Sandvedbøen ligger fint og sentralt til på Sandved med kort vei til Sandnes sentrum. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag, med Rema 1000 og Plantasjen like i nærheten. Enkel adkomst til E39, og gode bussforbindeleser ved hovedtraseen med busstopp like ved Rema 1000.

Flotte Sandvedparken ligger kun et par minutters spasertur unna. Selve parken er om lag 3 km lang, og strekker seg fra Brueland langs elva Storånå helt opp til Stokkelandsvannet på Ganddal. Perfekt enten du vil gå tur eller ta en skikkelig god treningstur. Turen rundt Stokkelandsvannet og gjennom Sandvedparken er ca 7,5 km.

Nærområdet rundt består av flere lekeplasser og bane for fotball og basket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig trehusbebyggelse i form av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 565 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon. Saltak med tekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Hovedytterdør

- Innvendig > Overflater

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

 Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Enkelte overflater

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.03.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré/ gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad/ vaskerom og bod.

Sportsbod ved hovedytterdør.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-e: 3 m²

Bod/lagring i samme etasje ved hovedytterdør på ca 3 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor og romslig leilighet på bakkeplan med hage og overbygget terrasse. Leiligheten har normalt god standard og gode romløsninger med store vindusflater som gir godt med lys.

Det er laminat på gulv i oppholdsrom. Vegger er malte.

Badet har god størrelse med fliser på gulv med varmekabler.  Badet er utstyrt med vask i seksjon, dusj og toalett.  Opplegg for vaskemaskin.

Stuen er stor med flere møbleringsalternativ, her har man god plass til sittegrupper og spisebord.

Det er 3 soverom med varierende størrelse.  Det største soverommet har tilgang til bod/walking closet.

Kjøkkenrommet holder også god størrelse, med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning er i eik med god benk- skapplass, og det medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Terrassen og hagen vender mot sør og vest slik at det er gode solforhold helt til kvelden.

Leilighetene har eldre overflater som har en del bruksslitasje/merker, de fleste overflater må påregnes utbedret eller byttet.

Alt i alt en veldig kjekk og innholdsrik leilighet med god planløsning.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med parkeringsplass i parkeringsanlegg under blokka til leilighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate

Borettslag: Soltunet Borettslag, Orgnr.: 977050359 Andelsnr.: 101 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 492672, Andel fellesformue: 10767, Total gjeld: 10721688, Oppdatert pr: 13.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en ok økonomi med et årsresultat på kr. 99.950, - i 2024. Det samme året hadde borettslaget kr. 241.731, - i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styrets planer fremover:

Ferdigstille prosjektet med avløpsrør og takrenner mot skogen.

Dugnad i løpet av mai 2025 med grilling og dugnad oktober 2025

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og fristen for å melde forkjøpsrett er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt å holde dyr i boligfelleskapet.

Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke om styret godkjennelse til det. Dersom gode grunner tale for dyrehold, og det ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen, vil søknad bli innvilget.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP0006170553

Formuesverdi som primærbolig kr 883 727 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 534 906 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 420,- herav:

Felleskostnader kr. 4 523

A konto renter kr. 1 378

A konto avdrag kr. 519

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling renter og avdrag, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, energi/ strøm fellesareal, byggforsikring og diverse honorar- og administrasjonskostnader.

Andel fellesgjeld pr 13.03.25 kr 492 672,-

Andel fellesformue kr. 10 767,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.13.03.2025 kr. 10 721 688 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136362397, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 13.03.2025: 6 070 257

Andel av saldo: 291 056

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2048 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer

informasjon.

Lånenummer: 16365263683, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 13.03.2025: 4 651 432

Andel av saldo: 201 616

Første termin/første avdrag: 28.09.2022 ( siste termin 28.06.2048 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, strøm, tv, internett og innboforsikring mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 10.02.1998

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo.  Ett offentlig skifte ved bostyrer advokat Håkon Halvorsen. Selgeren  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Hoveddør til leligheten skal skiftes ut. Dette arbeidet er bestilt og er planlagt gjennomført i mai måned.

Leilligheten er blitt utvasket og stylet til visning. Den vil ved overtakelse ikke bli ytterligere utvasket.

Sandvedbøen 129 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter:

Heftelser:

1998/3015-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

16.04.1998 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Sandvedbøen 129 - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Heftelser:

Intet registrert.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål. Eindommen ligger også i hensynssone " Gul sone T-1442" for støy.

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Areal 1565.6 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 340.25 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 1565.6 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 87318

Navn Bebyggelsesplan for del av Skei, gnr.43, bnr. 4-6 m.fl. felt B1 og B2

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/06/1992 00:00:00

Areal 170.07 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 1338.68 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 38.53 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 18.28 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Id 202115

Navn Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse -

Bestemmelser -

Andelsnr. 101 Orgnr. 977050359 i Sandnes kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 492 672,- (Andel av fellesgjeld) 3 382 672,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 400 735,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.