Områdebenevnelse
Jåtten

Beliggenhet
Valheimveien 23 har en attraktiv beliggenhet i det nyere og populære boligområdet Jåtun, i åssiden over Hinna Park og Jåttåvågen. Området kombinerer moderne boligmiljø med nærhet til både byliv, arbeidsplasser, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort vei til Jåttåvågen, Hinna Park og Forus, som samlet byr på et bredt utvalg av arbeidsplasser, handel, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også gode forbindelser med både buss og tog, og området har tilrettelagte gang- og sykkelforbindelser. Universitetet i Stavanger og det nye universitetssykehuset ligger også innenfor en praktisk avstand.

Nærområdet byr samtidig på gode muligheter for en aktiv hverdag, med tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Vaulen strand, Jåttånuten og flere grønne friområder gir gode muligheter for turer og utendørsaktiviteter. I nærområdet finnes også skoler, dagligvarebutikker, Stadionparken og Viking stadion.

Beliggenheten fremstår som særlig attraktiv for den som ønsker en kombinasjon av rolige og moderne omgivelser, samtidig som man har kort vei til Stavanger sentrum, arbeidsplassområdene på Forus og Hinna Park samt kollektivknutepunktet ved Jåttåvågen. Området er dessuten i utvikling, med flere nye boligprosjekter langs Valheimveien, noe som bidrar til et moderne og etablert bomiljø.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
3.etg: Bod, entré, toalettrom, stue/kjøkken,
soverom, soverom 2, kontor, bad/vaskerom

Bod - kjeller

Standard
Velkommen til Valheimveien 23 - en flott og romslig andelsleilighet med balkong og parkering i lukket anlegg.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det nyere og populære boligområdet Jåtun, i åssiden over Hinna Park og Jåttåvågen. Området kombinerer moderne boligmiljø med nærhet til både byliv, arbeidsplasser, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter.

Boligen byr på en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler, samt annet ønskelig møblement. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Kjøkkenet har en åpen planløsning mot stuen, som skaper en lys, luftig og sosial atmosfære. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt et spisebord, noe som gir gode arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, samt garderobeløsninger. Rommet har også vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og passer perfekt som gjeste-, barne- og/eller kontorrom. Også dette rommet har vindu som gir et lyst og trivelig preg.

Badet er lekkert, romslig og flisebelagt, med vannbårenvarme i gulvet. Her finner du moderne innredning med vegghengt toalett, servant og dusj med glassdører.
Leiligheten har også et praktisk ekstra rom, regulert til kontor, med mye naturlig lys, samt et gjestetoalett med vegghengt toalett og servant.

Dette er en romslig og innbydende leilighet med gode standard, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som ønsker en komfortabel hverdag med kort vei til det meste.

Parkering
Parkering i lukket anlegg med tilgang til elbillader.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme i bad, stue og gang.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal
standard sett opp mot alder og konstruksjon.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv).
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Varmtvannsbereder/tank

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 169 872

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 679 489

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Husene I Skogen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
825315322

Om borettslaget
Fasiliteter:
- Borettslag med 51 andeler
- Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Megler må kontakte styret for avklaring
- Dyrehold tillatt. Se ordensregler. Kontakt styret for søknad.
- Bruker Heime appen kr 250,- pr mnd- Vaktmesteravtale
- Noen andeler har rett til parkering i parkeringsanlegget. For andeler dette gjelder er det oppgitt på andelen.
- 2 gjestehybler og felleslokaler ( bookes via Heime appen)
- Bate avregner måler for energi, og varmt vann, målere må avleses ved eierskifte
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med
opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at
andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før
meldingen om at andelen har skiftet eier.

Se vedtekter.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364641811, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 06.08.2026: 49 317 750,-
Andel av saldo: 2 990 000,-
Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2051 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 220 000,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 220 000,-
pt.rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 6 162,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 689 908,-
Driftsutgifter til sammen kr. 641 995,-.
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 64 258,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 444 322,-.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003588538

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer og forholder seg til boligselskapets regler for dyrehold. Signert søknad om dyrehold med erklæring sendes styret.

Andelsnummer
46

Felleskostnader inkluderer
Hvorav:
- Heime 250,-
- Felleskostnader 3 476,-
- A konto renter 13 891,-
- A konto renter - 952,-
- Tv/Internett 529,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 17 194

Andel fellesgjeld
kr 2 990 000

Andel fellesgjeld pr. dato
05.08.2026

Andel fellesformue
kr 24 599

Andel fellesformue pr. dato
05.08.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest datert 05.06.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:
Id 2501P
Navn Detaljregulering for felt B11 i plan 2442 Jåttå Nord. Hinna bydel.

Id 2442
Navn Områderegulering for Jåttå Nord

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1616:
11.10.1971 - Dokumentnr: 9530 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:491
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


21.10.1975 - Dokumentnr: 11410 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT
RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE ENEVOLD
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETENE ER OVERFØRT TIL THOMAS FAGERLAND NILSEN OG
KATHRINE FAGERLAND NILSEN


04.09.1980 - Dokumentnr: 12385 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2005 - Dokumentnr: 5003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Stavanger kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.2020 - Dokumentnr: 2670039 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.2020 - Dokumentnr: 2670039 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.2021 - Dokumentnr: 734340 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomst for vaktselskap e.l. til heis og tekniske anlegg


13.04.2021 - Dokumentnr: 422383 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613


07.03.2022 - Dokumentnr: 255755 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1617
Adkomstrett til tekninsk rom
Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1616:
11.10.1971 - Dokumentnr: 9530 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:491
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


21.10.1975 - Dokumentnr: 11410 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT
RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE ENEVOLD
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETENE ER OVERFØRT TIL THOMAS FAGERLAND NILSEN OG
KATHRINE FAGERLAND NILSEN


04.09.1980 - Dokumentnr: 12385 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2005 - Dokumentnr: 5003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Stavanger kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.2020 - Dokumentnr: 2670039 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.2020 - Dokumentnr: 2670039 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.2021 - Dokumentnr: 734340 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomst for vaktselskap e.l. til heis og tekniske anlegg


13.04.2021 - Dokumentnr: 422383 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613


07.03.2022 - Dokumentnr: 255755 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1617
Adkomstrett til tekninsk rom
Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)


2 990 000,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
5 390 000,00 (Kontraktsum totalt)
2 990 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 390 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 391 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 400 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 70 070 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 7 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning ubegrenset kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 64 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 900,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 896.
 
Totale kostnader kr. 89 496.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.