Vi befinner oss midt i hjertet av Majorstuen, omringet av skjermede og lite trafikkerte gater. Adressen er Dybwads gate 4, velkommen! Leiligheten har fantastisk beliggenhet med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Med handlegaten Bogstadveien så godt som rett utenfor døren, får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne rekreasjonsområder.

Butikker og servicetilbud

Som en del av Oslos mest kjente handlegate, byr Bogstadveien på et bredt spekter av shoppingmuligheter. Her finner du alt fra eksklusive merkevarer og kjedebutikker til små nisjeforretninger med interiør, mote og delikatesser. I tillegg ligger flere dagligvarebutikker som Coop Extra Bogstadveien, Kiwi Sorgenfrigaten, Meny og Jacobs på Colosseum, Joker Majorstuen og Coop Mega Bislett like i nærheten.

For kafé- og restaurantopplevelser er utvalget nærmest uendelig. Delicatessen, Brasserie Blanche, Ludo, Villa Paradiso, Kverneriet, FYR, Olivia Hegdehaugsveien, Der Peppern Gror, Lorrys, Campo de Fiori, Joe & the Juice, LETT og Baker Hansen er noen av de mange populære spisestedene i området. Dersom du ønsker en hyggelig lunsj eller middag, har du også en rekke internasjonale restauranter innen kort gangavstand.

Området har også et rikt kulturtilbud, med Colosseum Kino, Litteraturhuset, og flere kunstgallerier og teatre i nærheten. I tillegg finnes et godt utvalg av treningssentre, som SATS på Colosseum, Fagerborg eller Bislett, Fresh Fitness Majorstuen, Summit og Barry's Bootcamp.

Offentlig transport

Leiligheten har meget sentral beliggenhet med enkle transportmuligheter til hele Oslo og omegn. Majorstuen T-banestasjon, som er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, ligger kun et par minutters gange unna. Her har du tilgang til alle Oslos T-banelinjer, som gir rask og enkel tilgang til sentrum, Blindern, Nydalen og andre deler av byen.

I tillegg finner du trikkelinje 11 og 19 like ved, samt busslinjene 20, 21 og 28, som tar deg til blant annet Aker Brygge, Grünerløkka og Fornebu. Dersom du pendler med bil, har du enkel adkomst til både Ring 1 og Ring 2, samt gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

Tur, fritid og rekreasjon

Selv om leiligheten ligger midt i byen, har du flere flotte grøntområder like ved. Frognerparken, en av Oslos mest populære parker, ligger kun ti minutters gange unna. Her finner du store grøntområder, Vigelandsparken, kaféer og gode turmuligheter hele året. Slottsparken, et annet populært rekreasjonsområde, ligger også innen kort gangavstand.

For de treningsglade finnes det mange tilbud i nærheten. I tillegg til treningssentrene nevnt tidligere, har du Bislett stadion, et perfekt sted for løping og annen trening. Dersom du liker å sykle eller jogge, gir stiene langs Frognerbekken gode muligheter for fine løpeturer.

Skoler, barnehager og høyskoler/universiteter

Majorstuen er et attraktivt område for barnefamilier, og her finner du flere av byens beste skoler og barnehager. Majorstuen skole, kjent for sitt gode undervisningstilbud, ligger like i nærheten. Andre nærliggende skoler inkluderer Uranienborg skole og Bjørknes Privatskole. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området, noe som gjør dette til et barnevennlig valg.

For studenter er beliggenheten perfekt med kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), BI Handelshøyskolen, OsloMet, Westerdals, og flere andre høyskoler. Med gode kollektivforbindelser kan du enkelt komme deg til undervisningsstedene, enten til fots, med sykkel, eller via trikk, buss og T-bane.

Denne leiligheten gir deg det beste av byliv, rekreasjon og tilgjengelighet. Enten du ønsker en sentral familiebolig, en praktisk leilighet for nedskalering fra hus, eller en attraktiv utleiebolig, er dette en sjelden mulighet i en av Oslos mest populære bydeler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av en kombinasjon av ny og klassisk lavblokkbebyggelse, samt småhus. Området fremstår som frodig med godt beplantede eiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 399 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Klassisk bygård. Yttervegger i murverk. Fasader, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i trevirk, tekket med plater. Velux takvinduer på kjøkken og soverom med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Noen eldre vinduer med trerammer og isolerglass. Vinduene er eldre og er ikke merket med produksjonsår. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Utgang fra det ene soverommet til sydøstvendt balkong i stålkonstruksjoner. Impregnert tregulv.

Innvendig:

Gulv: Flislagt gulv på begge bad. Heltre furugulv i stuen og på loftet.

