Vollebekk ligger i Bjerke bydel i Oslo, midt mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Kun få minutters gange unna ligger Vollebekk T-bane som kjører deg til sentrum på kort tid. Her har du også Lillomarka i gangavstand.

Det finnes både Meny, apotek, blomsterbutikk og Europris i nærområdet, i tillegg er det kort vei til Linderud senter som har over 80 butikker.

Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser.

For den som er glad i friluftsliv og idrett, er veien kort til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Herfra kan du følge fine turveier inn mot Trollvannstua og flere badevann. Lillomarkas fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også i nærheten, cirka et kvarters gange unna.

Omgivelsene er familievennlige og veien er kort til flere barnehager, familiebarnehager og skoler i alle trinn. Høsten 2017 åpnet Vollebekk barne- og ungdomsskole som ligger noen minutters gange unna. I 2018 starter byggingen av 10 avdelings barnehage ved siden av skolen. I tillegg finnes en rekke andre grunnskoletilbud i nærområdet.

Nå saneres gammel industri til fordel for urbane og moderne leiligheter. Dette blir et høykvalitets by- og boområde lengst nord i Hovinbyen, og her skal OBOS bygge ca. 1.000 nye boliger. Rundt de nye boligene vil det bli anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser for myke trafikanter. Det skal plantes busker og trær, i tillegg til at området får et vannspeil. Det blir anlagt lekeplass for de minste, og ulike soner som skal være til glede for beboere i alle aldersgrupper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse og småhus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør).

Terrassedør med 3-lags glass i trekarm.

Nordøstvendt dels overbygget terrasse utenfor stue med tredekke. Størrelse 12 kvm med utelys og el.stikk.

Anmerkning:

Mindre skade i tettelist på terrassedøren

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: parkett.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv.

Målt vilkårlig +/- 4 mm skjevhet på soveromsgulv.

Anmerkning kjøkken:  Skade i nedre hjørne på oppvaskmaskinfront og skapsidehjørne.

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Bad: Overflater vegger og himling.

Våtrom: Bad, Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Vegg: Riss i nedre flisefug på høyre side- meldt inn. (meldt inn til utbygger)

Himling: Blafring i downlights ved høyere intensitet. (meldt inn til utbygger)

Konsekvens/tiltak

- Fuger bør skiftes ut.

Elektriker bør sjekke ut dimmer/downlights.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

Hakk/sår i en gulvflis.

Konsekvens/tiltak:

Eier har flere gulvfliser liggende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten gir deg en umiddelbar følelse av trivsel. Delikate farger på overflatene, rene linjer og markterrassen som forlenger stuen på sommerdagene. Selve planløsning vil du garantert oppleve som praktisk - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Opplyst fra takstmann:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Ombygget fra opprinnelig løsning.

Bod er omdefinert og innredet som et P-rom.

Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning.

Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik

endring.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2-romsleiligheten måler 39 kvadratmeter i internt bruksareal. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og innbydende entré. Førsteinntrykket er lekkert og moderne - noe som for øvrig går igjen i hele leiligheten. Gangen er oversiktlig har godt med plass til møblement for oppbevaring. Her finner du inngang til stuen med den åpne kjøkkenløsningen, men også til badet som ligger tilbaketrukket like ved inngangsdøren. Overflatene er holdt i delikate fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpen kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut de store vindusflatene i front. Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg.  Vindusflatene sikrer et naturlig lysinslipp. Stuen er tidsriktig og moderne, og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Det er utgang til en markterrasse på 12 kvadratmeter fra stuen. Dette vil være et sted hvor du vil nyte solen og varmen på herlige sommerdager. Den er romslig og har plass til ulike møbleringsalternativer, som for eksempel spisegruppe og grill.

Kjøkkenet er moderne og arealeffektivt. Sigdal kjøkken fra 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum, glassplater over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i

bygget.

Med inngang fra stuen kommer du til leilighetens soverom. Et romslig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Veggene er malt i en delikat mørk farge, noe som gjør rommet behagelig ved leggetid. Langs den ene veggen er det garderobeskap som sørger for godt med klesoppbevaring. I tillegg er det inngang fra soverommet til en romslig innebod hvor det er gode oppbevaringsmuligheter. Her kan man lage sitt eget walk -in-closet. En stor drøm for mange. Et helt rom kun for garderoben, godt organisert i hyller og skap.

