Områdebenevnelse
Moksheim

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Moksheim. Familievennlig med korte avstand til skole og barnehage, en bolig som gjør hverdagen enklere. Her bor du i ett rolig boligområde med trivelige omgivelser.

Det er kort avstand til flere fasiliteter som dagligvare, Vormedal grendahus, frisør, treningssenter og idrettsanlegg. Her har du virkelig alt like rundt hjørne. Er du glad i tur og ulendt terreng, er dette perfekt for deg eller eventuelt din familie. Tuastadvatnet og Norheimskogen ligger like i nærheten.

Trenger du en tur på kjøpesenteret, er Oasen og Raglamyr like ved og kun en liten kjøretur unna. Dette er virkelig en bolig med en plassering som treffer de fleste kriteriene til folk.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Vormedal med hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Første etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken og kott.
Kjeller: Garasje, verksted, gang 1, vaskerom, gang 2, bad, toalettrom, soverom, kjellerstue og allrom.

Kjelleretasjens rom foruten om kjellerstue er ikke godkjent til dagens bruk etter originale byggetegninger. Det må søkes bruksendring på boligen for å kunne benytte rommene som oppholdsrom. Det er en kjeller med stort potensiale.
Rommene er godkjent som verksted, diverse, peisstue(kjellerstue), hobbyrom, brensel, vask og mat. Kjeller med mange muligheter for flere soverom og oppholdsrom. Det er gode vindu og egen inngang til kjeller.

Standard
Her får du en innholdsrik bolig som er fullt mulig å flytte rett inn i. Boligen holder en grei standard, samtidig som det finnes gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg etter hvert. En bolig hvor du kan bo godt fra første dag – og ta oppgraderinger litt etter litt, i eget tempo.

Hovedetasjen byr på en praktisk og familievennlig planløsning. Her kommer du inn i vindfang og videre til gang. Etasjen inneholder en hyggelig stue, kjøkken med en naturlig mulighet for spisestue like ved, tre soverom, bad og separat toalettrom. En fin hovedetasje med de viktigste funksjonene samlet på ett plan.

Kjøkkenet holder innredning med hvite fronter. Det er god skap og benkeplass.

Bad i første etasje har belegg på gulv og tapet på vegg. Det er badekar og servant med skapplass. Det er eget toalettrom.

Kjelleren gir boligen svært godt med ekstra plass og mange bruksmuligheter. Her finner du kjellerstue og allrom, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og ganger. I tillegg har etasjen garasje og verksted – praktisk både til bil, oppbevaring og hobbyaktiviteter.
Rommene er godkjent som verksted, diverse, peisstue(kjellerstue), hobbyrom, brensel, vask og mat. Kjeller med mange muligheter for flere soverom og oppholdsrom. Det er gode vindu og egen inngang til kjeller. Det ene rommet som ligger vegg i vegg med kjellerstue mot sør har tidligere vært et kjøkken. Ifølge selger ligger det enda rør og elektrisk til rette slik at muligheten for kjøkken i denne etasjen enda er mulig. Det må i tilfelle søken en bruksendring på rom endringen.

Bad i kjeller har belegg på gulv og tapet på vegger. Her er det dusjkabinett og servant med skapplass. Det er eget toalettrom

