Områdebenevnelse
Gramstad

Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Daleveien 309B ligger i et rolig og attraktivt boligområde som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som hverdagen blir enkel med skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud innen kort avstand.

For barnefamilier er området særlig attraktivt med nærhet til både Aspervika skole, Hana skole, Austrått skole og flere barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Espira Sandtoppen naturbarnehage. Dette gir en trygg og praktisk hverdag med korte reiseveier til skole og fritidsaktiviteter.

Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes innen få minutters kjøring, med blant annet butikker på Austrått, Hana og i Sandnes sentrum. Området har også gode kollektivforbindelser via bussholdeplassen Dyrnesvika, som gir enkel tilgang til Sandnes sentrum, Forus og Stavanger.

For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til vakre turområder ved Dalsnuten og Kubbetjørn, samt det populære turterrenget rundt Lifjell. Her finnes merkede stier, utsiktspunkter og flotte rekreasjonsområder som gjør det enkelt å være aktiv i hverdagen.

Sandnes sentrum ligger få minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Det er også kort vei til togstasjon, kjøpesentre og arbeidsplassene på Forus.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser nær naturen, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av eneboliger.

Innhold
Første etasje inneholder gang, toalettrom, bad, to soverom, omkledningsrom, vaskerom, treningsrom og kinorom (ikke godkjent).
Andre etasje inneholder stue, kjøkken, soverom bad, og terrasse.
Tredje etasje inneholder loftstue, soverom, bad og et loftsrom.

Du har i tillegg garasje.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Boligen er betydelig oppgradert i 2024.

Parkering
Parkering i garasje.
Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Av tomtearealet så er 219,3 m² eiet tomt. Det er i tillegg 72 m² + 397,4 m² som er felles for sameiet A og B.
Det gjøres oppmerksom på at hoveddel av eiet tomteareal er regulert til veiareal, se punkt 'Regulerings - og arealplaner'.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe.
Vannbåren gulvvarme i alle etasjer.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig oppført på grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger er utført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak i valmet takform og er tekket med glasert teglstein. Boligen er oppført i perioden 2017–2024 og fremstår i god teknisk stand. Byggearbeidene ble påbegynt i 2017 og ferdigstilt av nåværende eier etter overtakelse i 2023. Registrerte avvik er beskrevet under de enkelte bygningsdelene. Det er ikke avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er etablert musesperre, men det er stedvis for store åpninger.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er noe knirk i trappen fra underetasjen til hovedetasjen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Klemlist mangler enkelte steder langs grunnmursplasten.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bomlyd ved banking på enkelte fliser. Flisene fremsto faste uten registrert bevegelse eller sprekker ved befaringen.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det mangler avsluttende fuging på enkelte sokkelfliser.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bomlyd ved banking på enkelte fliser. Flisene fremsto faste uten registrert bevegelse eller sprekker ved befaringen.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Nivå fra topp topp slukrist og gulv ved terskel er 19 mm, noe som er under anbefalt minimum på 25 mm.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bomlyd ved banking på enkelte fliser. Flisene fremsto faste uten registrert bevegelse eller sprekker ved befaringen.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett. Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Mindre sameie med to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter. Seksjonene deler på utgifter til bygningsforsikring, vedlikehold og utgifter. Selv om det ikke er mnd. fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter
kr 22 862

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2026 som omhandler oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at treningsom og kinorom i kjeller ikke er søkt/bruksendret til rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Kommunen har i forbindelse med byggesak ført tilsynssak vedr. adkomst til eiendommen over gnr. 1 bnr. 102, hvor de konkluderer med at eiendommen har rett til adkomst og at tilsynet dermed avsluttes. Veiretten er ikke tinglyst, kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Dokument for tilsynssak kan sendes ved forespørsel til megler.

Reguleringsplan
Delarealer av eiendommen er regulert til felles avkjørsel (112,96 kvm.) og frittliggende småhusbebyggelse (31,2 kvm.) gjennom Reguleringsplan for Daleveien på strekning, Aspervika - Nedre Gramstad, plan id 78114. Delarealer av eiendommen er regulert til frisiktsone (11,39 kvm.), annen veggrunn, grøntareal (26,09 kvm.) og kjøreveg (3,39 kvm.) gjennom Detaljregulering for gang-sykkelvei Fv. 317, Gramstad - Dale, plan id 2011108. Eiendommen er også delvis uregulert og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Det er reguleringsplaner under arbeid som eiendommen vil berøres av:
Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.fl, plan id 202113. Status: Planlegging igangsatt.
Utdrag fra planinitiativ fra 29.11.2021 og planprogram datert 25.04.2023:
Formål med planen er å legge til rette for utvikling av Dale-området ved etablering av bolig og næringsområde med forankring i et område med sterke kvaliteter innen natur, historie og landbruk. Etablering av boliger og næring vil bidra til en økt bruk, noe som frembringer en oppgradering av området og infrastruktur, som igjen vil bidra til økt tilgjengelighet og nye muligheter innen kollektiv og bærekraftige transportmetoder.
Med utbygging av Dale etableres det gang- og sykkelvei gjennom Nedre Gramstad og videre ut til Dale, som kan legge opp til økt bruk av sykkel. Regulering vil sikre opparbeiding av trafikksikker ferdsel for gående og syklende gjennom Nedre Gramstad og videre ut til Dale ved etablering av ny GS-vei.
Kjøper må påregne seg at deler av eiendommen og området rundt i tilknytning til veien kan bli påvirket ifbm. evt. fremtidig utvidelse av veien og gang-sykkelsti.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H310_1 ras og skredfare og H140_ frisiktssone. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/1/27/2:
23.08.1939 - Dokumentnr: 4343 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2004 - Dokumentnr: 5301 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:128
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Bestemmelse om endring i terreng

02.12.2019 - Dokumentnr: 1442727 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

12.01.2026 - Dokumentnr: 34398 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
Endring av tilleggsdel

20.08.2024 - Dokumentnr: 1827995 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:304
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Bestemmelse om forstøtningsmur
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Rett til å beholde fasade
Rett til plassering av trapp

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Rett til å sette opp støttemur med sikringsgjerde

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/1/27/2:
23.08.1939 - Dokumentnr: 4343 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2004 - Dokumentnr: 5301 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:128
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Bestemmelse om endring i terreng

02.12.2019 - Dokumentnr: 1442727 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

12.01.2026 - Dokumentnr: 34398 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
Endring av tilleggsdel

20.08.2024 - Dokumentnr: 1827995 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:304
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Bestemmelse om forstøtningsmur
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Rett til å beholde fasade
Rett til plassering av trapp

21.11.2025 - Dokumentnr: 1430023 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121
Rett til å sette opp støttemur med sikringsgjerde

Omkostninger kjøper info
7 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
194 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
196 100,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 986 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 76 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 75 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto Kampanje kr 6 000,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00, Visning ubegrenset kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 59 700.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 341.
 
Totale kostnader kr. 61 041.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.