Denne eiendommen er ideelt plassert i et attraktivt boområde, med en perfekt balanse mellom tilbaketrukkethet og tilgjengelighet. Den nærliggende naturen og rekreasjonsmulighetene gjør dette til et drømmeområde for familier og enkeltpersoner som verdsetter både ro og nærhet til bylivet.

Beliggenheten er bemerkelsesverdig med tanke på tilgangen til en rekke fasiliteter og tjenester. Den er sentral, samtidig som den er omgitt av grøntområder og friområder som er perfekte for lek og rekreasjon. Med barnehager og Munkerud skole i nærheten, er dette et ideelt sted for familier med barn. Boligen sogner til Munkerud. Munkerud Miljøbarnehage (Nabo til skolen) har god score på foreldreundersøkelse og selgerne og noen naboer har barna. Kollektivtransportforbindelser, som 74-bussen og flybussen, gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og flyplassen.

Servicetilbudene i området er omfattende, med alt fra kafeer og spisesteder til butikker og kulturelle fasiliteter. Sæter og Lambertseter er sentrale knutepunkter med et variert utvalg av shopping- og spisemuligheter. Lambertseter Senter har til og med et Vinmonopol, bibliotek og kino for å dekke ulike behov og interesser.

For de som setter pris på et aktivt friluftsliv, er mulighetene her endeløse. Det store skogsområdet i nærheten, komplett med en lysløype på nesten 4 km, og tilgangen til Østmarka for både sommer- og vinteraktiviteter, gir beboerne muligheten til å nyte naturen til fulle. Ljanselven tilbyr også flotte turstier som fører deg gjennom skogen og ned til Hvervenbukta.

Idrettsinteresserte vil finne et mangfold av muligheter i lokale idrettslag og foreninger. Alt fra håndball og fotball til tennis, turn og alpint er tilgjengelig rett i nærområdet. Med moderne fasiliteter som håndballhall, fotballbane med kunstgress, og friidrettsanlegg, er det et stort utvalg av aktiviteter å velge mellom.

For de som foretrekker å trene innendørs, er det flere treningsstudioer i nærheten som tilbyr alt fra styrketrening til gruppetimer. Uansett interesse eller treningspreferanse, er det enkelt å finne et sted å holde seg i form.

Alt i alt tilbyr denne eiendommen en livsstil som kombinerer det beste fra natur, rekreasjon, og byliv, og gjør den til et attraktivt valg for de som ønsker en balansert og aktiv livsstil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Boligen har en rekke tilvalg, herav:

Bad 1. etg:

- WC Ifø Icon

- Betjeningsplate 

- Servantmøbel og speil

- Håndkleholder

U1.etg:

- Fiskebensparkett type "Eclipse Oiled Oak"                 

- Kjøkken (generel opdatering inkl. vinkjøleskap, kjøkkenøy m.m)           

Bad U2 etg:

- WC Ifø Icon

- Badekar, Stormberg Quantum 170cm med panelvegger, samt glassvegg for vannsprut

Elektro

- Elko pluss, extra uttak flere steder, dimmere

Takterrasse

- Vannutkaster

Rekkehus i sameie, oppført i 2019. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på mindre avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte mindre avvik gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur utover det som er nevnt her. Sukkermaur oppdaget i 2021 på kjøkken. Tiltak ble iverksatt. Ikke merket noe siden. Skjeggkre oppdaget våren 2023, tiltak ble iverksatt med Pelias. Ikke sett noe etter dette. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av papp/membran. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takterrasse. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Møre Royal. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flat takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med lakkert aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør med Yale Doorman elektonisk lås. Malt balkong-og terrassedør i tre med 3-lags glass. Utvendig kledd med lakkert aluminiumsbeslag. Sørvestvendt takterrasse i treverk med Møre Royal tredekke. Størrelse ca. 30 kvm. Utelys og el.stikk. Sørvestvendt balkong utenfor stue/kjøkken i treverk med Møre Royal tredekke. Størrelse 5,6 kvm. Utelys og el.stikk.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: 1 stavs eikeparkett og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. En spilevegg i stue. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 2 etg. Målt vilkårlig +/- 11 mm skjevhet på kontorgulv. Målt vilkårlig +/- 4 mm skjevhet på trapperomsgulv. 1 etg. Målt vilkårlig +/- 16 mm skjevhet på soveromsgulv. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på soveromgulv m/omkled. U1. etg. Målt vilkårlig +/- 14 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på bodgulv. U2. etg. Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på soveromsgulv. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på trapperomsgulv. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger jmf. ferdigattest. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da bygget er under 5 år med fortsatt garantier. Generell info: Utforede vegger i Uetg/kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens. Tester med fuktindikator utenpå vegg i bod og trapperom viste ingen unormale utslag på befaringsdagen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i teknisk rom, U2.etg. Stoppekraner er testet og fungerer slik de skal. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Ikke definert endelig type. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samkjørt med varmepumpen. Aggregat plassert i teknisk rom. Frostfri utekran ved carport og takterrasse. Sluk i teknisk rom med fall. Varmtvannstanken er del av varmepumpen på ca 180 liter. Plassert i teknisk rom. 1 panelovn på kontor Generell belysning. Downlights, plissegardiner, hybrid internett fra Telenor, vannbåren gulvvarme, nibe F750 luft-vann, varmepumpe med varmegjenvinning. Nibe SAM 40 tilluftsmodel. Automatsikringer med skap i entre. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2019. Bygningen har betonggrunnmur. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 2019 og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Fellesareal: Mindre sprekker/riss i støttemur på andre siden av nedkjørsel.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 156 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje: Entré, bad og 2 soverom, BRA-i: 48 kvm.