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2,TG3
Det er er også enkelte eldre malte trevinduer fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råteskader på enkelte vinduer.
- Det er påvist enkelte vinduer med værslitasje
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Tiltak
- Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.
- Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Ytterdører,TG3
Det er teak hovedytterdør, balkongdører i treverk med enkle glass, malt entrèdører i kjelleretasjen og garasjeport i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råteskader på dør.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på enkelte dører.
- Det er påvist rustdannelse på henglser.
- Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
- Det er påvist deformasjon og skade på en av garasjeporten. Porten fungerer på befaringsdagen.
- Balkongdørene har enkle glass og værslitasje på utvendige overflater.
Tiltak
- Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner.
- Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.
- Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.
- Rustdannelse kan medføre redusert funksjon og økt slitasje. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne og fare for svikt i beslag. Det anbefales å rengjøre og behandle hengslene, eventuelt skifte disse ved behov.
- Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.
- Skaden vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men bør holdes under oppsyn. Utbedring kan utføres dersom det er ønskelig av estetiske grunner eller dersom portens funksjon påvirkes.
- Enkle glass gir begrenset varmeisolering og økt risiko for kondens. Værslitte overflater gir redusert beskyttelse mot videre nedbrytning. Dørene bør vedlikeholdes med overflatebehandling, og utskifting kan vurderes på sikt.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Kjøper må være klar over at kostnadsestimat er omtrentlig. Priser kan variere med bakgrunn i lokale forhold og oppdragsmengde. Det anbefales kjøper å innhente pristilbud for utbedring
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En utvidet undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen.
- Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30–60 år.
Tiltak
- Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen. Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling.
- Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2
Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier.
- Forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp.
Tiltak
- Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid.
- Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Det bør påregnes at takrenner og nedløp bør byttes innen kort tid.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen. Fuktmåling i det aktuelle området ga ikke utslag på forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist stor avstand mellom taksperrene. Det er målt en senteravstand på ca. 85 cm, noe som er større enn anbefalt for denne typen takkonstruksjon og taktekking.
Tiltak
- Forholdet kan skyldes tidligere eller periodevis fuktinntrenging. Det foreligger dokumentasjon på tidligere utbedring av bly/tteing rundt pipe som følge av tidligere vannintrenging. Det er alikevel påvist glippe mellom pipe og tetting og forholdet bør kontrolelres og utbedres. Området bør holdes under oppsyn, og tettingen med bly eller blyerstatning rundt pipen bør kontrolleres og eventuelt utbedres.
- Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.
- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.
- Stor sperreavstand kan medføre økt nedbøyning og belastning på takkonstruksjonen. Det er ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen, men konstruksjonen bør holdes under oppsyn

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak
- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.
- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.
- Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2
Det er balkong og takterrasse med konstruksjon av betong overdekket med terrassebord av tre. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Tettesjiktet på terrassen over garasjen er ikke synlig, og type, utførelse og alder er ukjent.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tiltak
- Det er usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, funksjon og gjenværende levetid. Oppgradering av tettesjiktet bør påregnes.
- Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Terrasser og plattinger på terreng,TG2
Det er terrasser på terreng med konstruksjon og terrassedekke av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist værslitasje, fukt og mindre råteskader i terrassebord.
Tiltak
- Værslitt og oppsprukket trevirke gir økt fuktopptak og kan over tid føre til nedbrytning og redusert levetid på terrassebordene. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrasse for å begrense videre nedbrytning. Skadede terrassebord bør skiftes.

Utvendige trapper,TG2
Utvendige trapper i betong og av stein. Trapp ved inngangsdør er overdekket med steinheller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist løse steinheller i utvendige trapper.
Tiltak
- Løse heller gir redusert stabilitet og kan føre til videre forskyvning og skader. Hellene bør festes til underlaget.

Innvendig
Innvendige overflater,TG2
Gulv med parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Himlingen har malte plater, malte glatte flater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Innvendige overflater er av eldre karakter og fremstår med behov for oppgradering.
Tiltak
- Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og knyttet til alder, slitasje og estetisk standard. Oppgradering og fornyelse av overflater må påregnes ut fra ønsket standard og normalt vedlikeholdsbehov.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betong.
Vurdering av avvik:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm samt noe knirk i gulvet.
Tiltak
- De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2
Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
- Trevirke med fuktinnhold over ca. 15 % er mer utsatt for muggsopp, og ved fuktinnhold over ca. 20 % er det stor risiko for råtesoppvekst. Fukt i slike konstruksjoner skyldes ofte kondens når varm, fuktig inneluft møter kalde yttervegger, men kan også være relatert til kapillært fuktopptak, mangelfull drenering, bruksmessig fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Feil eller mangelfull innvendig isolering kan forverre forholdene ved å hindre uttørking. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen av fuktnivå over tid. Det anbefales å sikre god ventilasjon og begrense fuktbelastning i rommet. Ved økende fuktnivå eller tegn til skader bør ytterligere undersøkelser og tiltak vurderes for å redusere risiko for fuktskader, herunder eventuelle bygningsmessige utbedringer.
- Fuktgjennomtrenging kan over tid medføre skader på innvendige overflater og konstruksjoner. Forholdet bør holdes under oppsyn, og tiltak bør vurderes dersom fuktbelastningen øker.