Boligens helfliset baderom ligger rett ved inngangspartiet.  Badet er innredet med skap med servant, speil med lys, dusj med foldedører og toalett. Det er også opplegg til vaskmaskin, samt plass tørketrommel.

Boligen har balansert ventilasjon. Felles styrt anlegg.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Innlagt fiber ifølge. eier.

Sprinkleranlegg.

Callinganlegg.

Heis.

Automatsikringer med skap i entré.

Leiligheten disponerer 1 gitter kjellerbod på 4,7 kvm. Merket. 024.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

I Bekketrappa er det individuell måling og betaling for bruk av varmt vann, også til oppvarming med radiatorer.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslag: Bekketrappa borettslag, Orgnr.: 920666914 Andelsnr.: 73 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 1560000, Andel fellesformue: 26896, Total gjeld: 282063517 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 560 000,-

Borettslaget består av 127 andelsleiligheter.

Bekketrappa Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920666914, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:

123            1402

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter 2022: kr. 12.375.051,-.

Driftskostnader 2022: kr. -4.680.837,-.

Årsresultat 2022: kr. 9.202.649,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige  beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av

borettslagets dyreholds erklæring.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7141235

Formuesverdi som primærbolig kr 951 284 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 614 880 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 10.04.24 mnd kr. 9 953,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 2.684,- A-konto oppvarming 210,- Kapitalkostnader OBOS01 7.059,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 10.003,-.

Opplysninger fra styret:

Internett og TV leveres fra Telia og har en basis som ligger i felleskostnadene med noen valg brukerne kan gjøre, som å velge endret hastighet, om man ønsker TV og ulike TV-pakker.

Det er, for eksempel, mulig å velge vekk TV og få høyere hastighet på bredbånd uten at prisen øker.

Felleskostnadene inkluderer alt knyttet til fellesarealer utvendig og innvendig, som gartner, snørydding, trappevask og lignende.

Borettslaget har individuell måling og fakturering per bolig for bruk av varmt vann med akonto innbetaling og årlig avregning.

Det er per dags dato ingen planlagte arbeider som vil påvirke felleskostnadene. Det kan imidlertid ikke utelukkes noen justeringer som følge av at borettslaget er fem år gammelt og forhold som fram til nå har blitt dekket som reklamasjoner i større grad må dekkes av borettslaget.

Økning av felleskostnader vurderes jevnlig og vil minimum følge konsumprisindeksen som følge av at tjenester levert til borettslaget antas å justeres årlig i forhold til denne.

Kommunale kostnader har de siste årene hatt betydelige økninger på over 20% per år og må dekkes av økning i felleskostnader.

For 2024 vil det også vurderes behovet for å øke egenkapitalen for å møte framtidige drift og vedlikehold. Siden 2024 er året hvor reklamasjonsretten på det meste utløper vil det måtte forventes at disse kostnadene øker og vil påvirke felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr kr 1 560 000,-

Andel fellesformue kr. 26 896,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 10.04.24 kr. 282.063.517,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer:   OBOS01-98207785970

Type: A

Restsaldo per. 10.04.24 kr. 282.063.517,-.

Restløpetid: 35 år 4 md.

Termin pr. år: 12

Avdragsfritt til og med 01.08.2024.

Flytende rente: 5,40%.

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 1.256,-.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strøm, evt. eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger ferdigattest for t for oppføring av 3  boligblokker med underjordisk garasje, Midtveien 41 - 55. 22.09.2022. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Skapet på soverommet følger ikke med salget.

