Områdebenevnelse
Stavanger Sentrum

Beliggenhet
Hovedsakelig næring, eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen har en meget god og profilert beliggenhet på Madlaveien. Her har man umiddelbar nærhet til byen og alt det sentrum har å by på.

Innhold
1. etg.-restaurant: Restaurant med kjøkken, lager, toaletter, etc.
2. etg.-restaurant/hospits: Restaurant med kjøkken, lager, toaletter, etc. To hybler med felles gang, wc, dusj, etc.
3. etg.-restaurant/hospits: Restaurant med lager, toaletter, etc. Tre hybler med felles gang, wc, dusj, etc.
4. etg.-restaurant: En hybel med to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
4. etg.-hospits: Lager

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er påbygget (delen hvor balkong fra øverste etasje er, samt anretningsrom) i sørøst i ca. 1996 som ikke er søkt byggegodkjent. Det foreligger tegninger på påbygget som ble lagt ved rammetillatelsen fra 1996, men det ble i følge kommunen aldri søkt om igangsettingstillatelse slik at rammetillatelsen følgelig ikke er gyldig lenger, derav er heller ikke de tegningene godkjent. Det foreligger ikke tegninger av andre og tredje etasje, takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

I henhold til mail fra kommunen er eiendommen godkjent til pensjonat i 1. og 2. etasje og restaurant i underetasjen som tegningen over viser. Realformålet i reguleringsplanen er forretning/kontor og annen bruk enn pensjonat i 1. og 2. etasje og restaurant i u-etasje, krever bruksendring, forhåpentligvis i samsvar med arealfromål forretning/kontor.

Standard
Eiendommen har normal god standard. Tidligere lå restauranten City Bistro i byggets første etasje med direkte inngang fra Madlaveien. I byggets andre etasje er det to selskapsstuer, en liten stue med tømmervegger, som ligger midt inne i huset, en stor stue med laftede tømmervegger og originale tregulv, wc, anretning med mer. Stuene/selskapslokalene er store og gode med plass til flere gjester. Byggets tredje etasje består av to stuer, wc, hybler, kjøkken og bad. Rommene er generelt veldig lune og koselige. I fjerde etasje er det et loftsrom, hybler, kjøkken og bad.

Eiendommen har mulighet for videre utvikling, med tanke på utleiedelen/hybeler.

Parkering
Parkering i bakgård.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
For Madlaveien 18 (gnr 56 bnr 1084): 226,1 kvm
For Madlaveien 20 (gnr 56 bnr 1085): 216,4 kvm
Totalt areal: 442 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser i følge eiendomskartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 13 cm).

Det gjøres oppmerksom på at store deler av asfalt i vest ikke inngår i tomtearealet. Se vedlagte eiendomskart/grunnkart i prospekt for tomtegrenser.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Betong og tre.

Bygningsdeler med TG 2:
- Drenering - Hospits/pensjonat/restaurant
- Yttervegger - Hospits/pensjonat/restaurant
- Utvendige overflater - Hospits/pensjonat/restaurant
- Vinduer - Hospits/pensjonat/restaurant
- Ytterdører og porter - Hospits/pensjonat/restaurant
- Taktekking og membraner - Hospits/pensjonat/restaurant
- Overlys og takluker - Hospits/pensjonat/restaurant
- Utvendige beslag - Hospits/pensjonat/restaurant
- Balkonger, terrasser ol. - Hospits/pensjonat/restaurant
- VVS-installasjoner, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - Hospits/pensjonat/restaurant
- Elkraft, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant
- Overflater, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant / 1. etasje-restaurant
- Overflater, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant / 2. etasje-restaurant/ hospits
- Overflater, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant / 3. etasje-restaurant/ hospits
- Overflater, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant / 4. etasje-restaurant
- Overflater, generelt - Hospits/pensjonat/restaurant / 4. etasje-hospits

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info formuesverdi
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi.

Se nærmere info på nettsidene til skatteetaten.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
For Madlaveien 18 (gnr 56 bnr 1084): Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

For Madlaveien 20 (gnr 56 bnr 1085): Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 29.10.1990.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 1068 "Våland 1 og 2" med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø og hensynssone for flomfare ihht kommuneplan.
Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 2623
Navn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag

Det må påregnes at arbeider i Madlaveien vedrørende den nye bussveien etter hvert vil starte.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som et sefrakminne ihht matrikkel.

Vern / SEFRAK
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som et sefrakminne ihht matrikkel.

Servitutter
Ikke registrert noen heftelser eller rettigheter

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ikke registrert noen heftelser eller rettigheter

Omkostninger kjøper info
14 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)

351 350,- (Omkostninger totalt)

14 351 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.