Ellers 1-stavs parkett i leiligheten. Gulvvarme (kabler) på begge bad. Vegger: Flissatte vegger på begge bad. Glatte, malte flater ellers i leiligheten. Himlinger: Malt panel på deler av kjøkkenet, to av soverommene og i stuen. Ellers glatte, malte flater. Downlights på det ene baderommet og i omkledningsrommet. Takhøyden ble i stue målt til 4,13m på det høyeste. Deler av leiligheten har skråtak. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, antas isolert med stubbloftfyll.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 3. og øverste etasje. Inneholder entré, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 baderom og omkledningsrom.

Videre finnes en hems med gulvflate på 23 kvm. Hemsen har adkomst via trapp i entré/hall. Arealet på hemsen er ikke måleverdig og er derfor ikke medberegnet i arealoversikten.

I tillegg føler en ekstern bod i 3. etg, en utebod og en utendørs biloppstillingsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

- GUA: 115 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bad fra gang, bad fra soverom, omkledningsrom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Dybwads gate 4A. Vi beveger oss kun tre etasjer opp før vi når toppen av bygget, hvor denne perlen av en leilighet befinner seg. Leiligheten bærer et klassisk preg med en rekke moderne innslag. Begge bad ble pusset opp i 2013, og kjøkkenet ble renovert i 2015. Her møtes moderne fargevalg-, innredninger og løsninger, original parkett, vakker panel, vedovner og takbjelker. Jokeren er den generøse takhøyden i stuen på hele 4,13m og de mange vinduene både på vegger og tak.

Entré:

Ditt første møte med boligen er en romslig entré og hall. Her er det god plass til både garderobesystem, oppbevaringsmøbler og eksempelvis praktisk sittebenk.

Stue:

Vi beveger oss inn til boligens samlingspunkt; den sosiale stuen. Stuen er av generøs størrelse, og fylles av et fantastisk lys fra de mange vinduene. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe med tilhørende mediebenk, samt stor spisestue hvor hele familien kan samles til hyggelige lag. Det er nærmest umulig å ikke føle seg hjemme her når du lener deg tilbake i sofaen om kvelden mens du kikker på stjernene og lar varmen fra peisen fylle rommet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble renovert i 2015 og består av lekker innredning fra Kvik med hvite, glatte fronter og kvartsitt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er tegnet i "høy modell" hvilket gir ekstra oppbevaringsplass hvilket raskt merkes, for her er det rikelig med både benke-, skuffe- og skapplass. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp med avtrekk, stekeovn, og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøl/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

I tråd med resten av boligen er også kjøkkenet luftig med sin generøse takhøyde og store takvinduer: Her er det også plass for et lite spisebord perfekt for en kjapp frokost, og om vinteren byr den murte hjørnepeisen på ekstra kos.

Hems:

Vi beveger oss videre ut tilbake mot hallen og opp trappen til hemsen. Hemsen har en gulvflate på hele 23 kvm og fungerer perfekt som lekerom for de minste, ekstra lagring eller som lesekrok.

Baderom:

Hovedbadet er lyst og luftig, og innredet med servantmøbel med skap, speil med lys, dusjnisje med innfellbare vegger, vegghengt toalett samt plass- og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset opp i 2013.

Master Bedroom med baderom, walk-in og balkong:

Hovedsoverommet er et klassisk master bedroom hvor alle forhold ligger til rette for rikelig med hverdagskomfort og en god natts søvn. Soverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med nattbord på hver side, samt supplerende møbler.

Walk-in garderoben har rikelig med plass for klærne deres, og er det behov for ytterligere oppbevaringsmøblement er det plass for dette på soverommet.

Morgenkaffen kan nytes på den deilige, sørøstvendte balkongen på 4 kvm. Her er det plass for et liten sittegruppe hvor deilige sommerdager kan nytes.

Sist men ikke minst har vi The master Bath Room. Også dette badet ble pusset opp i 2013 og den praktiske løsningen med servanten på soverommet gir plass for vegghengt toalett og badekar med dusj inne på baderommet.

Soverom ll:

Også boligens andre soverom er av god størrelse. Her er det plass for en stor dobbeltseng, garderobesystem og eksempelvis en arbeidsstasjon.

Soverom lll:

Det tredje soverommet er det perfekte barnerom, med to "avdelinger" som skiller soveromssonen og lekesonen. Her er det god plass til både seng, garderobe, sofa med tilhørende tv-benk og lekehjørne, og det er kun fantasien som setter grenser for rommets alle bruksområder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell gjennom stuen på 25mm. Det ble målt en høydeforskjell gjennom det ene soverommet på 32mm.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Eldre vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det påpekes sprekker i et par vindusglass. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget forventet levetid.

