.jpg)
.jpg)
Krunemyr 7 har en flott plassering i den populære bydelen Bogafjell. Stort grøntområde med turstier som nærmeste nabo. Denne delen av Bogafjell har lett adkomst og gode umiddelbare omgivelser med fine gater til lek, sparkesykling, kveldstur etc.
På et slikt sted blir dørstokkmila til spaser- eller joggeturen kort. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med kjekke naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper ofte annen type bolig på samme sted.
For barna er det mange lekekamerater i alle alderstrinn. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell. Fotballøkke og basketballbane i nærmiljøet.
I gåavstand er også det flotte fotballanlegget til bydelen, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og frisør.
Perfekt beliggenhet dersom du ønsker å bo med nærhet til Sandnes sentrum og næringsområdene på Forus, men allikevel tilbaketrukket fra byens larm og støy. Når lørdagen kommer, legg sykkelturen til Stokkalandsvatnet og videre gjennom vakre Sandvedparken og stop for lunch i sentrum.
Stokkelandsvannet er en 4 km rundtur som er favoritten for mange. Stien langs Ånå gjennom Sandvedparken knytter Stokkelandsvannet sammen med sentrum.
Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.
Ut.no sin beskrivelse av din nye nabo: Melshei har et stort nett av turveier og turstier og er et godt tilrettelagt turområde for hele familien i Sandnes. Flere av turveiene egner seg for barnevogn og rullestol. Ca. 8 km lysløype gjør det mulig å bruke området hele året også til skigåing når det er snø. Melshei grenser til Rogaland Arboret og flere stier går til Arboretet. I Melshei er det gode muligheter for å plukke sopp, blåbær og tyttebær. Her er et rikt fugleliv. Ellers er elg, hare og rådyr vanlig. Melshei ble i friluftsåret 2015 kåret til det beste friluftsområdet i Sandnes kommune. Det nyeste tilskuddet til Melsheia er en av Norges råeste rulleskiarenaer.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Enebolig, rekkehus- og blokkbebyggelse.
Se kartlenke fra finn.no
Gode forhold på Bogafjell. Trivelig 3-roms brl-leilighet med flott, topp- og endeplassering. Her får en ekstra gode lys og utsiktsforhold. Adkomst med heis direkte fra garasje og entré. Fin planløsning med 2 soverom, bad, vaskerom, bod og et flott allrom med stue/kjøkken.
God balkong med ettermiddagssol når maten skal nytes ute etter jobb.
Entré med plass til garderobe. I stue og kjøkken kommer virkelig hjørneplasseringen til sin rett. Lite innsyn i front og fin utsikt utover grøntområde, her er atmosfæren god. Utgang fra stue til balkong hvor ettermiddagen kan nytes i solen om sommeren. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter.
En stor fordel med at leiligheten ligger på enden er at vinduene på begge soverom ikke sjeneres av felles svalgang. På hovedsoverommet er det ny skyvedørsgarderobe.
Flislagt baderom med dusj, servant i skapseksjon og toalett. Praktisk løsning med flislagt vaskerom utstyrt med utslagsvask. Innvendig bod og ekstern bod.
Standard fra byggeår.
En fint løst leilighet. Tilrettelagt og praktisk i en travel hverdag, og god plass til gode venner i sofaen når helgen kommer. Velkommen til et trivelig sted å bo.
Leilighet H0408. 3. etasje: Entrè/gang, vaskerom, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i borettslag som er oppført i 2007 og som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon, utførelse og dokumentasjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Sprukket glass i sidefelt til terrassedør. Dette kan se ut til å skyldes termisk sprekk/varmesprekk.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak: Sprukket glass må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Parkett har noe misfarging og små fukstskader flere steder, dette skyldes vanlig søl ifm. potteplanter og vasking ifølge eier. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: For å oppnå TG1 må parkett slipes og lakkeres, eventuelt skiftes
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser.Sprekk i enkelte fliser i nederste rad mot gulv på vegg under innredning. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å oppnå TG1 må sprukne fliser skiftes
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hakk/skade i ei flis på gulv. Det er påvist svertesopp i fuge mellom gulv og vegg i dusjnisje. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: Det anbefales etablering av høyere fuktsikker oppkant mot dør. Mykfuge med svertesopp bør skrapes ut og fuges på ny.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak:• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Enkelte hakk i kant av benkeplate. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: For å oppnå TG1 må benkeplate på innredning skiftes.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Plateskjøt i himling er ikke tilstrekkelig utsparklet. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: Plateskjøt i himling bør sparkles inn tilstrekkelig samt taket males på ny.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukrist satt fast på befaringsdagen, og sluken var ikke tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak:• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er påvist begrenset effekt på ventilator/avtrekk. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: Det anbefales service på ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak:• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert begrenset avtrekk i kjøkken. Ref. eget pkt. for kjøkkenavtrekk. Konsekvens/tiltak:• Andre tiltak: Service anbefales.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er er f.eks. svart nei på følgende spørsmål: Eksisterer det samsvarserklæring?
Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):
3.etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom grenser mot yttervegg, naboleilighet og flislagt bad. Siste vegg har innebygget skyvedør.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
3.etasje:
- Totalt BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m²
- BRA-e: 0 m²
Kjeller (bod):
- Totalt BRA: 6 m²
- BRA-i: 0 m²
- BRA-e: 6 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
2058,00 m² eiet tomt.
Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet kan benyttes av alle beboere.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det gis ingen garanti på funksjonalitet/gjenværende brukstid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.
Nye brannalarmer i hele blokken med app-styring som også leser av luftfuktighet og temperatur.
Parkering i felles garasjekjeller.
I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:
Tgl.gebyr skjøte BRL kr 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Boligkjøperpakke (valgfri) kr 9 900,00,-
Forkjøpsrettgebyr kr 7 981,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 809 449,-. Av dette utgjør kr 790 328,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Patrick Opheim
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten medfølgende vedlegg.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 68240308
Ansvarlig megler: Øyvind Rege
Edland, Mannes & Rege AS
920 839 878
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilretteleggingsgebyr: 10 900,00
Oppgjørshonorar : 5 500,00
Meglers deltakelse på overtakelse: 0,00
Kredittkostnad: 0,00
Foto m/ plantegning: 5 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok: 100,00
Visning pr. stk./ pr. time: 0,00
PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 19 900,00
Tgl.gebyr skjøte BRL: 500,00
Tgl.gebyr pantedokument BRL: 500,00
Pantattest kjøper: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.2007 med kommentarer for gjenstående arbeider.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Byggetegninger fra kommunen datert 05.12.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal, felles gangareal og frisiktsone iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, felt B4, Krunemyr, planID 95306-02.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:
Dnr. 875645, tgl. 30.10.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann og kloakkledningBestemmelse om telefonledning/telesentralGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Krunemyr 7, 4324 SANDNES
gnr. 33, bnr. 870, andelsnr. 26 i Trekløver 1 Borettslag i Sandnes kommune
Type bolig: Leilighet
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Trekløver 1 Borettslag, Org.nr: 981 544 323
Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Leiligheten/andelen er organisert i et borettslag.
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Trekløver I borettslag hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 1.528.128,-.
Det ble budsjettert et noe lavere driftsresultat for år 2024 på kr. 193.600,-
Bate BoligbyggelagBate
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, med frist for å melde forkjøpsrett 19.12.2024 kl. 12:00.
Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt, men kan søkes dersom gode velferdmessige grunner taler for det. Jfr. Husordensregler og Vedtekter.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP562793
Som primærbolig: kr 778 303,- Som sekundærbolig: kr 3 113 212,-
Pr. 2023
Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.
Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 8 412,- pr. mnd. og inkluderer:
A konto rente: kr. 5.120A konto avdrag: kr. -615A konto rente: kr. -1.627Felleskostnader: kr. 3.598A konto avdrag: kr. 1.936
Fellesutgiftene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, Altibox(basis pakke), styre og revisjonshonorar, administrasjon, drift og vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Oppgitte felleskostnader er gjeldende f.o.m. 01.01.2025.
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 27 648 162,- pr. 05.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr. 790 328,- pr. 05.12.2024.
Andel fellesformue er kr. 18 866,- pr. 05.12.2024
Fellesgjelden har følgende betingelser
Lånenummer: 12139053379, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.12.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 05.12.2024: 19 524 488 Andel av saldo: 743 482 Første termin: 30.09.2007Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 419 149 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 346 255 P.t. rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 16365662367, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.12.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 05.12.2024: 1 213 236 Andel av saldo: 46 846 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2032 ) Pt. rente
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring og evt. valgrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Soverom
