

Leiligheten disponerer 2 gitter loftsbod på samlet 7,3 kvm. Mrk. 35. Boddørene trenger oppstramming/justering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Utvendig > Dører - 2: Det er avvik: Eldre entredør med bruksmerker og slittasje.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Begrensede fallforhold til sluk/åpning i ytterkant ved rekkverk men renner ut. Riss i flisefuger samt noe mose. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm, (når over 10 meter til grunn) oppmålt på befaring 97 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Innvendig > Overflater: Knirk i loftsgulv. Bruksmerke i gulv.

- Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i en gulvflis i dusjsone samt bom/hullrom under to gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dreneringsutløp fra rørskap i bodgang er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Glassvegg i dusj er løs i bunn. Riss/småsprekker i fuge langs sokkellist/gulv under wc. Spor etter hulltagning i innkassing Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak: Glassvegg i dusj bør festes tilfredstillende i bunn.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Eier opplyser: Verandadøren må byttes ut. Sameiet skal dekke dette og er estimert til 2024. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Boligen har mekanisk ventilasjon. Styres fra kjøkkenventilator.

- Tilluft via vindusventiler.

- Varmtvannstanken er plasset bak luke i trapperomshimling. Ukjent volum, årstall, drenering og el.tilkobling. (Ikke innspisert grunnet adkomst)

- Kabel-TV fra Telia.

- Callinganlegg.

- Panelovn.

- Generell belysning.

- Automatsikringer med skap i entre.

Elektrisk oppvarming og elektriske varmekabler på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1893/900356-1/105  Bestemmelse om veg  

09.02.1893 

 Overført fra: 0301-214/419/0/31

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/511914-1/105  Erklæring/avtale  

04.08.1971 

 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/419/0/31

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/522355-3/105  Erklæring/avtale  

 31.10.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM

Overført fra: 0301-214/419/0/31

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1226867-1/200  Pantedokument  

18.03.2024 11:03 

Panthaver:AKTIV OPPGJØR AS  

Org.nr: 987281758

Elektronisk innsendt

 

2024/1226867-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 18.03.2024 11:03 

Rettighetshaver:AKTIV OPPGJØR AS  

Org.nr: 987281758

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1995/20683-3/105  Resek/deling av seksjon  

 24.04.1995 

oppdelt seksjoner:

snr: 31

formål: Bolig

sameiebrøk: 154/2116

seksjonsameieandeler:

snr: 35

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/2116

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

LISTEFØRT BOLIG - Kulturminne:

Hele eiendommen er kommunalt listeført/registrert på Gul Liste hos byantikvaren i Oslo kommune.

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Alle fasadeendringer er søknadspliktige.

Gnr. 214 Bnr. 419 Snr. 35 i Oslo kommune

6 000 000,- (Prisantydning) 213 157,14 (Andel av fellesgjeld) 6 213 157,14 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 170 320,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 460,- (Omkostninger totalt) 6 394 617,14 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Vibesgate 18, Orgnr: 985963541

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Av resultatregnskapet for 2022 fremkommer følgende:

- Driftsinntekter: 1 718 880,-

- Budsjett 2023: 1 900 272,-

- Resultat 2022: 475 906,-

- Budsjettert resultat 2023: 234 071,-

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets arbeid

Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn hos sameiet 11. oktober 2022. Tilsynet fant avvik og sameiet ble pålagt å utføre en brannteknisk vurdering av bygget, samt en fremdriftsplan som beskriver hvordan og når avvikene skal rettes. Styret har innhentet flere tilbud på utarbeidelse av en brannteknisk rapport. Oppdraget ble gitt til Brannstrategi AS. Rapporten er utarbeidet og konklusjonen er at gården trenger noen utbedringer av brannsikkerheten, for det meste i kjeller. Styret er i gang med å innhente tilbud på arbeidet med å utbedre disse avvikene. I tillegg må sameiet redegjøre for sikkerhetsarbeidet i gården. Det skal dokumenteres hvordan person- og brannsikkerheten ivaretas. Her har vi engasjert Norsk Brannvern AS til årlig kontroll av brannsikkerheten i gården.

- Styret har brukt mye tid på å kartlegge og utbedre brannvarslingsanlegget. Det er både tidkrevende og kostbart. Vi er i dialog med selskapene som har hatt ansvaret for installasjonen og vi håper at anlegget er fullt utbedret i løpet av våren.

- Det vil i løpet av 2023 bli gjort en kartlegging av bruken av "boder" i trappeoppgang. Det er meget strenge krav til benyttelse av disse arealene, med tanke på brannsikkerhet og fare for vannskader.

- Styret jobber med en langsiktig vedlikeholdsplan, med en prioritert rekkefølge på hva som skal vedlikeholdes. Denne vil bli lagt ut på portalen etter årsmøte

- Styret har fått inn flere klager på støy. Vi oppfordrer alle til å følge gjeldende husordensregler og vise hensyn overfor sine naboer.

- Det sittende styret har hatt fokus på å få en sunn økonomi i sameiet, etter noen utfordrende år med dårlig økonomi og likviditet. Vi har klart å holde budsjett i inneværende år og har fokus på dette også for året som kommer.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det fremkommer ikke begrensninger av dyrehold av husordensreglene, det er dog ikke lov til å l ufte hunder i gården.

If Skadeforsikring, avatalenr. SP1266820

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 732,-

Felleskostnader inkluderer: TV/ internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m

Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2024.

Andel fellesgjeld pr 01.03.24 10:29 kr 213 157,14,-

Andel fellesformue kr. 12 581,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap følgende per 01.01.2024:

 

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.31.02496

Nominell rente: 7,50 %

Innfrielsesår: 2040

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.03.2024: kr 7 482 177,00,-

Andel av saldo: kr 213 157,14,-

IN-ordning: Nei

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader, strøm, oppvarming, varmtvann, innboforsikring ol.

Expedisjonsdokument (attestert) datert 1894 foreligger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.