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av  kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen  sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som  betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via

felleskostnadene i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

1848/900029-1/105  Erklæring/avtale  

26.02.1848 

BEST OM GJERDE

1916/900628-1/105  Erklæring/avtale  

15.09.1916 

Bestemmelse om vannledning

1916/900629-1/105  Erklæring/avtale  

15.09.1916 

BEST OM VEG

FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT

1922/900926-1/105  Erklæring/avtale  

 29.09.1922 

VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE

1923/901021-1/105  Erklæring/avtale  

11.05.1923 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1923/901022-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.05.1923

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1927/900689-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.01.1927

1936/3710-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.03.1936

1936/8482-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.07.1936

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

1940/3809-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.05.1940

1941/4927-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.05.1941

VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS

1943/3952-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.05.1943

Bestemmelse om gjerde

1943/5651-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.07.1943

BEST OM KLOAKKLEDNING

1943/6522-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.08.1943

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

1950/4146-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.03.1950

Bestemmelse om vannledning

1952/7047-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.06.1952

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

1953/16344-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

03.12.1953

1955/7548-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

08.06.1955

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1956/1481-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.1956

VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431

1956/9821-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.08.1956

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

1956/14822-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.12.1956

Bestemmelse om adkomstrett

1958/10269-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.09.1958

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661

BEST OM VEG

1959/11348-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.09.1959

BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336

1960/14306-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.11.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1962/9825-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.08.1962

VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV

MASKIN AS PAY & BRINCH

1962/12832-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

17.10.1962

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

1963/13179-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.10.1963

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1964/10081-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.08.1964

Bestemmelse om kloakkledning

1965/14900-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.10.1965

VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS

1965/17133-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

02.12.1965

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/10260-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.07.1966

VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

1966/10918-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.08.1966

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1966/17140-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.11.1966

VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE

1977/6269-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.03.1977

Bestemmelse om bruksendring

1978/18208-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.08.1978

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1987/20777-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.03.1987

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.

1991/18401-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.04.1991

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri

adgang for tilsyn med ledningene m.v.

1991/18403-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.04.1991

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri

adgang for tilsyn med ledningene m.v.

1991/18405-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.04.1991

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri

adgang for tilsyn med ledningene m.v.

1991/18406-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.04.1991

Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri

adgang for tilsyn med ledningene m.v.

1992/2782-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.01.1992

Bestemmelse om adkomstrett

FLERE BESTEMELSER.

Bestemmelse om gjerdeplikt

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bruksrett

2016/1142279-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

08.12.2016

Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet.

1998/14318-2/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

13.03.1998

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

2000/69424-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.11.2000

Nettstasjon nr. 1843

OVERFØRT FRA: 0301-123/7

2001/4873-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

26.01.2001

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

2001/4873-5/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.01.2001

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182

Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold

av vaskehall

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og

bygn.etat

2015/1208612-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

24.12.2015

RETTIGHETSHAVER:Allmennheten

Lnr: 10079385

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1208641-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

24.12.2015

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1208662-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

24.12.2015

RETTIGHETSHAVER:Allmennheten

Lnr: 10079386

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2015/1208679-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

24.12.2015

RETTIGHETSHAVER:Allmennheten

Lnr: 10079387

Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2017/1170127-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

23.10.2017 21:00

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:2

Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene

2018/634950-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

11.04.2018 21:00

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7

Rettigheter på 0301-123/1396, 0301-123/1397 i eiendomsrett

2018/634973-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

11.04.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1394

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1398

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1402

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

S-5185. Vedtaksdato: 30.08.2023.

S-4931. Vedtaksdato: 14.12.2016.

Endringer i nabolaget opplyst fra styret:

Det skjer mye i området med nye byggeprosjekter. Det siste som direkte berører Bekketrappa borettslag har innflytting fra juni og ut året slik at det forventes lite støy og ulemper videre framover.

Det nye borettslaget har mange næringslokaler uten at det er kjent for oss hvilke virksomheter som skal inn i bygget. Det eneste som er kjent per nå er en pizzarestaurant (åpnet i januar) samt at Rema flytter inn.

Brobekkeveien skal omreguleres til gate med sykkelfelt og fortau. Til dette bli noe av borettslagets eiendom tatt slik at fortau kommer tettere på vårt bygg enn slik det er i dag.

Plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andelsnr. 73 Orgnr. 920666914 i Oslo kommune

1 890 000,- (Prisantydning) 1 560 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 450 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 469 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.