Områdebenevnelse
Kleppe

Beliggenhet
Kjeldebakken 2 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Klepp. Her bor man i et etablert nabolag med et godt bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser som passer godt for både småbarnsfamilier, par og voksne i alle livsfaser.

Boligen ligger sentralt til med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud i Kleppe sentrum. Hverdagen blir enkel med de fleste nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig.

I nærområdet finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, enten man foretrekker turstier, sykkelturer eller aktive fritidsaktiviteter. Samtidig er det gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet, som gir smidig pendling til Bryne, Sandnes og Stavanger.

Klepp er et populært og voksende tettsted på Jæren, kjent for sitt gode lokalmiljø, brede servicetilbud og nærhet til vakker natur.

Her får man det beste fra to verdener – en sentral og praktisk beliggenhet kombinert med den rolige og landlige stemningen Jæren er kjent for.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Gang, bad, bod, kjøkken, stue og kontor
TBA 96 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:
BRA-i 134 kvm: Entré, bad, vaskerom, verksted, gang, 3 soverom, kott og kjellerstue

Garasje:
BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:
Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er avtrekksventilasjon i vegg.

Bad kjeller:
Badet i kjelleren har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er avtrekksventilasjon.

Vaskerom kjeller:
Vaskerommet er ifølge eier renovert i 2017 og har påstrykningsmembran på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via vinduer.

Innvendige overflater:
Vegger: Malte plater og fliser.
Himling: Malte plater og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Alle rør i kjeller ble byttet i 2017. Det er stedvis oppgradert avløpsrør på kjøkken og våtrom. Bunnledningene er fra byggeår.
- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er etablert mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, samt romventilator i garderoben på soverom.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og brannvarslere.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Montering av ny terrassedør i vinterhage - utført av eier sammen med faglært tømrer.

2025:
• Montering av varmepumpe i kjeller - utført av AVE.

2023:
• Iht. eier er det gjennomfør el-kontroll i 2023 hvor alle avvik ble utbedret av Time Elektro.

2017:
• Total ombygging av kjeller med senking av gulv, ny rominndeling, nytt bad og vaskerom, luftet konstruksjon mot yttervegger samt nytt elektrisk anlegg og røranlegg – utført av Stensland og Byberg, Kai's Betongsaging, Oltedal Gulv, Elektrofag Jæren og Waldeland og Dubland.
• Nytt bad og vaskerom i kjeller samt rør-i-rør til kjøkken – utført av Bryne Rør.
• Oppgradering av elektrisk anlegg i hele kjelleren – utført av Elektrofag Jæren.
• Utskifting av alle vinduer og dører i kjeller (unntatt baderomsvindu) – utført av Stensland og Byberg og Waldeland og Dubland.
• Fjerning av ildsted i kjeller – utført av eier.
• Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
• Utskifting av kledning, montering av ny vindsperre og musebånd samt utskifting av tre vinduer og terrassedør - utført av eier sammen med faglært tømrer.

2016:
• Isolering og tekking av betongpåbygg - utført av Rogaland Tak.

2014:
• Oppføring av nytt bad i 1. etasje med rørarbeider - utført av Nærbø Rør og Elektro.
• Flislegging av nytt bad i 1. etasje. Membran og fliser lagt av faglært murer, baderomsplater montert av faglært tømrer (oppført som egeninnsats).
• Etablering av spotter i stue. Trekking og montering utført av eier, tilkobling utført av faglært elektriker.

2013:
• Montering av varmepumpe i 1. etasje (service utført i 2023) – utført av AVE.
• Utskifting av ildsted i 1. etasje - utført av eier.

2002:
• Vinduer i hagestue er fra 2002.

Parkering
Enkel garasje og carport. Ellers parkering i gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt med flere hyggelige soner som gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet. Eiendommen byr på en romslig hage med gode lekemuligheter, samt flere solrike terrasser hvor du kan flytte deg etter solforhold, vær og vind gjennom dagen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Installert varmepumpe i begge etasjer.
Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, samt på bad, vaskerom og i kjellerstue.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong/mur.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med
liggende trekledning.
Kjeller har yttervegger i betong/mur, med oppført isolert
bindingsverk innvendig.
Taket har saltaksform tekket med eternitt.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Takrenner/nedløp i plast.
Vindu og dører med 2-lags isolerglass.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:

- Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taket er tekket med eternittplater og er besiktiget fra bakkenivå. Eternitt inneholder asbest og regnes som farlig avfall ved demontering eller utskifting.
Eventuell håndtering skal utføres og deponeres i henhold til gjeldende regelverk.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Normal tid før utskifting av eternitt er 30 - 40 år.

Vurdering av avvik:
• Det registreres mose- og begroing i skjøter mellom eternittplatene. Taktekkingen er fra byggeår og vurderes å ha overskredet forventet levetid.
• Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

Konsekvens/tiltak:
• Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Takflaten bør følges opp med jevnlig vedlikehold og inspeksjon for å avdekke eventuelle skader i påvente av utskiftning.
• Taktekkingens alder og tilstand medfører økt risiko for skader og redusert tetthet over tid. Utskifting av taktekkingen må påregnes. Ved utskifting skal
eternittplatene håndteres og leveres som farlig avfall i henhold til gjeldende regelverk.
• Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner
dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Helse, miljø og sikkehet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke montert rekkverk på terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs atden listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).
- Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu, da avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen er større enn 1,0 meter.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjøpt i 2013, og selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Bad og vaskerom
- Bad i 1. etasje pusset opp i 2014. Fliser og membran lagt av faglært murer, baderomsplater montert av faglært tømrer.
-Nytt bad og vaskerom i kjeller etablert i 2016/2017. Arbeidet utført av fagfolk, med unntak av baderomspanel som ble montert av faglært tømrer.

