Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Leilighet i boligblokk som ble oppført i 2013.
Grunnmur og etasjeskiller i stedstøpt betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med
liggende trepaneler.
Vinduer og dører med 3 lags isolerglass.
Flatt tak tekket med papp.
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Merknad:
-Vindu på mindre soverom ved stue tar i karm, behov for mindre justering.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører: Ytterdøren er i treverk med 3-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. B
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong utført i betong, med overliggende tekking og flisdekke lagt på understøtting. Grunnet overliggende flisdekke er oppbrett av tekking mot yttervegg, fallforhold, tekking og sluk ikke kontrollert.
Innglasset balkong tilknyttet boligen, med stedstøpt betongdekke. Deler av yttervegg er kledd med trepanel. Innglassing med enkelt glass, med pakninger mellom glassfeltene ettermontert i senere tid. Det er varmekabler i gulvet.
Merknad:
-Det er stedvis registrert bom/hulrom under gulvfliser. Det er ikke registrert riss eller skader i fuger. Forholdet vurderes ikke å ha behov for umiddelbare tiltak.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Ytterdører
Det er registrert råte i terrassedør med utgang fra kjøkken. Ingen innvendige følgeskader ble registrert på befaringsdagen. Det er registrert vannmerker og varierende fuktverdier i parkett omkring ytterdør i entré, samt korrosjon i innfesting til overgangslist. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør utbedres/skiftes. Årsak til fuktbelastningen bør avklares for å hindre videre skadeutvikling. Årsak bør undersøkes nærmere, og området bør holdes under oppsikt.
Boligen har fått følgende TG2:
- 4. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig.
- Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler samsvarserklæring for anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Anbefales fremvist ift. ved salg.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