Innvendige dører,TG2
Innvendige dører er malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
Tiltak
- Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.

Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2
Vurdering av avvik:
- Kontaktperson opplyser at det tidligere har vært registrert mus i boligen. Det foreligger også rapport fra skadedyrfirma som viser at det er utført tiltak ved montering av musesikring.
Tiltak
- Tidligere forekomst av mus kan ha medført skjulte skader på bygningsdeler, isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved tegn til ny aktivitet bør det iverksettes ytterligere tiltak.

Andre innvendige forhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Ved fuktmålinger gjennom hulltaking i kjeller ble det registrert at hulrommet i lettveggen er isolert med isopor (EPS).Bruk av isopor som isolasjonsmateriale i innvendige lettvegger avviker fra dagens byggtekniske anbefalinger. Isopor er et brennbart materiale med høy røykutvikling ved brann sammenlignet med mineralull.
Tiltak
- Ved brann kan EPS bidra til raskere brannutvikling og utvikling av tett røyk og helseskadelige branngasser. Det anbefales å åpne veggkonstruksjonen, fjerne EPS-isolasjonen og erstatte denne med mineralull.

Våtrom
Etasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om det vanntette sjiktet, skjøter, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. Vinylbelegget er synlig og observert klemt med klemring i sluket, men øvrige og skjulte detaljer kan ikke kontrolleres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringsdagen.

Etasje > Bad
Overflater, vegger og himling,TG2
Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og innvendige tak har folierte takplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist deformasjon og skade i folien på takplatene samt skade og misfarging på vinylbelegget på veggen i området ved reflektorovnen.
Tiltak
- Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging.
- Årsaken til skadene er ikke avklart. Reflektorovnen og plasseringen av denne bør kontrolleres. Skadde takplater og vinylbelegg bør utbedres eller skiftes.

Etasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg.
Vurdering av avvik:
- Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk.
Tiltak
- Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.

Etasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl på vegg og gulv. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 30 mm.
Vurdering av avvik:
- Våtromsvinyl har passert over halvparten av normal forventet brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.
- Økende alder på sluket gir forhøyet risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller redusert tetthet over tid. Slukets tilstand bør overvåkes

Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet har innredning med nedfelt servant og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning.
Tiltak
- Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes.

Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert begrenset effekt på det mekaniske avtrekket.
Tiltak
- Redusert avtrekk kan føre til mangelfull ventilering av fuktig luft og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Det anbefales kontroll av avtrekksventil og kanal, samt rengjøring og eventuelt nærmere undersøkelser for å avklare årsak til redusert effekt.

Kjeller > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om det vanntette sjiktet, skjøter, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. Vinylbelegget er synlig og observert klemt med klemring i sluket, men øvrige og skjulte detaljer kan ikke kontrolleres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringsdagen.

Kjeller > Bad
Overflater gulv,TG2
Gulvet er belagt med vinylbelegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Tiltak
- Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.

Kjøkken
Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i bunnplaten i kjøkkenskapet under vasken.
- Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin.