Fukt og lekkasjer
- Tidligere eier opplyste om lekkasje mellom støpte dekker ved dagens vaskerom. Ingen tegn til lekkasje i nåværende eiertid etter utbedring og ny tekking.
- Ved ombygging av kjeller ble det avdekket eldre råteskader i et tidligere uisolert påbygg. Etter isolering og tekking har det ikke vært tegn til fukt eller råte.
- I 2022 ble det registrert noe fukt i garderobe på hovedsoverom. Takstmann fant ingen fuktskader. Bedre ventilasjon ble etablert, og problemet har ikke gjentatt seg.
- Litt vanninntrenging ved pipe grunnet dårlig lukket feieluke.

Tak, fasade og vinduer
- Påbygg isolert og tekket i 2016.
- Kjeller ble ombygget i 2016/2017 med nye dører og de fleste vinduer.
- Kledning, vindduk og musebånd ble skiftet på hele huset i 2017.
- Ny terrassedør i vinterhage og nytt rekkverk montert i 2026.

Kjeller
- Hele kjelleren ble ombygget i 2016/2017 med senket gulv, ny rominndeling, nytt bad og vaskerom, nytt elektrisk anlegg og nye rør. Arbeidet ble utført av fagfolk.
- Ombyggingen er ikke omsøkt/godkjent av kommunen.

Elektrisk anlegg
- Feil påpekt ved elkontroll i 2023 ble utbedret av Time Elektro.
- Elektrisk anlegg i kjeller ble fornyet i forbindelse med ombyggingen i 2016/2017.
- Spotter i stue montert i 2014 og tilkoblet av faglært elektriker.

Rør og avløp
- Nytt bad i 1. etasje i 2014.
- Nytt bad, vaskerom og rør-i-rør-system til kjøkken i 2016/2017.

Oljetank
- Tidligere nedgravd oljetank er tømt og fjernet.

Oppvarming
- Varmepumpe i 1. etasje installert i 2013 (service i 2023).
- Varmepumpe i kjeller installert i 2025.

Pipe og ildsted
- Ovn i 1. etasje byttet i 2013.
- Ovn i kjeller fjernet i 2017.

Skadedyr
- Enkelte skrukketroll i kjeller forekommer.
- Tidligere støvlus i lite oppvarmede kjellerrom. Problemet forsvant etter økt oppvarming.

Radon
- Målinger fra 1998 viste verdier innenfor normalområdet.
- Ny måling utført i 2025 med Airthings Wave viste gjennomsnittlig 58 Bq/m³ i rommet som tidligere hadde høyest verdi.

Formuesverdi primær
kr 1 214 218

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 856 873

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 11 276

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2026 som omhandler bruksendring av kjelleren.
Det ble ikke gitt ferdigattest i 1974, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.11.1971 på følgende vilkår:
Følgende arbeid gjenstår:
1.etg: Friskluftsventil i kjøkken.
Kjeller: Puss av vegger, innpussing av vinduer og dører. Vegger mellom kjellerrom og leilighet isoleres og bekles.
Utv.: Div. bakfyll til grunnmur, ved oljetank og rørledninger.
Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I 2.etasje er det avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggetegninger. Det ene soverommet er ombygd til bad og bod og endringene er ikke inntegnet på fremlagte byggetegninger .Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Boliger

Eiendommen følger eldre reguleringsplan Riskjell byggefelt (plan-ID 1050) og eldre reguleringsplan Riskjell 3 (plan-ID 1220). I planen Riskjell byggefelt er 1004 kvm av eiendommen regulert til boliger og 46 kvm til kjørevei. I planen Riskjell 3 er 126 kvm regulert til boliger.. 16.07.1974 og 16.03.1983

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, ikrafttredelse 27.03.2023. Et delareal på 1177 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H190 i kommuneplanen, som gjelder høgderestriksjoner grunnet nærhet til Stavanger lufthamn Sola.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

20.11.1970 - Dokumentnr: 1970/6247-2/44 - Bestemmelse om gjerdeplikt mot naboer

20.02.1971 - Dokumentnr: 1971/1048-2/44 - Erklæring/avtale
Gjelder rettigheter kommunen har til å arbeide med veier, kloakk, vannledninger o.l. uten at det kan kreves skadeserstatning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

20.11.1970 - Dokumentnr: 1970/6247-2/44 - Bestemmelse om gjerdeplikt mot naboer

20.02.1971 - Dokumentnr: 1971/1048-2/44 - Erklæring/avtale
Gjelder rettigheter kommunen har til å arbeide med veier, kloakk, vannledninger o.l. uten at det kan kreves skadeserstatning.

Omkostninger kjøper info
6 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
157 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
158 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 466 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Følgende medfølger ikke i handelen:
- Lampen på kjøkken.
- To løse garderobeskapene som står på hver sitt soverom (som ikke er hovedsoverom).

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.