Sørbøhagane har virkelig blitt flott. De umiddelbare omgivelsene byr på fine rekreasjonsområder for små og store. 

Fint, rolig og mangfoldig gatemiljø for trille- og kveldsturen. Området inviterer deg til aktive hverdager, og har det meste tilrettelagt både for store og små. Lekeplasser, basketbane, bordtennis, sandvolleyballbane og fine grøntområder, i tillegg til et flott turområde rundt Stokkelandsvatnet og i Sandvedparken. Større turområder i nærheten, er Melsheia, Vedafjell, Dalsnuten og Arboretet.

Stokkelandsvatnet er en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Flott fugleliv ved vannet med fugleobservasjonsplass kun 10 minutters gangavstand fra boligen. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger like ved. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Maxi, Amfi Vågen, Obs Bygg, Europris og Plantasjen med mer ligger også raskt innen rekkevidde.

Ganddal stasjon ligger ca. en kilometer unna. Ved å benytte bil tar det kun et par minutter inn til sentrum, ca. 15 min til Forus, 20 min til Stavanger og 20 min til Sola.

Fra Trødne er det kort gangavstand til Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Gand og Vågen videregående skoler, samt til både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kreativ barnehage, Lundegård barnehage og Sørbø barnehage, som alle ligger innenfor1 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig-, rekkehus- og blokkbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 289 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2012, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon. Det er gitt 9 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett og fliser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har tretrapp med lakkert trinn og malt rekkverk. Innvendige dører er i heltre eik

VÅTROM

Bad 1. etasje

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom

Veggene har og taket malte plater. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad 3. etasje

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettet har malte vegger og tak, samt parkett på gulv. Innredning med servant og vegghengt toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har vannbåren varme. Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med ringmur og sted støpt gulv.

Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering på boligens fremside samt terrasse på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

LOVLIGHET

Rekkehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Innglasset balkong fremkommer ikke på godkjente og byggemeldte tegninger.

Det er gitt 9 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Vesentlige avvik:

TG-2: Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvis noen hjørner hvor museband ikke dekker lufte spalten bak kledning. Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng/terrasse. Dette reduserer utlufting av kledning, samt kledning blir mer utsatt for fukt.

TG-2: Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Soveromsvindu i 3 etasje tar i karm. Det er nedbrytning i nedre del av midt stolpe til soveromsvindu i 3 etasje. Det er merker på innsiden av glass til lite lukke vindu i stue, dette kan tyde på at vinduet er punktert. Forbehold om flere da synlighet ved disse kan variere med temperatur og luftfuktighet.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flisefuger mangler ved fire av flisene nær døren

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist krakelering i emalje i servant.

TG-2: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Deler av gulvet utenfor dusjnisjen har fall mot sluket i dusjnisjen. I tillegg er det en kant rundt dusjnisjen, noe som medfører at vann i dette området ikke når sluk.

TG-2: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

2 soverom, baderom, gang, entre, vaskerom, bi-inngang og bod. Utvendig bod.

2. etasje:

Kjøkken, stue. toalettrom, kontor, gang og innglasset balkong.

3. etasje:

Baderom, 2 soverom og loftstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 203 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 26 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 9 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 10 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor familien godt! Flott og meget innholdsrikt rekkehus fra 2012 med fine soner til liten og stor. Solrik terrasse med hagestue. Et hyggelig nabolag, 400 meter fra nydelige Stokkalandsvatnet.

Trødne 2 er et funksjonelt og moderne hjem fordelt på tre etasjer over bakkeplan. Gode vindusflater og pulttak. Lyse og trivelige rom med malte, slette overflater. Innerdører i eik, eikeparkett i oppholdsrom og fliser på øvrige.

2. etasjen er i sin helhet viet stue, kjøkken, kontor og gjestetoalett. Pen stue hvor store vindusflater gir mye dagslys og god atmosfære. Gulvet er belagt med eikeparkett og det er rikelig med stemningsfull innfelt belysning i taket.

Stuen er naturlig oppdelt i to soner. Utgang til hagestue og terrasse med gode solforhold. På solrike dager åpnes glassveggen og en har en flott sone til grillingen etter jobb. På regntunge høstdager er det fint å sitte ute med en god bok og høre regnet trille på taket.

Det er dobbel skyvedør mellom stue og kjøkken slik at rommene kan fungere som en stor åpen sone, ypperlig når mange venner og famille skal samles.

Romslig kjøkken med plass til spisebord. Innholdsrik og funksjonell kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter med gripekant mot mørk benkeplate og vegger i lun farge. Rikelig med skuffer og skap gjør det lett å holde orden. Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

En liten gang til kontoret gir en litt tilbaketrukket inngang til gjestetoalettet. Passe størrelse med veggmontert wc og servant. Ypperlig med kontor i hovedetasjen til deg som jobber hjemme eller som lekse-/hobbyrom til barna.

Fin stue i 3. etasje med god takhøyde og stor vindusflate. Parkett på gulv og hvite overflater. To soverom med garderobe i 3. etasjen. Flislagt baderom utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne og servant i seksjon med speilskap.

Godt tilrettelagt 1. etasje med praktiske løsninger.

Gå tørrskodd med handleposene rett fra carporten til bi-inngang med plass til organisering av sko og yttertøy. Flislagt gulv tar opp for våte sko både her, i hall og hovedentré. Tilknyttet bi-inngang ligger praktisk vaskerom med utslagsvask og utgang til terrassen på baksiden. Det er to boder, en med tilkomst fra carport og en til vaskerommet. Hovedentré med vindfang og garderobe.

To romslige soverom, hvorav det ene med skyvedørsgarderobe. Flislagt baderom med elegant dusjløsning, veggmontert toalett og servant i seksjon.

Tomten er opparbeidet med fokus på at vårstellet skal kunne gjøres fort. Fremsiden har romslig gårdsrom med belegningsstein.

Endeplassering gir fin passasje til baksiden hvor det er bygget terrasse.

Velkommen til et hyggelig hjem for deg og dine.

Platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Vannbåren varme i begge baderom. 1. etasje - Gang, vindfang, bakgang og vaskerom.

Det er varmekonvektorer i stue 2. etasje og 3. etasje.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C

og oppvarmingskarakter RØD

Carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 464 560 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 565 326 per 31.12.22

Kr. 18 455 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, feie- og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader for strøm, kommunale avgifter, velforerning (drift og vedlikehold av fellesarelaer, lekeplasser etc.) forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.2012.

Oversendte byggetegninger tilsier at innglasset balkong ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I egenerklæringen blir det nevnt at det er byggemeldt utvidelse av carport i punkt 24. Det gjøres oppmerksom på at denne byggetilatelsen er utgått på tid, om en skal gjennomføre tiltaket må det søkes på ny. Utfallet av ny søknad påviler kjøper.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/651557-1,2,3,4,5/200  Best. om vann/kloakkledn. , Erklæring/avtale 31.08.2010 

Rettighetshaver: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Sørbø Hove AS Org.nr: 991160434

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor ASA Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse gjennom Detaljregulering for felt B05 - del av Sørbø, planID 2004306-01.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 144 kvm. Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Delareal: 6 kvm. Hensynsonenavn: H210 Støy_Rød sone iht. T-1442

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 45 Bnr. 341 i Sandnes kommune

6 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 191 390,- (Omkostninger totalt) 7 041 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.