Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmuren i betong.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med
stående trekledning.
Taket har pulttaksform, tekket med asfalt takbelegg.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Takrenner/nedløp i aluminium.
Vindu og dører med isolerglass.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 16 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Taktekking
Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen.
Konsekvens/tiltak: Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak.
Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke registrert luftespalter i takutstikk, luftingen av takkonstruksjonen kunne derfor ikke bekreftes.
Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen anbefales kontrollert nærmere. Mangelfull lufting kan føre til fukt / kondens i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i kledningen over vindu på kjøkken. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm).
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det registreres svelling og fuktrelaterte merker i enkelte vindusforinger. Det registreres værslitasje, krakelering og avskalling på utvendige vinduskarmer, samt avskalling på enkelte vindushåndtak. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Forholdet er tegn på fuktpåvirkning. Årsaken bør undersøkes nærmere, og skadde foringer utbedres ved behov. Slitasjen medfører redusert overflatebeskyttelse og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales rengjøring, nødvendig overflatebehandling og vedlikehold. Forholdet medfører redusert funksjon og kan gi økt slitasje. Vinduer bør justeres slik at normal funksjon oppnås.
Ytterdører
Det registreres vær- og overflateslitasje på utvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Slitasjen kan over tid føre til redusert beskyttelse mot vær og fukt og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales vask, overflatebehandling og jevnlig vedlikehold av dørene.
Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres grønske på deler av terrassen, samt råteskader i enkelte terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Grønske kan gjøre overflaten glatt og bidra til økt fuktbelastning. Råteskadede terrassebord har redusert styrke og levetid. Det anbefales rengjøring og vedlikehold av terrassen, samt utskiftning av råteskadede bord.
Overflater - gulv
Det registreres stedvis overflateslitasje/skader og sprekker i gulv.
Konsekvens/tiltak: Slitasje/skader på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.
1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjon er testet med papir, og det registreres utilstrekkelig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.
2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er påvist riss / sprekker i flis og fuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss og sprekker i flis kan redusere tettheten i våtsonen og gi økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales utbedring av skadde fliser.
2. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100). Det er påvist sprekk i flis ved dør. Det registreres slitt/misfargede fuger i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
Utskiftning av flis kan gjøres ved behov.
2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende tetting ved gjennomføringer øker risikoen for at fukt/vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved søl, lekkasje eller rengjøring, med fare for skjulte fuktskader over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjon er testet med papir, og det registreres utilstrekkelig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening.
Ventilasjon
Det er registrert rust inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Fukt og rustdannelse i aggregat bør følges opp over tid for å hindre videre skadeutvikling. Anbefaler nærmere kontroll av ventilasjonstekniker.
Vannbåren varme
Det registreres avrenningsmerker fra rør/tilkobling ved varmeanlegget.
Konsekvens/tiltak: Avrenningsmerkene kan være tegn på tidligere eller pågående utetthet. Rør og tilkoblinger bør kontrolleres nærmere av fagperson for å avklare årsaken og eventuelt behov for utbedring.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
