Standard
Lys og pen leilighet beliggende i 2.etasje med flott sjøutsikt fra terrassen. Heis fra lukket garasjeanlegg.
Romslig stue med store vinduer som gir godt naturlig lys inn i leiligheten. Her kan en nyte den maritime utsikten. Det er utgang til em stor fliselagt terrasse med overbygg og glassrekkverk.
Leiligheten holder hvit kjøkkeninnredning med slette fronter, 2 av skapene har glassfronter med belysning. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Godt arbeidslys under overskap.
Hovedsoverom med god garderobeplass og utgang til altan mot øst.
Soverom nummer to holder også garderobeplass.
Hall/Tv-stue med garderobe og utgang til altan mot øst hvor en får morgensolen. Her er det også mulighet for å sette opp en lettvegg og få til et soverom nummer tre.
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet holder vegghengt wc, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Eget hjørne for vask- og tørkemaskin.
Gjestetoalett med fliser på gulv. Her er det wc og servant. Varmekabler i gulv. Perfekt om en bor flere i leiligheten eller har gjester på besøk.
Bod/teknisk rom som er innredet med hyller.
Bod i forbindelse med garasjeplass på fellesarealer. (Bod nr. 2-4) Ellers felles trimrom og gjesteleilighet.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom
2.etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 15 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist i dusj og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør. Det er lagt myfug (silikon) i overgang mellom flis og terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
2.etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er ikke montert klemring til sluk ved vaskemaskin. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom mansjett/membran og sluk.
Tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Konsekvens av manglende klemring til sluk er risiko for lekkasje dersom sluket går tett. Dette skyldes at overgang mellom mansjett og sluk ikke er tett.
2.etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Badet har dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Andelsleilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Byttet varmtvannsbereder.
Andelsleilighet
Standard : Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
