Standard
Kjøkkenet innehar kjøleskap med frys, vask, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, gasstopp og avtrekksvifte.
Badet innehar dusjkabinett, vask og et skap/hyllereol. Varmtvannsberederen er plassert under vasken på badet.
Toalettrommet inneholder vask og Vera snurredass.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Eier opplyser om følgende endringer:
-1996 Hytten ble ombygd og renovert.
-2009 Det ble satt inn peisovn
-2018 Terrassen i bakkant av boligen ble oppført.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
TG 2 1.2 Krypekjeller
Det er ikke påvist sopp, råteskader og muggvekst på overflater.
Det er utført stikktaking i treverket.
Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder.
Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er
vurdert som ikke tilfredsstillende.
Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende.
Yttervegger
TG 2 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.
Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.
Vinduer og ytterdører
TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Boligen har ytterdører av tre og vinduer med 2- lags glass.
Tak
TG 2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.
Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr.
Det er ikke påvist ventilering/lufting.
TG 2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Undertaket antas å være i fra 1996
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.
Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.
Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.
Det er påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag.
TG 3 4.3 Renner, nedløp og beslag
Boligen har takrenner og nedløp av plast.
Merknader: Det var oppholdsvær på befaringsdagen takrenner og nedløp er ikke funksjonstestet. Forventet levetiden er
passert.
Forventet levetid på takrenner og nedløp av plast er 20-30 år.
Boligen har ikke snøfangere på tak.
Loft
TG 2 5.1 Innvendig Loft
Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget.
Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.
Det er ikke påvist ventilering av yttertaket.
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
TG 3 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Boligen har to treterrasser med spaltegulv. En fra rundt 1996 og en fra 2018.
Piper og ildsteder
TG 3 7.1 Piper og ildsteder
Merknader: Ovnen mangler plate av ubrennbart materiale på gulvet. Det skal være plate av ubrennbart materiale foran
ovn. Denne skal være minst 30 cm ut fra ovnen i minimum ovnsdørens bredde. Vær oppmerksom på at ovnen kan ha
andre krav en minimumskravet. Dette kan føre til at glør faller ned på gulvet og forårsaker brannskader.
Anbefalt tiltak:
Montere brannplate på gulvet som tilfredsstiller kravet til ovnen.
Etasjeskillere
TG 2 8.1 Etasjeskillere
Boligen har bjelkelag av tre mot grunn.
Merknader: Det er tatt stikkprøver av av planhet på gulv. Det er ikke flyttet på store møbler, senger ol for å utføre
målinger. Større avvik kan forekomme.
Det er målt et total planavvik på mellom 10 og 20 mm
Våtrom
10.1 Bad
TG 2 10.1.1 Overflate vegger og himling
Badet har overflater av trepanel på vegger og i himlingen.
Merknader: Det er panel i våtsoner på badet. Våtsoner for dusj er 1m ut fra dusjvegger/badekar i hele veggens høyde.
Våtsoner for vask er 0,5 meter ut fra vask, 0,5 meter over vask og til gulv. Jevnlig vannsøl på trepanel kan føre til
fuktskader på panel og bakenforliggende konstruksjon. Badet må ha dusjkabinett
TG 3 10.1.2 Overflate gulv
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.
Gulvet har overflate av furugulv.
Merknader: Gulvet er ikke vanntett noe som var krav på byggetidspunkt. Badegulvet er avhengig av dusjkabinett for å
fungere i bruk. Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner vil ikke vann ha en naturlig vei til sluken. Gulv som ikke er
vanntett gjør at det vil komme vann inn i vegg og gulvkonstruksjonen. Vann i konstruksjonen vil føre til vannskader og
utgifter til reparasjon. Det anbefales å vurdere utbedring i samråd med fagfolk
TG 3 10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Badet er utført uten membran/tettesjikt på gulv og i våtsoner på vegg.
Merknader: På bakgrunn av at det mangler membran/tettesjikt i i gulv og våtsoner for vegg er tilstandsgrad 3 er gitt i
henhold NS3600.:Konsekvens av dette er beskrevet under punkt 10.1.1 og 10.1.2
Det ble ikke oppdaget unormale fuktverdier ved fuktmåling i vegg. Fuktmåling er utført fra boden. Fuktinnhold ble målt
til under 7 vektprosent.
Kjøkken
TG 3 11.1 Kjøkken
Vanninstallasjonen er fra ca. 1996
Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Det er påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Vask med ett greps blandebatteri og avløpsrør av plast.
Andre rom
TG 2 12.1 Andre rom
Andre rom gjelder stue, boder, ganger, soverom og badstue.
Merknader: Innvendig er overflatene i hovedsak fra når boligen ble bygget om og har normal bruksslitasje.
Innvendige overflater er generelt kommentert. Disse er er synlige og må vurderes ut fra egne krav til standard og slitasje.
Tg2 er gitt på bakgrunn av at gulv har noe knirk og har en del merker/slitasje og at noen innvendige dører har behov for
justering.
VVS
TG 2 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1996
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Avløpskapasiteten vurderes som ikke tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
TG 2 13.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er fra ca. 1996
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Berederens plassering er tilfredsstillende.
Berederen er lekkasjesikret.