Overflater hems: Overflatene på hemsen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, avskallinger, avflassing osv.

Bad fra gang - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Bad fra gang - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget.

Bad fra gang - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad fra soverom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist krakelering i flere av flisene i dusjsonen.

Bad fra soverom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det påpekes noe bratt trapp.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon vurderes generelt til å ha tilstandsgrad 2, ettersom det ikke oppfyller dagens strenge krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i tråd med standarden for boliger oppført i denne tidsperioden.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Peis

- Sentralalarm

Boligens primære varmekilder er de to peisovnene på hhv. stue og kjøkken. I tillegg finnes det varmekabler i gulv på begge baderom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en utendørs biloppstillingsplass.

Ellers er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1892/900441-1/105  Erklæring/avtale  

28.01.1892 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-215/49

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/404077-1/105  Erklæring/avtale  

14.05.1957 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-215/49

Gjelder denne registerenheten med flere.

1978/505946-2/105  Seksjonering  

07.04.1978 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 14/50

 

1986/80438-2/105  Resek/tilleggssek  

08.12.1986 

nye seksjoner:

snr: 4

formål: Næring

sameiebrøk: 8/50

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 14/50

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Registrert feil formål for snr. 2 og 3

Rettet etter tingl. §18

15.08.2019. Arkivref. 19/39146-2

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1997.

Gnr. 215 Bnr. 49 Snr. 3 i Oslo kommune

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 325 750,- (Omkostninger totalt) 12 825 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selma Fallsen

Forretningsførselen gjøres internt i sameiet av sameier Selma Fallsen.

Sameie: Sameiet Dybwadsgate 4, Orgnr: 997038304

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 391.981,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 356.572,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 47.685,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Det ble på årsmøtet i 2023 besluttet et låneopptak på kr 450.000,- for å dekke diverse arbeider og vedlikehold i sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Polisenummer: 76466092

Formuesverdi som primærbolig kr 3 032 076 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 760 108 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 336,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, grunnpakke digital, komm.avg, byggforsikring, andel fellesgjeld m.m.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 450.000,-

Lånet er et annuitetslån i DNB.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 655 pr. år Eiendomsskatt

De kommunale avgiftene som omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift betales gjennom de månedlige felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Faste løpende kostnader omfatter strøm, innboforsikring, eiendomsskatt m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA, kun av faglært: Badet ble rehabilitert i 2012 med nye vegger og gulv, tilsynelatende korrekt utført med membran, sluk, varmekabler og rør-i-rør system. I forbindelse med rehabilitering av badet ble det bygget et nytt bad i tilknytning til hovedsoverommet.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA: Leiligheten har flere loftsvinduer av eldre årgang. I disse kan det av og til oppstå kondens, og det kan ved tordenskyll eller sterkt regnvær av og til komme noen drypp her og der. Dette har vært slik siden 2008 og har ikke vært et stort problem for oss.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA, kun av faglært: Det ble skiftet loftsvinduer på kjøkken og soverom og noen av takplatene over soverommet ble skiftet samtidig. 2015. Det ble skiftet loftsvinduer på kjøkken og soverom og noen av takplatene over soverommet ble skiftet samtidig.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

JA: Det ble utført drenering rundt kjellerleilighetene ca 2010.

8 Er det utført arbeid med drenering?

JA, kun av faglært: Det ble drenert og isolert rundt kjellerleilighetene i nr. 4a og b. 2010.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA, kun av faglært: Nye kurser til kjøkken, bad og soverom. Nytt

sikringsskap. 2013.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA, kun av faglært: Oslo Kommune gjennomførte rørfornying av avløpene i hele kvartalet, herunder avløpene tilhørende Dybwads gate 2 og 4. 2019.

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

JA: Vi har i denne salgsprosessen blitt kjent med at to av soverommene sist er godkjent som tørkeloft i 1915. Vi forstår det slik at soverommene og ombygging av kjøkkenet, med tilhørende hems og loftsvinduer ble utført i perioden 1977-78 som en del av rehabilitering av gården før seksjonering og etablering av Sameiet Dybwads gate 2-4. Det ble utstedt ferdigattest for dette arbeidet i 1981, men der er ikke disse to soverommene spesifikt nevnt. Vi har funnet dokumentasjon dagbokført i april 1978 hos Byskriveren i Oslo som viser begge soverommene og kjøkkenet med loftsvinduer tegnet

inn som de fremstår i dag. Vi er derfor i en prosess med Plan og Bygningstetaten i Oslo der vi har bedt om Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Allerede utført tiltak. Saksnummer er 202550882 og det er offentlig innsyn gjennom Saksys.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.