Boligen har en flott beliggenhet på Sandved. Området er preget av både eldre og nyere bebyggelse. Dette gir et fint miljø for både barn og voksne. Nærområdet byr blant annet på lekeplasser, flotte grøntområder og turstier. Det er flotte tur - og rekreasjonsområdet i nærheten, Sandvedparken og Stokkelandsvannet for å nevne noen. For de aktive barn og voksne er tilbudet stort. Sandneshallen og Sandved Idrettslag har tilbud både for store og små. Skeiane Helsehus med Skeiane legesenter, røntgen, ortoped, fysioterapi, fotklinikk tannlegesenter og apotek + frisør og pizzabakeren  bare 500m å gå unna - med andre ord "bare et steinkast unna".

Samtidig er det like utenfor sentrum, og du har enkel tilkomst til hovedfartsårene. Sandnes sentrum har i dag et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker, spisesteder m.m. og ligger i kort kjøreavstand fra boligen. Det er lagt opp gode kollektivmuligheter, som gir effektiv transport til de ulike bydelene.

Kort avstand til offentlig transport. Boligens beliggenhet gjør at du bor sentralt med kort avstand til både Sandnes sentrum, Forus, Stavanger, Sola/Tananger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leiligheter, rekkehus og eneboliger, samt barnehage.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 268 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. saltak av takstoler med betongtaktekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Innvendig > Pipe og ildsted

 ^ Nødvendige tiltak i forbindelse med dette avviket vil bli utbedret av selger på hans regning og risiko før overtagelse.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking

 ^ Nødvendige tiltak i forbindelse med dette avviket vil bli utbedret av selger på hans regning og risiko før overtagelse.

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Parkett

- Innvendig > Radon

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU:

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue/soverom 2, soverom, og to boder.

Sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Balkong fra kjøkken og terrasse/platte fra stue med ett samlet areal på ca 20 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Garasje i fellesanlegg er ikke målbare arealer, til opplysning er gulvarealet her ca 17 m2.

I tillegg har man en utvendig sportsbod på 6 kvm BRA. Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Onyksveien 7. Her har proaktiv eiendomsmegling glede av å presentere et superkoselig og innholdsrikt rekkehus over et plan.

Når du kommer inn, blir du møtt av en lys og trivelig gang med god plass å sette fra deg sko og henge fra deg det mest brukte yttertøyet.

Videre kommer man inn i boligens høydepunkt og samlingspunkt - stuen. Det er en fantastisk kjekk stue med gode innredningsmuligheter. De store vindusflatene på veggen mot sør sikrer rikelig med lysinnslipp gjennom dagen. Det er også varmepumpe og en herlig peis til kalde vintersdager.

Kjøkkenet er stort og lyst, og det er masse skap- og benkeplass. På kjøkkenet har man også plass til et koselig lite spisebord hvor man kan nyte frokosten og morgenkaffen. Det er også en egen utgang til bakhagen direkte fra kjøkkenet.

I boligen er det to soverom originalt, men det ene blir i dag brukt som en ekstra spisestue. Hovedsoverommet er stort og godt med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det også dør rett inn til badet noe som er veldig praktisk.

I boligen er et stort "kryploft" med god lagringsplass som bod, tilgang (trapp) fra spisestue/sov grei høyde for håndtering.

Utvendig har man en kjekk hage med terrasse på baksiden av huset og et veldig pent opparbeidet uteområde på fremsiden.

Alt i alt et veldig koselig, kjekt og praktisk hus. Velkommen hjem!

Peis i stue og varmepumpe.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Garasje med fjernkontroll til elektrisk port.

Det er også felles gjesteparkeringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat avløpsledning er separert.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 737 909 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 951 636 per 31.12.23

Kr. 8 120 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatt faste kostnader vil være strøm, tv og internett, kommunale avgifter og bygg- og innboforsikring mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

VIKTIG INFO:

I henhold til vedtektene kan eiendommene selges fritt til personer over 55 år uten hjemmeboende barn under 18 år. Det er pliktig medlemsskap i Onyks og Olivinveien seniorklubb (velforening) med en årsavgift som dekker fellesutgifter pr dato på kr 2000 pr år. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/4250-4/43  Bestemmelse iflg. skjøte  

23.04.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2118084-1/200  Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver  

17.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:OLIVIN&ONYKSVEIEN SENIORKLUBB  

Org.nr: 924400412

Eiendommen kan ikke selges til personer under 55 år

2020/2118084-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

17.02.2020 21:00

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 82312-01 "Bebyggelsesplan for del B 15, Kolbeinshaugen - Sandnes boligspareklubb for eldre" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal på 36,44 kvm er regulert til bevaring av steingar ihht reguleringsplan 95105.

Delareal på 16,37 kvm ligger i gul støysone ihht kommuneplan.

Gnr. 41 Bnr. 250 i Sandnes kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 750,- (Omkostninger totalt) 3 607 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.