Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (3) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er malte vinduer med 2-lags glass.
Vinduene er fra byggeår. Det er opplyst at vedlikehold av vinduer er eiers ansvarsområdet.
Det er registrert mykt trevirke i overgangen mellom sidekarm/midtkarm og bunnkarm på enkelte vinduer. Det er også registrert påbegynnende råteskader/mykt trevirke i klemlister på enkelte vinduer.
Registrert Mykt trevirke og begynnende råteskader tyder på fuktbelastning og lokal nedbrytning av trevirket. Ved videre utvikling kan skadene øke i
omfang, med redusert levetid og funksjon for vinduene samt risiko for at råteskader sprer seg til tilstøtende trevirke.
Skadet og mykt trevirke bør utbedres. Klemlister med råteskader bør skiftes. Årsaken til fuktbelastningen bør samtidig kontrolleres, herunder
overflatebehandling, fuger, beslag og vannavrenning rundt vinduene. Det må påberegnes fremtidig utskifting av enkelte vinduer eller vindusdeler,
tidspunkt er vanskelig å si da det avhenger av flere faktorer som vedlikehold, utbedringer, omfang av eventuelt skjulte skader bak klemlister og beslag på vinduer.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet er utført relativt flatt, med lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Ved utført vanntest i dusjsonen ble det registrert at vann ledes til sluk. Utenfor
dusjsonen ble det ved vanntest registrert lokale områder med motfall og vann som blir stående på gulvet, fremfor å ledes mot sluk.
Dusjsonen er avgrenset med tett bunnlist. Denne begrenser vann fra dusjsonen i å renne ut på øvrig gulvareal, men medfører samtidig at eventuelt
lekkasje- eller sølevann utenfor dusjsonen ikke har fri avrenning til sluket.
Mangelfulle fallforhold utenfor dusjsonen kan medføre lokal vannoppsamling ved lekkasje eller vannsøl. Vann som blir stående på gulvet gir økt
fuktbelastning på fuger, overganger og øvrige deler av gulvkonstruksjonen. Ved større lekkasjer vil gulvet ha redusert evne til å lede vann kontrollert til sluk.
Ved bruk av bad anbefales det å være oppmerksom på vannoppsamling på gulv utenfor dusjsonen. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør gulvet
etableres med tilfredsstillende fallforhold slik at lekkasje- og bruksvann kan ledes til sluk. Endring av eksisterende fallforhold vil normalt innebære inngrep i gulv og tettesjikt.
Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er plastsluk og tettesjikt med ukjent utførelse
Påpeker at tettesjikt ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som produktdatablad eller bildedokumentasjon på utførelse av tettesjikt og produkter på bad. Manglende
dokumentasjon medfører begrenset mulighet for å verifisere om tettesjikt på våtrommet er utført i henhold til gjeldene krav og fagmessig prinsipper.
Det er registrert synlig tettesjikt i sluket, ført inn under klemringen. Tettesjiktet er synlig i overgangen mellom klemring og slukflens.
Det er registrert oppbrett av tettesjikt ved dørterskel. Det er registrert en høydeforskjell fra topp tettesjikt til topp slukrist som er høyere enn 25mm.
Det anbefales å rengjøre og kontrollere sluket jevnlig for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og redusere risikoen for tilstopping og redusert avrenning.
Tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Med økende alder reduseres restlevetiden, og risikoen for svekkelser eller svikt i tettesjiktet øker. Eventuell svikt kan føre til fuktinntrenging og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner.
Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig overganger, fuger og sluk. Som følge av alder må fremtidig utskifting/rehabilitering av tettesjiktet
påregnes. Ved eventuell rehabilitering bør tettesjiktet fornyes som en del av en helhetlig oppgradering av våtrommet.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
