Boligen ligger i et sentralt område på Varatun. Nærhet til det meste, som Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane. Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater.

Enkel hverdagslogistikk med kort vei til den kommende bussveien og til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen med matsalen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

For deg som vil holde formen oppe er det nytt, flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 2,5-km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4-km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 924 kvm, Eierform: Fellestomt for borettslaget.

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Skillevegger og etasjeskillere mellom boenheter er av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er forblendet med ukjent fasademateriale som synes å være et lettbetongprodukt e.l. med teglsteinsmønster, og delvis kledd med trepanel. Tak er flatt tak som normalt er tekket med asfalt takbelegg.

Det er registrert totalt 11 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en innglasset terrasse med briketter på gulv og vinduer som

kan skyves. Under briketter er del et tettesjikt av ukjent type. Briketter ligger over luke i gulvet som synes å være etablert med

hensyn til alternativ rømningsvei. Tettesjikt på gulv vurderes å være gammelt og ikke ha tilfredsstillende

funksjon.

- Innvendig > Overflater

Det er enkelte gulvlister som mangler, eller som ikke er ferdigstilt. Bak sofa er det avslutning mot vegg som vanlig gulvlist ikke vil dekke over. Parkett på soverom er litt slitt. Kun av kosmetisk betydning.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved

omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Det er knirk i gulvoverflate på kjøkkenside av overgangslist.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag). Dette gjelder spesielt på vegg som grenser mot felles gang. Flis med bom kan lettere sprekke eller løsne ved belastning/påkjenning. Det er rørgjennomføringer i tak som ikke er innkasset, eller som takoverflaten ikke er tett tilsluttet. Forholdet er av kosmetisk betydning.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er registrert flere fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag). Bom er «hulromlyd» ved dunking over fliser, og oppstår som følge av at flis(er), eller deler av flis ikke har kontakt med underlaget. Flis med bom kan lettere sprekke eller løsne ved

belastning/påkjenning.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Normal brukstid på slukløsningen har passert. Vanskelig å konstatere type sluk. Det er antydning til at det kan være en støpejernssluk.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Halvparten av normal gjenværende brukstid på vannrør er passert.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Halvparten av normal gjenværende brukstid på eldre avløpsrør er passert.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Boligen har installert en 120 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert i kjøkkenskap med tilfredsstillende understøttelse. Varmtvannsbereder har ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. Det er ikke påkrevd å tilfredsstille endret forskriftskrav, men det anbefales å etablere fast strømtilkobling. Det ble imidlertid ikke avdekket termiske skader på støpsel eller stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen

kompenserende løsning fra varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av  offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da type overflate på tilstøtende rom synes å være murpuss e.l. Det er foretatt søk med fuktindikator på overflater inne på våtrommet uten å påvise tegn til fukt. En fuktindikator er godt egnet verktøy til å avkrefte lekkasjer hvis det ikke indikeres fukt, men hvis instrumentet indikerer fukt, vil det ikke fortelle på hvilken side av membranen fukten er. Instrumentet indikerte ikke fukt på overflatene, men pga innredning var det vanskelig å skyve ut dusjkabinett. Det er derfor ikke søkt på alle overflater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 10 m²

Underetasje (bod):

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er forblendet med ukjent fasademateriale som synes å være et lettbetongprodukt e.l. med teglsteinsmønster, og delvis kledd med trepanel. Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, hovedsakelig med utvendig aluminiumsbekledning. I innglasset veranda er det enkle aluminiumsvinduer med to-lags glass, med aluminiumsprofiler i bunn og topp. Det er skyvbare felt som kan avlåses. Noe varierende alder kan det være, men rundt 2008. Boligen har brannklassifisert entredør og balkongskyvedør er i malt tre med 3-lags glass. Balkongskyvedør er fra 2017. Boligen har en innglasset terrasse med briketter på gulv og vinduer som kan skyves. Under briketter er del et tettesjikt av ukjent type.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

Laminat og parkett på gulv.

Malte vegger.

Malt innvendige tak.

Boligen har etasjeskiller av betong. Boligen har profilerte soveromsdører som er formpresset. Øvrige dører vurderes å være av

tilsvarende materiale, bare foliert eller finer overflate.

VÅTROM

Bad/vaskerom har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har eldre sluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, veggskap, med speil, vegghengt

toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har 2 elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalte under dør for tilstrømming av tilluft.

KJØKKEN

Kjøkken med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør er av kobberrør. Vanninntak med stoppekran er lokalisert i kjøkkenskap i hjørnet. Synlige avløpsrør er av plast og eldre støpejern. Ventilasjonsløsning er naturlig tilluft via lukkevindu med spalteventil og periodisk mekaniskstyrt avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken. Boligen har installert en 120 liters varmtvannstank. Boligen har sikringsskap med automatsikringer og

er lokalisert i felles gang. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Elektrisk.