Tiltak
- Lekkasjen bør lokaliseres og utbedres. Fuktige områder må tørkes, og skadet bunnplate bør skiftes ut. Omkringliggende konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for ytterligere fuktskader.
- Fuktsvelling indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Årsaken til skaden bør undersøkes nærmere, og skadet bunnplate bør skiftes.
- Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen Hoved stoppekran er plassert i vaskerom Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.

Innvendige avløpsrør,TG2
Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør og plast. Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannsbereder/tank,TG2
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.
Tiltak
- Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Tiltak
- Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i betongstein.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Sprekkdannelser kan medføre inntrengning av vann og fukt, samt ytterligere nedbrytning av puss og underliggende konstruksjon over tid. Sprekkene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrenging. Det anbefales å overvåke om sprekkene utvikler seg over tid, og ved tegn til økning i omfang bør fagkyndig engasjeres for nærmere vurdering av årsak og behov for tiltak.

Terrengforhold,TG2
Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
Vurdering av avvik:
- Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og det er derfor mulighet for vannansamlinger inntil muren. Det er etablert to utvendige sluk på boligens østside.
Tiltak
- Mangelfullt terrengfall kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmuren. Slukene er viktige for bortledning av overflatevann og bør derfor kontrolleres og rengjøres jevnlig for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for å bedre terrengfallet bør vurderes.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Dagens planløsning stemmer ikke med forelagte godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har bygningsdeler med behov for vedlikehold og oppgraderinger. - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Innkjørsel og gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. Garasje i tilknytning til huset.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med gode utearealer rundt boligen. Hagen fremstår grønn og innbydende, med plenarealer, variert beplantning, busker og hekk som bidrar til en lun og skjermet atmosfære. Tomten strekker seg videre fremover og byr på godt med plass til både lek, aktivitet og hyggelige soner for avslapning. Ved boligen er det etablert terrasse/uteplass med fin tilknytning til hagen. Innkjørsel og gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. En trivelig tomt med god plass for både små og store.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.
Peis.
Varmekabler.
Varmepumpe

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiklasse E Lyse Orange.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp.
Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Elektrisk, varmekabler, pusset opp bad i kjelleretasje. ETR, Elektro & Telecom. 2015.
Pusset opp bad og toalett i hovedetasje. Usikkert, men muligens delvis utført av min far. Har dokumentasjon på hva som er kjøpt, men ikke hva som er gjort. Våtromsbelegg er muligens utført av Geir Sirnes. Det har aldri vært lekkasje på badet. 2006.
Vindu skiftet etter innvendig vannskade på kjøkkenet der hele kjøkkenet ble oppgradert når gulvet måtte skiftes. SP Frøyland Bygg AS. 2011.
Skiftet vinduer i nesten hele boligen. Usikker på årstallet. 2015-2017
Skiftet stort stuevindu fra stort til 3- delt. 2007 - Per Hillesland.
Skiftet rekkverk på veranda i sør 1995. Usikker på hvem som har skiftet rekkverket.
Nytt rekkverk på veranda i nord. Usikker på hvem som har utført arbeidet. 1997.
Skiftet vegg i nord 2002. Terje Haraldseide
Skiftet vegg i sør. 2002. Terje Haraldseide
Skiftet bly rundt pipe. 1999. Leif T. Færaas AS
Skiftet to ytterdører i kjelleretasje. Utført av eier. 2015.
Skiftet solskjerming på stuevindu fra markise til elektrisk gardin. Utført av firma som selger og monterer disse, men finner ikke dokumentasjonen
og vet ikke hvilket firma den er kjøpt fra. Knappen for å kjøre gardinen opp er mindre responsiv enn knappen for å kjøre den ned (krever "rett
teknikk"). 2021
Skiftet til automatsikring. 2004. Gunnar Hansen
Skiftet varmtvannsbereder. 2008. Geir Sirnes.
Lekkasje inn i fotocelle og utelampe. Fotocellen er demontert og avblendet. Punkt for utelampe er utbedret og ny utelampe er montert (lampe på
hjørne i øvre innkjørsel) 2026. Tøgersen Elektro
Utvendig lekkasje på tilførsel til hageslange. Røret gikk gjennom betong, var erodert, og knakk derfor da de skulle kutte røret over lekkasjen.
Røret ble derfor fjernet og tilførselen plombert sånn at vanntilførsel til garasje og utekran nede er opprettholdt. 2026. Teqva Rør.
Defekt varmepumpe ble skiftet til ny sommeren 2025. Kjøpt og montert gjennom Power
Skiftet bly på pipe 1999 (Leif T. Færaas). Et av pipeløpene har fått metallrør, usikkert når. Åpen plassbygd peis er skiftet til lukket peis (elementer), tidlig på -80- tallet?
Lekkasje i koblingen på utekran. Det bør tettes bedre mellom vegg og uteplatting i nord (soverom i kjelleretasje) da vi har opplevd at små dyr kan komme inn under listen. Det er skiftet isolasjon på loftet (usikkert årstall) fra glassvatt til typ glava.
Det ble oppdaget mus under oppvaskmaskin vinter -25/ 26(?), forsikringssak. Tatt hånd om av Anticimex. To kontroller og utbedringer (tetting)
nødvendig, men det har ikke vært observert mus etter kontroll nr 2. Det ble ikke observert skade på annet enn isolasjonen på undersiden av
oppvaskmaskinen.
Vi har fått opplyst fra takstmann og megler at hus og garasje mangler ferdigattest. Eier har dokumentasjon på søknad om refusjon av avgifter fra
kommunen etter ferdigstillelse av boligen, og vi mistenker derfor at ferdigattest er forsvunnet hos kommunen.

