Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i en boligblokk som er oppført i betongkonstruksjoner kombinert med tre.
Leiligheten er i normalt god stand.
Noen merknader er registrert og beskrevet i rapporten.
Det er gitt 0 stk. TG-3, og 6 stk. TG-2 i rapporten.
Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det anbefales å vurdere utskifting, da eldre tanker kan få plutselige skader og lekkasjer som kan føre til vannskader.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Sluk bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt
fare for vannskader i konstruksjonen.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har malt glassfiberstrie. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert membran/tettesjikt i våtsonen for utslagsvask.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres membran eller annet godkjent tettesjikt i våtsonen ved utslagsvasken for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende tilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker faren for fuktskader og redusert brukssikkerhet.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke synlig oppbrett på membranen ved døren til kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende
konstruksjoner.
Det bør utføres tiltak ved dørterskelen for å sikre tilfredsstillende oppbrett av membran. Manglende oppbrett kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
