Beliggenhet
Boligen ligger fint plassert, høyt i terrenget med flott sør/vestvendt utsikt. Herfra er det kort avstand til nærbutikk, turområder samt Raglamyr og Norheim med det mangfoldet av servicetilbud som finnes der. Området rundt har både boligbebyggelse og natur i en fin kombinasjon.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Bokngata hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Boligen går over flere halv etasjer og inneholder:

Halvplan 1: Gang, bod 1, bod 2 (vaskerom) og bod 3 (Rommet er innredet som soverom men er ikke bruksendret fra bod til soverom)
Halvplan 2: Vindfang og gang/stue
Halvplan 3: Gang, toalettrom og to soverom.
Halvplan 4: Bad, kjøkken og stue.

Garasje.

Standard
Velkommen til et innholdsrikt rekkehus med gjennomgående grei standard og et spennende potensial! Her får du en bolig du fint kan flytte rett inn i, samtidig som du har gode muligheter til å sette ditt eget preg på den etter hvert som du bor deg inn.

Boligen byr på en planløsning med flere muligheter for tilpasninger etter egne behov og ønsker. I dag inneholder boligen to soverom, men her ligger det et godt potensial for å etablere ytterligere soverom. Videre finner du bad innredet med dusj, servant og toalett, samt et praktisk gjestetoalett. Boligen har eget vaskerom i kjelleren med utgang ut til bakhage. Entre/gang med muligheter for en ekstra stue/soverom og en kjeller med muligheter for et ekstra rom om man skulle ha behovet. Ellers god lagringsplass i huset.

Stuen har en hyggelig atmosfære og ligger i nær tilknytning til kjøkkenet. Fra både stue og kjøkken kan du nyte en herlig, fri utsikt som gir boligen en ekstra fin kvalitet.

Utendørs kan du glede deg over muligheten for uteplasser på både fremsiden og baksiden av boligen, noe som gir rom for å finne en hyggelig plass å nyte utelivet. Det medfølger også garasje vegg i vegg med boligen.

Dette er en bolig med mange muligheter – enten du ønsker å flytte rett inn og trives slik den er, eller gradvis skape ditt eget drømmehjem. Her ligger forholdene til rette for å forme boligen etter egne ønsker og behov!

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG3
Takrenner og nedløp av sink og plast. Fallforhold er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Beslagene på taket har rustdannelse.
- Det er påvist hull i takrennen av sink, noe som kan medføre lekkasje og redusert funksjon. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende avrenning fra taket.
Tiltak
- Rustdannelse på beslagene bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
- Hull i takrennen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning fra taket, og for å unngå lekkasjer som kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Boligen har fått følgende TG2:
Taktekking,TG2
Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra taket.
Vurdering av avvik:
- Taket har ikke tilstrekkelig helning.
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år
Tiltak
- Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging.
- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Pulttakkonstruksjon. Konstruksjonen er kledd inn og er ikke tilgjengelig.
Vurdering av avvik:
- Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Tiltak
- Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.
- Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendige fasader har slitt maling.
- Kledningen har råteskade ved taknedløpet mellom de to takflatene (observert fra nederste tak).
Tiltak
- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
- Det anbefales at utvendige fasader males på nytt for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og råteskader.
- Råteskadet kledning ved taknedløpet må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktinntrenging og ytterligere råte i veggkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vindu i bod i 1.halvplan har enkelt glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Eier opplyser at det forekommer lekkasje med vanndråper inn gjennom ventilen i det store vinduet i stuen, nærmest terrassedøren.
- Vinduet på kjøkkenet er vanskelig å åpne og lukke.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
- Det bør utføres utbedring av lekkasjen ved ventilen i stuevinduet for å hindre inntrenging av vann, som kan føre til fuktskader og råte i omkringliggende konstruksjoner. Videre bør årsaken til lekkasjen kartlegges og utbedres for å redusere risikoen for fremtidige skader.
- Vinduet på kjøkkenet bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert brukervennlighet.

Ytterdører,TG2
Malt terrassedør av tre med 2-lags glass. Hovedytterdør og vippeport i garasje i teak. Malt ytterdør av tre med enkelt glass mot øst.
Vurdering av avvik:
- Utvendig overflate på dører er slitte.
Tiltak
- Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt males på nytt for å hindre videre slitasje og for å beskytte treverket mot fukt og råte. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på dørene.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2
Altan er bygget av tre.Altanen er tekket med glassfiber- belegg. Høyde på rekkverk ble målt til 74 cm.
Vurdering av avvik:
- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Rekkverket har sprekker i treverket og er malingslitt. Innsiden av rekkverket er kledd med finerplater, og disse har begynt å løsne.
- Det har løsnet noen mursteiner på søyler av stål under altan.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tiltak
- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.
- Rekkverket bør utbedres ved å reparere eller skifte ut skadet treverk og feste løsnet kledning. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte mot videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere skader, redusert sikkerhet og forkortet levetid på konstruksjonen.
- Løse mursteiner på søylene bør festes eller erstattes for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre forringelse av konstruksjonen.
- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Terrasser og plattinger på terreng,TG2
Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Det er støpt platting på terreng mot øst.
Vurdering av avvik:
- Terrassebord har behov for vedlikehold.
- Støpt platting på terreng mot øst har begynt å gå i oppløsning.
Tiltak
- Terrassebordene bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og for å unngå redusert levetid og økt risiko for råte eller skader.
- Støpt platting bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse.