2. etasje: Trapperom  og kontor, BRA-i: 14 kvm.

U1: Stue/kjøkken, trapperom og bod, BRA-i: 46 kvm.

U2: Trapperom, teknisk rom, bad og 2 soverom.

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 143 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 36 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har en svært innholdsrik planløsning og beror seg over 4 plan.

1. etasje

Entré

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entreen er det rikelig med oppbevaringsmuligheter for alt av yttertøy, sko og tilbehør.

2 soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med oppbevaringsmuligheter i walk-in garderoben. Soverom 2 har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. 

Bad

Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, veggmontert toalett, høyskap for oppbevaring og dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, samt

speil med integrert belysning.

U1. etasje

Kjøkken

Svært lekkert og innholdsrik kjøkken fra Huseby med rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og fliser over kjøkkenbenk. Integrert hvitevarer bestående av stor induksjonstopp (80cm), stekeovn med pyrolyse funksjon, kombi mikroovn, oppvaskmaskin fra 2024, vinskap, kjøleskap og fryseskap (frittstående).  Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Matbod

Praktisk matbod tilknyttet kjøkkenet, perfekt for ekstra oppbevaring.

Stue

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Mellom stuen og kjøkkenet er det rom for langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords, perfekt for sosiale sammenkomster.

Fra stuen er utgangen til den solrike balkongen på 5,6 kvm. Her har du flott utsikt, gode solforhold og plass til en hyggelig sittegruppe.

2. etasje

Kontor

Rommet passer perfekt som hjemmekontor, med plass til både skrivepult og andre møblementer til oppbevaring.

Takterrasse med panoramautsikt

På toppen av boligen finner du den fantastiske takterrassen på hele 30 kvm. Takterrassen vender mot sørvest og har fantastiske solforhold og panoramautsikt ut over frodige friområder. På sommeren beiter hester på jordet. Her er det plass til flere sosiale sittegrupper og grill, perfekt for sosiale sammenkomster. Terrassen er belagt med Møre Royal tredekke og utelys og el.stikk er montert.

U2. etasje

Baderom

Lekkert baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, veggmontert toalett, badekar med dusj og glassvegg. Videre er det montert høyskap, speil med integrert belysning og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

2 soverom

Begge soverommene er av romslig sørrelse og har plass til seng, nattbord, garderobeskap og skivepult.

Carport

Nyt enkelheten med carport med el-lader og biloppstillingsplass like utenfor inngangsdøren.

Utebod

Praktisk utebod på ca. 5 kvm. like utenfor inngangspartiet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Sprekk i en entreflis. Knirk i gulv foran trappen i 1 etg. Glippe under gulvlister på 2 soverom. Ujevne overganger i stue/kjøkkengulv samt litt knitrelyd i gulvet. (Eier opplyser at dette er reklamert på og saken er avsluttet. Ytterligere reklamasjon er ikke mulig)

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vannbåren gulvvarme i alle rom for uten om på kontoret. Selgerne informerer om strømforbruk for hele 2023 var på 10 912 kWh, dette inkluderer el-billader som hadde et ladeforbruk på 2759 kWh. Total strøm for boligen alene er derfor 8153 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport like utenfor inngangspartiet med el-lader (Easee el-bil lader 3fase, 25A, 16 september 2021 montert av Rett Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger), samt biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

2015/499655-2/200  Erklæring/avtale  

 05.06.2015 

Bestemmelse om fordeling av kostnader i forbindelse med vei

Overført fra: 0301-180/605

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/74196-1/200  Bestemmelse om veg  

 27.01.2016 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Leirskallsvingen godkjennes intil videre i sin nåverende bredde

Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-180/605

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1485633-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 31.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0301-180/605

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1280191-1/200  Pantedokument  

 04.04.2024 09:53 

BELØP: NOK 10.800.000

Panthaver:AKTIV OPPGJØR AS  

Org.nr: 987281758

Elektronisk innsendt

 

2024/1280191-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 04.04.2024 09:53 

Rettighetshaver:AKTIV OPPGJØR AS  

Org.nr: 987281758

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2020/1945054-1/200  Seksjonering  

 06.01.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggområde for bolig. S-4721, 5.6.13. se reg best. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17, KDP-7

Gnr. 180 Bnr. 605 Snr. 6 i Oslo kommune

9 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 227 500,- (Dokumentavgift) 247 640,- (Omkostninger totalt) 9 537 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Leirskallen Panorama B2, Orgnr: 932328771

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

TRYG - 7259404

Formuesverdi som primærbolig kr 2 101 186 per 31.12.22 13:21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 984 508 per 31.12.22 13:21

Felleskostnader er nylig oppstartet med separat konto. Forventet felleskostnader er følgende:

TV internett Telenor: kr. 499,- pr. mnd.

Snømåking, strøing og feiing privat vei: kr. cirka 3400 årlig. 

Snømåking, strøing og feiing (bruk av privat vei opp til punktet hvor seksjonens vei starter): cirka 600kr årlig.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 22 476,44 pr. år Eiendomsskatt 3 313,00 Renovasjonsgebyr 6 213,92 Vann-og avløpsgebyr 12 949,52 Totale avgifter 22 476,44 *Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt

Felleskostnader, kommunale avgifter, størm, eiendomsskatt, forsikring ol.

Ferdigattest datert 25.11.2020 foreligger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.