Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Engøy, idyllisk plassert mellom Sølyst og Buøy i bydelen Hundvåg. Området har et maritimt preg, med kort vei til badeplasser, flotte turområder og gode båtfasiliteter – ideelt for deg som ønsker en aktiv hverdag nær sjøen.

Det er enkel og effektiv adkomst til Stavanger sentrum, enten du går, sykler eller benytter kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger. Stavanger Øst og Pedersgata, med et variert utvalg av kafeer og restauranter, nås enkelt til fots eller med sykkel. Området har gode transportforbindelser, med ca. 13 minutters sykkeltur til Stavanger stasjon og korte reiseavstander med bil til Madla, Forus, Stavanger lufthavn Sola og Sandnes.

I nærområdet finner du attraktive rekreasjonsområder som Mosvatnet, samt populære badeplasser som Godalen og Ramsvig. Dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Kiwi og Coop er lett tilgjengelige, og det er kort vei til både Hundvåg senter og Stavanger sentrum.

For barnefamilier er det ca. 1,1 km til Buøy barneskole og rundt 10 minutters sykkeltur til St. Svithun ungdomsskole.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
3.etg: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken,
soverom, bod, soverom 2

U.etg: Bod

Standard
Velkommen til Pynteneset 3!

Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en gjennomtenkt og moderne planløsning. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med gode lysforhold og direkte utgang til balkong. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et stilrent og tidløst uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Oppholdsrommet har trestavs hvitpigmentert eikeparkett og malte overflater, noe som gir en lys, lun og innbydende atmosfære.

Leiligheten har to gode soverom med samme gjennomgående standard som resten av boligen, noe som gir et helhetlig og rolig uttrykk. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes etter behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er helfliset med store, moderne 60x60 fliser i grå utførelse og fremstår både stilrent og tidløst. Her er det lagt vekt på gode og funksjonelle løsninger som gir en behagelig romfølelse og høy brukskvalitet i hverdagen.

I tillegg finnes det en praktisk innvendig bod, samt en romslig sportsbod i byggets første etasje med gode lagringsmuligheter.

Gjennom Heime-konseptet får du mer enn bare en leilighet - du får tilgang til et felleskap som legger til rette for aktivitet, trivsel og gode møteplasser. Her du kan glede deg over fellesarealer som et innbydende fellesrom med kjøkken, sittegrupper og utgang til en stor terrasse på 65 kvm, en loftstue med sofagruppe og tv, samt en herlig takterrasse på 60 kvm med sol og utsikt hele dagen.

I tillegg får man tilgang til flere fellesrom som deles med nabobygget. Det er blant annet et maritimt delerområde, også kalt "Naustet", med kajakker, båter og annet maritimt utstyrt, man får tilgang til et stort selskapslokale, et treningsrom, delerområde og to gjestehybler.

Parkering
Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Utbygger tilbyr imidlertid gratis utvendig parkering på nabotomten i en periode på 5 år, før tomten skal bygges ut.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme
Viftekonvektor

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 183 560

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 734 241

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra boligkalkulatoren til Skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Pynteneset Borettslag 2

Borettslagets org.nr
930182672

Om borettslaget
Borettslaget består av 28 andeler

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13586783-6, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 11.04.2026: 109 786 000
Andel av saldo: 3 174 000
Første termin: 30.03.2026Neste avdrag: 01.03.2031 ( siste termin 30.12.2055 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 793 500
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 793 500
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for
mer informasjon.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Andelsnummer
17

Felleskostnader inkluderer
Drift fellesanlegg kr. 200,-
Felleskostnader kr. 1 857,-
Heime kr. 99,-
Måler:
Varmt vann kr. 300,-
Energimåler kr. 300,-
Altibox kr. 499,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 254

Andel fellesformue
kr 64 109

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret
Hundvåg bydel

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/1047:
08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1149744-1/200


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044
Bruksrett til 47 parkeringsplasser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044
Bruksrett til 57 sportsboder
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om offentlig rørnett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av rørnett
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sameiet Pynteneset Fellesanlegg I
Org.nr: 935 202 043
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.2025 - Dokumentnr: 351811 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/1047:
08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1149744-1/200


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044
Bruksrett til 47 parkeringsplasser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044
Bruksrett til 57 sportsboder
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om offentlig rørnett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av rørnett
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sameiet Pynteneset Fellesanlegg I
Org.nr: 935 202 043
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.2025 - Dokumentnr: 351811 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
17 300,00 (Dok. avgift førstegangskjøp* (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
9 990,00 (med Boligkjøperforsikring )
18 390,00 (med Dok. avgift førstegangskjøp)
 
--------------------------------------------------------
4 991 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
4 999 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
5 008 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Dok. avgift førstegangskjøp))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Leilighetens totalpris består av en del innskudd og en del fellesgjeld.

Fordeling mellom innskudd og fellesgjeld for leilighet H0304:
Innskudd: Kr. 1 022 500,-
Fellesgjeld: Kr. 3 892 500,-
Totalpris: Kr. 4 990 000,-

Felleslånet er tatt opp i Husbanken med flytende rente og fem års avdragsfrihet fra oktober 2025. Total løpetid på felleslånet er 30 år.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning, sikringsordningen dekker borettslaget tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierens ikke betaler sine fellesutgifter.

Det er etablert IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at andelseiere kan innfri hele eller deler av sin andel fellesgjeld fire ganger i året, per dags dato er det i mars, juni, september og desember. Nedbetaling av fellesgjeld kan først gjennomføres etter at kjøper har overtatt leiligheten. Dersom overtakelse skjer i juli, vil det tidligst være mulig å foreta innbetaling av fellesgjelden i september.
Minimumsbeløpet er kr 100 000, og forutsetter at borettslaget ikke har bundet renten. Innskuddet betales ved overtakelse.

Fellesutgifter
Fellesutgifter inkluderer drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, TV/internett.

Felleskostnader inkludert renter første 5 år:
Felleskostnader kr. 3 254,-
Renter kr. 14 974,-
Totale fellesutgifter med renter kr. 18 228,-

Felleskostnader inkludert renter og avdrag etter avdragsfriperiode:
Felleskostnader kr. 3 254,-
Renter og avdrag kr. 22 128,-
Totalt kr. 25 382,-

Ved nedbetalt fellesgjeld betaler man kr. kr 3 254,- i felleskostnader hver mnd.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (firma) ikke har bebodd eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.