Lekkasje i koblingen på utekran.
Det bør tettes bedre i skjøt mellom vegg og uteplatting i nord (soverom i kjelleretasje) da vi har opplevd at små dyr kan komme inn under listen.
Det er skiftet isolasjon på loftet (usikkert årstall) fra glassvatt til typ glava og lagt inn mer ventilasjon.
Det er ting vi har sagt at vi ikke kjenner til i denne egenerklæringen, som det er funnet avvik på v/ gjennomgang av takstmann. Siden dette er
ukjent for oss som ikke har bodd i huset på mange år, og vi ikke kan forklare avvikene, viser vi derfor til takstrapporten i alle tilfeller der vi har
sagt at vi ikke kjenner til f.eks fukt eller setninger/ skade, men takstmann har gjort funn. Det er altså en del ting vi ikke vet om boligen, men det er
ingen hensikt om å skjule noe.

Formuesverdi primær
kr 894 687

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 578 747

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 22 468

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger tegninger datert: 29.10.1964.

Det foreligger søknad om utvidelse med garasje og terrasse datert: 16.02.1971.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra diverse til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at det ikke er søkt om bruksendring. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Kjeller er godkjent som følgende: Verksted, diverse, peisestue(kjellerstue), hobbyrom, brensel, vask og mat.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vann: Ja
Offentlig avløp: Ja
Privat septikanlegg: Nei

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan 2014-2023
Delareal: 1 078 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/147/113:
27.02.1963 - Dokumentnr: 733 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

11.02.1963 - Dokumentnr: 543 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:147 Bnr:5
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/147/113:
27.02.1963 - Dokumentnr: 733 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

11.02.1963 - Dokumentnr: 543 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:147 Bnr:5
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Omkostninger kjøper info
3 590 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 590 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
89 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
90 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
108 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 698 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom via fremtidsfullmakt. De med fullmakt har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli totalt rengjort. Dvs det vil bli gjennomført en normal rengjøring, gulv, skap, dører, vinduer innvendig (tak og vegger er som de er) i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Verkstedet inneholder en del utstyr som er fastmontert. Det er en del av dette som vil bli fjernet til overtagelse av boligen. Dersom man ønsker mer detaljer før kjøp. Ta kontakt med megler.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.