Standard
Boligen ønsker velkommen med en elegant og romslig entré som gir et umiddelbart solid førsteinntrykk.
Her er det plassbygget skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og et ryddig, stilrent
uttrykk. Entréen fungerer som et representativt bindeledd mellom boligens soner og setter tonen for
hjemmets gjennomførte og påkostede kvaliteter.
Stue:
Stuen fremstår som et luftig og innbydende oppholdsrom med generøse vindusflater som slipper inn
rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Rommet har god plass til både sofagruppe,
lenestoler og mediemøbler, og oppleves som både sosialt og komfortabelt. En gasspeis er etablert og
tilfører rommet ekstra varme, karakter og en lun atmosfære, som gjør stuen like innbydende på kjølige
kvelder som til hverdagsbruk. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som forlenger oppholdsrommet
på en naturlig og elegant måte.
Kjøkken:
Et imponerende og romslig kjøkken av høy kvalitet, utformet for både hverdagsbruk og sosiale
anledninger. Kjøkkenet er innredet med kjøkkenøy, glatte fronter og eksklusiv Corian benkeplate med
integrert oppvaskkum. Ventilator med hev- og senkfunksjon gir både funksjon og design. Det er rikelig
med skap- og benkeplass, samt plass til stor spisegruppe. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte
hvitevarer fra Miele, herunder induksjonstopp, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap
samt kjøl- og fryseskap med isbitmaskin. Waterguard-system gir ekstra trygghet. Utgang til egen balkong.
Soverom:
Hovedsoverommet fremstår som en privat og harmonisk sone, med god plass til dobbeltseng, nattbord
og øvrig møblement. Den gjennomgående garderobeløsningen langs vegg gir rikelig med
oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og elegant uttrykk. Et soverom som oser av ro og komfort, perfekt
tilrettelagt for avslapning og restitusjon.
Soverom II:
Dette rommet byr på stor fleksibilitet og et lyst, innbydende uttrykk. Rommet byr på stor fleksibilitet og kan
enkelt tilpasses ulike behov. Det egner seg utmerket som et stilfullt gjesterom, et rolig hjemmekontor
eller et ekstra soverom, avhengig av ønsker og livssituasjon. Et lyst og innbydende rom med gode
møbleringsmuligheter.
Soverom III:
Et generøst og eksklusivt soverom med elegant garderobeløsning og plass til dobbeltseng med
tilhørende møblement. Direkte adkomst til eget bad gir rommet en tydelig master suite-karakter og skaper
en privat og tilbaketrukket atmosfære. En gjennomført løsning som kombinerer komfort, funksjon og
luksuriøs hverdagsfølelse.
Balkong:
Boligen byr på to private balkonger som tilfører leiligheten et sjeldent og verdifullt kvalitetsløft. Med utgang
fra både stue og kjøkken får man sømløse overganger mellom inne- og uterom. Balkongene på ca. 6,5
m² og ca. 4 m² gir gode muligheter for utemøblering og fungerer som innbydende oppholdssteder
gjennom store deler av året, enten for rolige morgenstunder eller sosiale sammenkomster.
Bod:
Leiligheten disponerer både kjellerbod og loftsbod, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
Dette bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag, med god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige
eiendeler.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Rekkverkshøyden er under dagens krav. (ikke tilbakevirkende kraft). Infravarmere på stor balkong bør ikke
benyttes uten og kontrolleres først. Balkongdør minste balkong subber i døren. Hull til drensrør i minste
balkong bør sjekkes nærmere. Fare for lekkasje inn i konstruksjonen.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 8 mm
skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 38 mm skjevhet på stuegulv.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendige vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår
med reduserte isolerende egenskaper og tetthet
Utvendige dører: Eldre dører. Dører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår
med reduserte isolerende egenskaper og tetthet
Bad v/entre - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Bad v/entre - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Steamer til dusj er montert i garderobeskap-entre uten vannsikring.
Waterguard eller lignende. Anbefalles montert.
Bad v/soverom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