Få med: Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Ny andelseier må selv søke om å leie eller overta nåværende eier sin p-plass.  Man er ikke garantert leie av parkeringsplass, men det er pr. d.d. ledige parkeringsplasser. Det er tilrettelagt for El-billading ved å kjøpe abonnement.

Borettslaget har 25 garasjer til utleie, som man kan søke om å leie, det er pr.d.d ingen ledige plasser.

Det er oppstått en uoverensstemmelse med Sandnes Kommune om rett til parkeringsplasser som Borettslaget tidligere har disponert. Saken omfatter 25 parkeringsplasser som tidligere er benyttet av borettslaget. Bruken av disse er derfor usikker for fremtiden. Det er per i dag ikke 1 parkeringsplass til hver andel i Borettslaget. Styret kan kontaktes for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bate Boligbyggelag AS

Borettslag: Postveien borettslag, Orgnr.: 947291211 Leilighetsnr.: 202, Andelsnr.: 69 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 328974, Andel fellesformue: 77868, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et positivt driftsresultat på kr. 1.073.432,-. Det budsjetteres for et positivt driftsresultat på kr. 461.732,- for 2024.

Egenkapitalen til borettslaget er på kr. - 12.981.046,- pr. 31.12.2023.

Negativ egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt / vesentlig vedlikehold. Bygningmassen er oppført i 1968. Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforingelse av bygningsmassen. Virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi slik at reell egenkapital anses å være forsvarlig ut fra selskapets drift og risiko. Borettslaget har fokus på vedlikehold av bygningsmassen og bevisst økonomi-styring for å sikre borettslagets videre drift. Det er derfor ikke usikkerhet om forsatt drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i Storby og så medlemmer i Bate.

Postveien Borettslag er tilknyttet Bate boligbyggelag med hensyn på forkjøpsrett og medlemsfordeler til andelseiere i borettslaget.

Eiendommen er parallellutlyst med frist for å melde sin interesse 12. september 2024 kl 12:00

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr. Dyrehold medfører forpliktelser for eieren. Derfor skal det likevel søkes skriftlig om å få holde dyr. Se mer info i ordensreglene til Borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90079028

Formuesverdi som primærbolig kr 720 375 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 737 426 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 011,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: kr.4011,- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr.300,- i Feb 2024. Nåværende eier betaler i tillegg kr. 130 for parkeringsplass, og at avgift tilkommer dersom man leier p-plass.

Felleskostnadene er fordelt på renter og avdrag på fellesgjeld, honorar til styret, forretningsfører og revisor, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV-pakke/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, kontingent boligbyggelag og

administrasjonskostnader.

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 328 974,-

Andel fellesformue kr. 77 868,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr. 27.360.829,-

 

Lånenummer: 13557092, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2024: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 29.08.2024: 977 535

Andel av saldo: 11 754

( siste termin 30.06.2029 )

Lånenummer: 96887209976, Handelsbanken Sandnes

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 29.08.2024: 26 173 911

Andel av saldo: 314 729

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring, forbruk vann, medlemsskap velforening m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.09.1969.

Følgende arbeider gjenstår:

1. I alle piper må pipebunn oppfylles til underkant feieluke.

2. Vegg mellom garasje 2 og 3 må utføres i mur.

3. Den garasje som er beregnet som sykkelparkering i hver blokk, må ikke nyttes som garasje for motorsykler.

4. Tilfluktsrommet må uystyres i samsvar med "Forskrifter og tejniske direktiver for anlegg av private tilfluktningsrom".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger generell tillatelse (med betingelser) til oppsett av glassfelt på samtlige balkonger, datert 14.07.1992.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggegodkjente tegninger er det et toalettrom og et bad som nå er slått sammen til et rom. Forholdet er ikke søknadspliktig til kommunen, men kan kreve tillatelse fra borettslaget. Det anbefales ytterligere undersøkelser med borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registert.

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023. Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones, ID 6804, ikrafttredelse 09.01.1969 med formål boliger og felles parkeringsplasser.

Deler av eiendommen er gjennom kommuneplan merket som hensynssoner for:

- H190_1 - Andre sikringssoner

- H310_3 -  Ras- og skredfare

- H220 - Støy - Gul sone iht.T-1442

Området rundt eiendommen er regulert til bl.a. boligbebyggelse, parkeringsplasser, barnehage, offentlig instutisjon, park og lek.

Det er registeret kulturminner i nærheten.

- Gresskledd gardfar orientert Ø-V. Tydelig markert i terrenget. Gardfaret går ca. 27 m mot V der det ikke kan følges lenger. H. Ca. 0,3 m, br. 0,75 m.

- Delvis gresskledd gravhaug,tydelig markerte kanter. Haugen består av jordblandet løftestein. I midten er den tydelig omrotet, mye stein er fjernet. Den S del ligger under et Ø-V gående steingjerde. D. 4 m, h. 0,4 m.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Andelsnr. 69 Orgnr. 947291211 i Sandnes kommune

2 590 000,- (Prisantydning) 328 974,- (Andel av fellesgjeld) 2 918 974,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 938 095,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.