Innvendig
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2
Det er mursteinspipe. Det er montert vedovn på plan med hovedinngang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist saltutslag i nedre kant av pipen. Dette indikerer fuktinntrengning i pipen, sannsynligvis fra toppen.
Tiltak
- Saltutslag i nedre kant av pipen bør utredes nærmere, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres, for eksempel ved å kontrollere og eventuelt reparere toppbeslag eller tetting på pipen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, pussavskalling og forringelse av murverket.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2
Deler av yttervegg i 1.halvplan ligger under terreng og har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Hulltaking foretatt i vegg mot terreng i soverom. Målt RH på 57,2 % ved 14 grader. RH under 60 % vurderes som tørt. Hulltaking er gjort ved en stikkprøve og er ikke en garanti for at det ikke er fukt andre steder.
Vurdering av avvik:
- Veggen er isolert med isopor.
Tiltak
- Isopor i vegger bør fjernes eller kles inn med ubrennbart materiale, for eksempel gips.

Innvendige dører,TG2
Innvendige dører er malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Halvplan 4 > Bad
Overflater, vegger og himling,TG2
Våtrommet har flis og malt strie på vegg. Det er himlingsplater på innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj/badekar.
Tiltak
- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.

Halvplan 4 > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Det er mest sannsynlig påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og våtromsvinyl på gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm.
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Halvplan 4 > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Eier opplyser om at toalettet ble byttet til nytt av Rørleggerfirma Geir Sirnes as i 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss på servant.
Tiltak
- Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.

Halvplan 4 > Bad
Ventilasjon,TG2
Rommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Vurdering av avvik:
- Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) i rommet. Den elektriske avtrekksviften er defekt.
Tiltak
- Det bør installeres ny elektrisk avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig luftkvalitet, kondens og fuktskader.

Kjøkken
Halvplan 4 > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Lysbryteren i avtrekksviften er defekt.
Tiltak
- Lysbryteren i avtrekksviften bør repareres eller skiftes ut for å sikre korrekt funksjon av belysningen. Manglende lys kan redusere sikkerheten og brukervennligheten på kjøkkenet.

Toalettrom
Halvplan 3 > Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
Tiltak
- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
- Det bør etableres tilluftsløsning.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Andre VVS-installasjoner,TG2
Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i bod. Rommet har malt gulv av betong og opprinnelig sluk av støpejern.
Vurdering av avvik:
- VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer.
- Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast.
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur.
Tiltak
- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
- Det bør monteres topplist i overgangen mellom grunnmursplast og grunnmur for å hindre at vann trenger inn bak grunnmursplasten, noe som kan føre til fuktskader på grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2
Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Tiltak
- Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

Opplysninger om eiendommen

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Enebolig i kjede

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Soverom i 1.halvplan (hoveddel) er opprinnelig søkt om og godkjent som bod (tilleggsdel). Å ta tilleggsdel av bygning i bruk som hoveddel, eller omvendt, er søknadspliktig bruksendring. For at rommene skal være godkjent for dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det foreligger en søknad om utvidelse av soverom i kjeller fra 1970. Det er uklart om dette soverommet er godkjent. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er godkjent. Dette må avklares med kommunen. Soverom på tegning i 2.halvplan (plan ved inngang) er tatt inn som en del av gangen. Endringen er ikke søknadspliktig. Det var opprinnelig 3 soverom i 3.halvplan. 2 av soverommene er slått sammen til ett rom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Rørlegger har sjekket varmtvannsbereder. Service på varmepumpe. Utbedringer på elektrisk anlegg etter elkontroll.

Enebolig i kjede
Standard :
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det er kun komfyr med vifte og oppvaskmaskin som medfølger av hvitevarer på kjøkkenet. Vaskemaskin på vaskerom medfølger. Resten av hvitevarene fjernes. Til info så virker ikke lyset på viften til komfyren.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også plass til en bil i front av garasjen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Hage i front og terrasse i bakkant med noe hage. Her står det er eldre drivhus som vil medfølge salget.
Delt innkjørsel med naboen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen holder elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe.

Selger har bundet boligen opp til Norgespris ut 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taket har tekking av asfaltpapp.
Takrenner og nedløp av sink og plast.
Pulttakkonstruksjon.
Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Vindu i bod i 1.halvplan har enkelt glass.
Malt terrassedør av tre med 2-lags glass.
Hovedytterdør og vippeport i garasje i teak.
Malt ytterdør av tre med enkelt glass mot øst.
Altan er bygget av tre.Altanen er tekket med glassfiber- belegg.
Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.
Det er støpt platting på terreng mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Skiftet toalett bad oppe 2020 - Geir Sirnes
Ca 2019 ble det skiftet toalett og vask på et lite toalett nede. Arbeidet ble utført av rørlegger, men husker ikke navn på firma.
Kjøkkenvindu vanskelig å åpne og lukke.
Ca 2006 ble det skiftet vindu på begge toalettene og lite vindu i stua.
2012 - Skiftet alle sikringer i tavle til jordfeilautomater. Etablert overspenningsvern. jfr. samsvasrerklæring - Tøgersen elektro as

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 629 602

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 518 407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 12 467

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Deler av kjeller er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke originale tegninger stemplet med byggeår.
Det foreligger innflytningstillatelse/ferdigattest datert 17.12.1969
Det foreligger tegninger datert 26.09.1978.
Det foreligger søknad om tilbygg og utvidelse av altan datert 26.10.1978 og 23.04.1979.
Det foreligger tegninger datert 23.04.1979 som omfatter tilbygg av soverom ved entre. Endringer som utgang fra vaskerom til bakplass fremkommer av disse tegningene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Veg: Offentlig veg frem til privat eiendom.
Kloakk: Offentlig kloakk.
Vann: Offentlig vann.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplankart. R.L 778 Sysøstre Bydel 1.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Omkostninger kjøper info
2 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
70 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
71 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
89 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 871 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 889 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,49 % av salgssum. ( minimum kr. 39 900).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 19 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 5 990, Spørring i grunnboken kr 420, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 1 000
Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 341

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.