Kobberveien er et hyggelig, lite nabolag som ligger sentralt i regionen mellom Sandnes sentrum i sør og Stavanger i nord. Fin hverdagslogistikk med 600 meter til Kiwi, 700 meter til kjøpesenter og 8 minutter på sykkel til sentrum.

Kort vei til flere strender som blant annet Forusstranda, Rissebærstranda, og Luravika badestrand. Fra Luravika starter en flott løpetur på gangfelt langs Gandsfjorden helt til Stavanger.

Fin sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus. God bussforbindelse og enda bedre når den påbegynte bussvegen er ferdig.

Lura bydel er senter for handel på Nord-Jæren med blant annet Lurabyen, IKEA , en rekke spesialforretninger og et av Norges største kjøpesentre, Kvadrat.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig-, blokk-/ rekkehusbebyggelse og næring.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har også andel 1/24 i realsameie, gnr. 69 bnr. 2312, med tomteareal: 4.070 kvm.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Boligen er del av et rekkehus med alt på et plan som er oppført i 1989. Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Konstruksjon over grunnmur er i tre som utvendig er kledd med trekledning, vinduer og dører er med isolerglass. Taket er oppført med takstoler i trekonstruksjon. Etasjeskillet i boligen er i trekonstruksjon og det er kaldtloft. Yttertaket er med undertak av plater og er utvendig tekket med betongtakstein. Innvendig er det tapetserte og malte overflater, på gulvene så er det laminat og belegg. Badet er flislagt. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Boligen har en alder på 35 år og det er bygningsdeler fra byggeår som det etter hvert må påregnes vil ha behov for kommende vedlikehold og oppgradering. Lydforhold mellom boenhetene er ikke vurdert.

Det er gitt 27 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

TG-2: Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

TG-2: Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

TG-2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

TG-2: Utvendig > Vinduer:

Vinduene i boligen er i fra byggeår og har en alder på 35 år. Det er påvist rustskader på metalldeler og noe slitasje på innvendige karmer.

TG-2: Utvendig > Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

TG-2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

TG-2: Utvendig > Andre utvendige forhold:

Boligen er del av Håholen velforening. Garasjen er fellesbygg. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Felles garasjebygg er ikke tilstandsvurdert.

TG-2: Innvendig > Overflater:

Det er bruksmerker og slitasje på overflatene.

TG-2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Laminat gulvet er lagt på tepper og det kan føles ujevnt og gå på.

TG-2: Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG-2: Innvendig > Innvendige dører:

Dørene har normal bruksslitasje. Dørbladet til soverom 2 var demontert. Det er stedvis gjenstående arbeid, på noen av dørene så er terskel/overgangslist fjernet

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Dusjdørene har slitasje og dusjstang er løs.

TG-2: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har slitasje.

TG-2: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

TG-2: Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG-2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG-2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG-2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG-2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

TG-2: Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under

utvendig terreng. En eventuell drenering ligger skjult og er ikke synlig for vurdering. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av dreneringens alder som er 35 år

TG-2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert løs puss på muroverflater. På den delen av grunnmuren som er synlig for vurdering så ble det registrert løs puss/betong.

TG-2: Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG-2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Bygningsdeler med TG-2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

TG-2: Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det ble registrert saltutslag på pipen på loftet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Bod, entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Ekstern bod (1/4 del av felles bod)

Loft:

Uinnredet loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-e: 3 m² (bod)

- TBA: 22 m²

Loft:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegning:

Loftet er et uisolert kaldtloft med adkomst via en nedfellbar loftstrapp.

Det er garasje i felles garasjebygg. Dette er ikke målbart areal.

Ekstern bod er 1/4 del av felles bod. Felles bod står på naboeiendom, det finnes ingen dokumenter på forholdet foruten at boden er merket som felles på opprinnelig tegning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjekk bolig i attraktivt område, fordelaktig plassering i blindgate. Kjøper må være over 55 år. 

Solrik, lun og usjenert hage og terrasse. God plass til utemøblene, fint med et lite takutstikk når det kommer litt sommerregn. I front er det beplantet og terrasse ved entré med morgensol. Kort vei til garasje.

Boligen har en god planløsning og er enkel å innrede. Fin stue med utgang til terrasse, møbleres fint med både sofakrok og spisestue. Det er mulighet for montering av vedovn i stuen. Kjøkkenet ligger avdelt fra stuen og har plass til spisebord. Innredning med hvite, profilerte fronter.

To soverom med plass til garderobe. Det ene med inngang til baderom. Godt tilrettelagt baderom med fliser på gulv og vegg. Servant i seksjon, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderom ble pusset opp 2007, for øvrig er standard stort sett fra byggeår.

Oppbevaringsplass i innvendig bod, garasje, samt ekstern bod som 4 boliger deler.

Velkommen til et godt sted å bo.

Hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk. Det er pipeløp men ikke montert vedovn.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter RØD

Garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 785 860 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 986 268 per 31.12.22

Kr. 10 421 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter,  medlemskap/avgift i Håholen velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1989.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Se vedtekter. Beboer må være over 55 år eller 50 år og ufør.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen ivaretar realsameie med innleid hjelp og ved dugnad. Kontingenten til Håholen velforening var kr 2000,- i 2024. Denne vil øke i 2025 grunnet høyere kostnader. Økningen er ikke vedtatt enda men det er forslått kr 5.000,- pr år. Det er en forutsetning at tildeling av bolig skjer til personer som har fylt 55 år, eller eventuelt uførepensjonister som er over 50 år.

Megler gjør oppmerksom på at selger bor på hjem og egenerklæring er fylt ut av sønn som har salgsfullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, og har i mindre grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemskap i Håholen velforening, se vedlagte vedtekter.

Følgende heftelse/servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr. 69 Bnr. 2360

Andel i realsameie

0/906852-1/43 Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2312  1/24 

 

1989/12229-4/43 Rettigheter iflg. skjøte 24.11.1989 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2020/2145274-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 24.02.2020 21:00 

Rettighetshaver: Håholen Velforening Org.nr: 917019304

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på realsameiets eiendoms grunnboksblad:

Gnr. 69 Bnr. 2312

0/906852-1/43 Opprettelse av realsameie  

Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2354-2377 Ideell: 1/24

1989/12220-4/43 Rettigheter iflg. skjøte 24.11.1989 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse gjennom Bebyggelsesplan for del av felt I, Håholen, planID 78311-03.

Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Etablering av bussveg er igangsatt. Fylkeskommunen har kjøpt en del av realsameiet, se vedlagt kontrakt.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 220 kvm. Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Delareal: 52 kvm. Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Delareal: 220 kvm. Hensynsonenavn: H350 Fare_Brann-/eksplosjonsfare

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 2360 og Gnr. 69 Bnr. 2312 i Sandnes kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 140,- (Omkostninger totalt) 3 095 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.