Havnegata, eller Indre Vågen ligger i sentrum av Sandnes.

Her kombineres bylivet med det maritime. Leiligheten ligger få minutter fra sentrumskjernen samtidig som de umiddelbare omgivelser er luftige og fantastiske. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil vokse i begge retninger fremover.

Restauranttilbudet og langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden, kort gangavstand til hverdag- og festmat. Til det daglige innkjøp er det gangavstand til Maxi og kjøpesenteret amfi Vågen med Coop X-tra og Rema1000.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området. En flott og sosial løpetur starter fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatne.

Naboene dine, Kulturhuset og Sandnes brygge huser et rikholdig kulturtilbud.

Kollektivtilbudet er meget bra, flere bussavganger i gaten, gåavstand til togstasjonen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse. Kombinasjon bolig og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 947 kvm, Eierform: Fellestomt

UTVENDIG

Malte 2-lags trevinduer med alu bekled utvendig.

Malt hovedytterkør.

Fransk balkong ut fra stue/kjøkken og soverom.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG IU Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.04.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré, Stue/ kjøkken, soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 41 m²

- BRA-e: 3 m²

Bod i 3 etg på ca 3m2 er tatt med i arealoppstillingen over som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Havnegata 13. En veldig kjekk leilighet, beliggende i hjertet av Sandnes sentrum. Her har man byen rett ut av inngangspartiet.

Leiligheten har en praktisk utforming som gjør den svært arealeffektiv. I det du trer over dørkarmen blir du møtt av en romslig entrè med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Her er det også plass til en garderobeløsning med ekstra oppbevaring.

Stuen ligger i en åpen løsning sammen med kjøkkenet. Vindusflatene er store og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du enkelt møblere med sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement.

Kjøkkenet er fra byggeår med mørke fronter og benkeplate i mørkt laminat. Her har du masse god skap- og benkeplass i og med at det er innredet med en kjøkkenøy. På kjøkkenet er det frittstående oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt komfyr med ventilator over.

Det er et soverom i leiligheten. Soverommet er lyst og luftig med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement. I dag er soverommet innredet med en mindre seng, stor garderobeløsning og en kontor-seksjon.

Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er innredet med seksjon med nedfelt servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Både varmen i gulvet på badet og varmen i gulvet i stuen er vannbåren varme.

Termostatene på veggen styrer en aktuator i vannskapet som regulerer tilføringen av varmt vann som kommer fra teknisk rom.

Det er vannmåler både på forbruksvann og vann for gulvvarme.

Av de 2315 kronene som er felleskostnad er 285 kroner akontobetaling for gulvvarme og 54 kroner akontobetaling for forbruksvann, så blir det gjort en avregning en gang pr år der du enten får ekstraregning eller tilgodelapp som utløser billigere felleskostnader neste måned.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Pool-ordning. Førstemann til mølla-prinsippet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Heftelser:

Intet registrert

Grunndata:

2005/179494-1/200  Seksjonering  

24.11.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/4428

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse. Den ligger også i hensynssone H320 for "flomfare".

Id 201712

Navn kommunedelplan for Sandnes sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/16/2019 00:00:00

Areal 1948.86 kvm

Bestemmelseomrnavn [5

Kpbestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Areal 1948.86 kvm

Hensynsonenavn H320

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 1948.86 kvm

Hensynsonenavn H410

Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr.

Areal 1948.86 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 1937.41 kvm

Omrnavn B13

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 0.34 kvm

Omrnavn P8

Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)

Areal 11.11 kvm

Omrnavn

Kparealformal 2010 - Veg

Id 201918

Navn Detaljregulering del av Elveparken

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/19/2023 00:00:00

Areal 0 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Rpfare 320 - Flomfare

Areal 0.25 kvm

Feltnavn o_F1

Rparealformal 2012 - Gate med fortau

Id 97322

Navn Bebyggelsesplan for Indre Vågen

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/14/2003 00:00:00

Areal 44.98 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 0.66 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 112.32 kvm

Feltnavn F5

Regform 700 - Fellesområder

Areal 0 kvm

Feltnavn P4

Regform 410 - Park

Areal 72.13 kvm

Feltnavn F6

Regform 700 - Fellesområder

Areal 52.11 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 95.04 kvm

Feltnavn F1

Regform 700 - Fellesområder

Areal 827.67 kvm

Feltnavn B2

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 789.31 kvm

Feltnavn B1

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 0.01 kvm

Feltnavn

Regform 322 - Gangvei

Id 2016127

Navn Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Gnr. 38 Bnr. 1815 Snr. 6 i Sandnes kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 83 000,- (Omkostninger totalt) 2 873 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Resultat24

Sameie: Sameiet Indre Vågen, Orgnr: 989120417

sameiebrøk: 40/4428

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en ok økonomi. I 2023 hadde de et nagtivt årsresultat på kr. - 583 023,-. Dette skyldes hovedskalig kostnader relatert til urfoutsette lekkasjer i fasaden. Netto disponible midler er pr. 31.12.2023 var på kr. 2 645 894,-.

Styret har følgende planer for videre arbeid:

1. Gjennomføre og følge opp eventuelle korrektive tiltak ifbm.

periodiske HMS relaterte kontrolltiltak

(sprinkleranlegg/brannvarsling/gass-tilsyn)

2. Vurdere etablering av en langsiktig vedlikeholdsplan med beregning

av framtidige vedlikeholdskostnader

3. Utbedring av lekkasje i fasade mot sør i nummer 11 og sjekke

tilstand på de andre fasadene.

4. Følge opp eventuelle korrektive tiltak etter varslet periodisk tilsyn av

Heiskontrollen våren 2023

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

KLP Polisenummer: 321001

Formuesverdi som primærbolig kr 569 164 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 276 655 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 315,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader,kommunale kostnader,TVpakke 26 kanaler, akonto gulvvarme og varmttappevann.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Innbo-forsikring, felleskostnader, internett, strøm mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.